“还有这么高性价比的深实验学区房？”

中海月朗苑位于深圳市龙岗区坂田街道第五园社区雅园路，是中海地产于2006年建造的高档花园小区。小区用地基本为矩形，占地面积约4.7万平，总建面约10万平，共有892户。

关于开发商

中海地产以品质闻名，落地深圳的各个项目都有着较好的口碑，如香蜜湖一号、九号公馆、中海天钻，对区域也都有不同程度的价值提升。另外如中海锦城、中海康城也是片区内关注度较高“网红”项目。

咖姐曾经解读过的中海怡翠山庄，在2019年龙岗二手住宅成交量中排名第三，受到广大购房者的青睐。

小区概况

小区共有5栋，分为三期开发。一期1、4栋，二期2、3栋，三期5栋，主要为11层和18层小高层建筑，还有少量五层高的多层。楼栋之间间隔开阔，互不影响视野，朝向基本向南，采光和通风都很优秀。产品从48平一房到105平三房不等，主力户型为70平的两房、90平三房和102平三房。

部分户型图上下滑动可查看

48平1室1厅1卫

70平2室2厅1卫

90平3室2厅2卫

102平3室2厅2卫

月朗苑小区基本上都是小户型，户户有入户花园、落地凸窗和大阳台的设计，有的单位还有双层高入户花园，这给住户提供了多元化的空间功能，使得小区内的户型使用率大幅提升。

与一期相比，二期在高赠送面积的基础上更加注重户型舒适度的提升，部分户型加大了客厅面宽的尺度。原本比较经济的户型单位，空间感明显放大，居家尺度阔绰舒适。总体来看，小区内的塔楼呈风车型布局，通风采光俱佳。户型大部分方正实用，设计合理，空间使用率高。

小区内有大面积绿化，绿化率高达45%，容积率仅2.0，名副其实的花园社区。自带中央公园、游泳池、儿童滑梯和活动广场，休闲娱乐场所不缺。小区西南处还有社区自有的中海月朗幼儿园，很适合家中有儿童的家庭居住。但月朗苑也有着老小区停车位不足的通病，仅有地下一层车库430个停车位，车位比约1：0.5

周边情况

生活配套

月朗苑生活配套主要依赖底层商铺，西侧有坂田手造街，小区北门向东走约200米有华润万家超市，日常生活的购物需要基本能够满足。因其紧邻万科第五园，也能享受到第五园内配套的商业。临街的单位会受到一定的噪声污染，其中低层的部分单位私密性也不太够。

交通状况

目前，连接龙华和福田的干线性主干道坂银通道已开通，坂银通道通车能够极大地减轻梅林关、梅观路以及清平高速的通行压力。小区位于雅园路和虎山路交叉路口西南侧，驾车可通过雅园路行驶约600米进入坂雪岗大道，再经南坪快速、坂银通道去往南山、福田等地，驾车出行方便。

图源：深圳交通

小区距离在建的地铁10号线光雅园站约570米，预计20年8月可开通运营。有了坂银通道和地铁10号线的加持，小区周边交通不便的状况将得到改善，片区内的交通状况也会有一个质的飞跃。

教育资源

月朗苑的小学学区划分为五和小学，中学学区划分为坂田实验学校和深圳实验学校坂田校区。深圳实验学校坂田校区前身为龙岗坂田新城学校。为了贯彻深圳东进战略，落实市委市政府关于加快提升坂田片区教育配套服务水平的要求，深圳实验学校于2017年9月接办了坂田新城学校。师资力量雄厚，学风优良。

图源：网络

结语

小区内容积率低、绿化率高，楼间距开阔，大部分户型朝南，多为大宽面、浅进深的设计。虽然以户型产品以小面积段为主，但几乎每户都有着超高的赠送面积，有一定的改造空间。居住体验较为舒适，性价比高。

从配套上来看，小区自带幼儿园和各种儿童娱乐场所，再有名校学位加持，适合对学位有需求或是家中有儿童的刚需家庭上车。另一方面，由于小区车位较紧张，建议以驾车出行为主要交通方式的家庭仔细了解车位相关信息后再决定是否入手。