| 全文2230字，阅读约需6分钟北京西城区一纸“多校划片”通知，让很多家长在这个气温飙到32ºC的小长假瑟瑟发抖。学区房要凉了？学区房价断崖式下跌？永别了学区房？2000公里外，也有家长问，深圳还会远吗？实际上，“多校划片”不是新鲜事了。在深圳，它叫“大学区制”，又名“共享学区”。早在2015年，深圳就开始在南山、福田等小范围试点大学区制。最新的是，去年，深圳实验学校光明学校初中部宣布面向全光明招生，报名人数超过录取计划时，通过公证抽签录取。多位业内人士一致认为，“多校划片”能够促进教育均衡，防止出现教育两极分化，和因此带来的学区房价格暴涨。教育公平，任重道远。@深圳买房计划 连线4位专业人士，尝试寻找答案。
三大一线城市出手，给学区房降温
学位申请季，除了上海，北京、广州、深圳都发布给学位房降温的举措。4月30日，北京市西城区发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。
继朝阳、东城、海淀等教育高地之后，教育高地的高地西城也要加入“多校划片”套餐，即：自2020年7月31日后，新购房家庭子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而且，一套学区房原则上6年内只提供一个学位。“多校划片”意味着，原来的学位供应从一个萝卜一个坑变成一个萝卜N个坑。但是，同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。6年内只提供一个学位，相当于深圳的学位锁定政策，降低了学位的流动性，一定程度上能够抑制学区房的短期炒作。广州天河的学区房也被浇了一瓢凉水。4月20日，天河区发布《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》——“2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请公办初中时，若公办初中招生计划（或招生规模）无法完全接收对口小学（或对口地段）的小学毕业生，公办初中将采用多校划片，电脑派位方式招收符合公办初中招生条件的小学毕业生。”也就是说，从2026年开始，天河“小升初”不再保证100%对口直升。
“教育公平”出路在哪？
和“多校划片”类似的是，深圳的大学区制。2015年，深圳开始在部分成熟区域试点大学区制，即：大学区范围内的学生，可自愿报读学区内2-3所学校，按志愿次序和积分高低，依次录取。以初中部面向全光明招生的深圳实验光明学校为例。根据2019年深圳实验光明学校招生办法，招生对象分A类（享受教育优待政策人员子女）、B类（享受政策优惠政策子女）、C类（在深圳就读初中一年级条件且综合素养评价优秀的适龄学童）。A、B类直接录取，C类超过录取计划时，在公证人员，区人大代表、政协委员见证下通过抽签方式确定录取名单。
深职院房地产研究所所长邓志旺说：“多校划片降低了名校与房产之间过于紧密的捆绑，给学区房降温，也使得片区内所有家庭都有机会获得优质教育资源。”他也承认，不管是公证抽签还是电脑派位，都不如原来买房积分那样简单透明。
△水木社区网友担心，西城实行“多校划片”会出现潜规则执行规则能不能得到不折不扣的落地？如果出现暗箱操作、利益输送，那就违背了教育公平的初衷。深圳资深地产评论人朱文策认为：“新的游戏规则在推行的时候，一定会出现很多不同方向的力量博弈。”邓志旺还指出“多校划片”的副作用。首先，如果片区内教育资源均衡，扩大学区范围问题不大；但是如果片区内同时存在名校和普通学校，“多校划片”改变了原本的学位对应关系，容易产生社会矛盾。其次，“多校划片”不一定会把房价降下来，甚至有可能导致原本没有机会就读名校的小区价格上涨，也就是止住了名校学区房的上涨势头，但对捆绑的普通学区房带来一定利好。“解决问题的根本办法还是想办法改变教育资源不均衡的状态，否则这种方法是治标不治本。”邓志旺认为。
他山之石：教育市场化朱文策认为，如果真的要缓解学区房，就要放开市场竞争，让更多的民营资本来办更多更好的学校，需求分流。值得注意的是，据@房东经济学，教育市场化做得不错的上海，学区房溢价低于北京、广州和深圳。原因何在？商品和资源的定价是由市场决定的，学区房溢价过高，自然导致更多人选择私立学校或出国读书。
△上海部分私立学校的年度学费（来源：@房东经济学）广州也走出了实验的第一步。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察，广州番禺早期由于优质公办配套教育的缺失，各楼盘纷纷走上了自建或引入民校的道路，几乎到了“一盘一民校”的程度。“不夸张的说，广州华南板块的优质教育，基本都是靠民校撑起来的。比如，星河湾的番禺执信、华南新城的番禺华附、香江的育才、广地花园的明德广地实验学校等。”深港房地产专家、香港可观自然教育中心独立校董罗振坤博士提供了另一种选项：“香港用了很多年，不断调整入学机制，把靠房子入学的机会降到最低，来增加教育的公平性。”深圳叫学区，香港一般叫校网，一个校网里面会有很多间学校。首先，不管是小学，还是中学，每一间学校都会有30%-50%甚至以上的学位，要派给其他校网的学生。小学入学，分两个阶段。
第一个阶段，全香港都可以报名，统一打分。在打分项目里，更多考量家庭文化的影响。如果有哥哥姐姐在这所学校读书，或者爸爸妈妈在这所学校做老师，就会得分很高。
第二个阶段，电脑统一派位，派到哪所学校，就是哪所学校。中学入学，主要是看学生在5、6年级的学习能力和学习成绩。学生根据成绩被分为3个档次，1、2、3档，不同档位的学生，将就读不同档位的中学。第1档的学生，派去1档的学校，没可能你是第3档的学生，因为有2套房，就能入读1档的中学。“
总而言之，不会有差的学生，被派到好的中学去。靠买房拿到好学位的几率，比深圳低很多。”只有一种情况，就是小学、中学一贯制学校，中学录取时，会对小学也在本校就读的学生有很多优待。也只有这样的学区房，才相对多一点学区房投资价值。但是香港有两个这样的校区，中西区校网11区和何文田红磡九龙城校网41区，房价也并没有比周边高。不过，罗振坤也认为，深圳和香港不同之处在于，深圳不同学校之间教育质量差别较大，香港差距相对较小。深圳家长更愿意为孩子教育花很多钱，之前“大学区”也曾经在个别片区试点，目前还没有看到给学区房降温的作用。
综合来看，他还是觉得，不管是北京、深圳还是香港，或者是其他一线城市，大学区制度是个趋势。“加速落实下来，在就近入学的基础上，让孩子更公平教育的机会。”如果大学区在深圳铺开，你认为会怎样？
| 资料来源[1]北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见http://www.xcxjks.com/news/findSchoolsDetails?id=0c62f0dd-d0d5-40af-b83d-d783ba68aecf
[2]2020年，多校划片来了，学位房还能派上用场吗？
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来源：深圳买房计划
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