最近,文君关注了下惠州楼市。朋友圈“低首付买房”消息,频频出现。
据公众号“惠州买房内参”统计,惠州低首付楼盘就达17个。
文君了解到,这些楼盘低首付或者首付分期,剩余的首付开发商垫资,部分楼盘还可以做到三个月、半年、一年等期限内免息。
一般而言,楼盘集中推出低首付活动,大抵是房子不好卖的时候。
毕竟,在售楼处打开门就能卖房的时候,楼盘不要求你一次性支付已经是仁慈了,更别想着有低首付。
除此之外,楼盘一些特殊的推货节点或者清盘时期,为了加速推货,也会出现低首付等相关优惠折扣。
这种低首付+开发商垫资(部分免息)的方式解决的是首付的时间宽限周期问题,降低入市门槛,挖掘需求,特别是疫情的影响,短期内对成交有一定刺激。
那现在的市场情况适合买房吗?
文君给出的建议是:现在正值宽松的货币环境,此时买房成本相对来说要低些,刚需一族手头有资金可以适当入手,但避免“掉坑”。
有些楼盘宣传的是“低首付”,实际的情况或有出入,需要多方了解,甄别真假。
据统计,惠州目前共有6家银行首套房贷利率最低可做到4.65%,分别为中国银行、建设银行、广州农商银行、民生银行、招商银行、中信银行。其中建设银行的首套房贷利率差距较大,最低4.65%,最高达到了7.4%,上浮265个基点。
二套最低5.73% 最高7.4%
二套房的房贷利率则明显高于首套房,大部分银行维持在5.88以上,中信银行最低可做到5.73%,最高的仍是建设银行,达到7.4%。
放款时间最短1个月
放款时间亦有所缩短,东莞银行、光大银行、华商银行、邮政银行、中信银行5家银行明确放款时间为1个月,最长或为6个月。
有近期正在办理按揭贷款的业主表示,房贷利率相比之前确实有所下调,跟个人的征信、流水等有关系,仍需购买理财产品才能获得较低的利率。此外,二手房的房贷利率或要比新房的略高,首套购房二手房的房贷利率仍以5.88%为主。
来源:文君言综合自 惠州特价房、 惠州买房内参
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