同盘不同命:入学积分差5分,房价差373万!

| 全文1368字，阅读约需3分钟同一个小区，同一个户型，同一天成交，总价相差373万。为什么？学区不同。一个带深圳“四大名校”之一，另一个没有。

学区房热度居高不下，多地出手降温。比如，北京“多校划片”和深圳“大学区制”。初衷都一样：一是给学区房降温，二是促进教育资源均衡。然而，多校划片让西城学区房上演“最后的疯狂”。@每日人物 报道，西城有中介“每天都能实现一个小目标”，因为顶级学区金融街最便宜的房子也要1000万，卖10套就是1个亿。走得更快的深圳，试行大学区制已经是第6个年头，学区房这把火降下去了吗？

积分差5分，房价差4万/㎡

同一个楼盘，不同位置，入学积分相差5分，房价差距多大？答案是4万/㎡。这发生在龙华，莱蒙水榭春天。

▲水榭春天水榭春天所属的民治，是龙华的大学区试点片区。大学区内，每所学校依然有自己的单校划片范围。类似原先的按地段招生，但不是点对点，只是积分上额外加5分。水榭春天，1-3期“单校划片”学校为龙华区实验学校，5-6期“单校划片”学校为深圳高级中学(集团)北校区（以下简称“深高北”）。

因为大学区制，水榭春天的学童都有资格报读深高北，但5-6期因为额外加了5分，上深高北的机会更大，房价因此甩出1-3期一大截。额外的5分，价值多少？@深圳买房计划 查询链家APP发现，

水榭春天1-3期，最新挂盘价7.85-8.02万/㎡

水榭春天5-6期，最新挂盘价11.44-11.92万/㎡

更有参考价值的是成交价。据链家小区成交记录，水榭春天5-6期成交单价破10万。最贵的5期115333元/㎡，最便宜的1期72928元/㎡，都是今年4月20日成交的。

用1期、5期都在售的约89㎡3房户型来计算，大学区下“单校划片”额外的5分，导致的房价价差约377万。2019年，深圳刚需置业的成交总价中位数是336万。5分的现实差距，是一套刚需房，带精装那种。

引发口水战：既为上学，也为房价

太阳底下无新事。学区房导致的争端，每年都会上演。深高北就曾在龙华引发一场争夺战。2015年，深圳开始试点大学区制——根据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求，以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。龙华属于第一批吃螃蟹的区。2016年3月，龙华宣布，自2016年秋季起，在民治片区，

小一选取民顺小学、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区3所学校

初一选取民治中学、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区3所学校

试行大学区招生。和其他试点区不同的是，深圳“四大”之一的深高北也被划入大学区试点范围。当时，深高北是初次招生，学区划分范围还没定。家长闻风而动，既为了孩子读个好学校，也为了房子升值。

▲在中原找房APP上，“深高北学区”已经是主打卖点《南方都市报》报道，深高北引发民治业主关于学区划分的“争夺战”，还在网上打起“口水战”。该报道显示：一个名为“水榭业主沟通群”中，有成员表示“拼了，绝对拼了，为了孩子和房价”；一名成员则表示“（如果没争取到）一平至少比别人便宜2万，如果成功了，至少可以赚100-200万，相当于十年工资”；另一个“春城接送群”中，一位成员发言说，“不仅仅为了春城孩子能读上深圳四大名校的高级中学，也为了春城的房价能超过梅陇镇，增值保值大家的房产”。结果是，深高北被划入水榭春天5-6期、汇龙湾、金亨利、东泉新村、南源新村“单校划片”范围。根据龙华大学区学校积分入学规则，申请单校划片范围学校可以额外加5分。

回头看，当年水榭业主只说对了一半。水榭春天1-3期房价还在七八万打转，5-6期已经突破10万。初衷便是促进教育公平、给学区房降温的大学区制，在深圳房价面前失灵了吗？深圳资深地产评论人朱文策表示，北京的多校划片、深圳的大学区制，都是通过改变规则的手段，降低购买名校学区房入读名校的概率，进而有机会使得学区房价格会出现降温，但不会有根本性的变化。“根本之道是：只有优质学位的供应显著增加，才能缓和优质学区房的价格上升。”| 资料来源

[1]学区房凉凉是不可能凉凉的

[2]龙华区2020年秋季义务教育阶段大学区学校招生方案及入学指引[3]深圳：龙华试点大学区制引“学位争夺战” 背后问题待解http://www.oeeee.com/nis/201603/23/427793.html[4]新区教育部门详解学区划分政策http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/wshjhsyj/dtxx_124363/gzdt_124364/201604/t20160414_10184716.htm

来源：深圳买房计划