猜猜看,4月深圳楼市成交量、房价、销冠、租金······

4月，深圳楼市频频因高价、“喝茶费”、调控等关键词强势闯进视野，让人对深圳楼市产生了不少想象。

近日，深圳楼市4月成绩单出炉，新房住宅卖出3446套，龙岗和坪山是成交主力，90-144㎡改善型产品最火，辉煌花园是销冠······这些结果和你预想的一样吗?

新房市场

◉4月深圳新房住宅卖出3446套，辉煌花园是销冠

受疫情影响，楼盘建设进度延缓，4月深圳无项目获批预售，无项目开盘，开发商入市意愿不高，楼市供应乏力，市场成交以消化存量盘为主。

据深圳房地产信息网统计，2020年4月，深圳成交3446套新房住宅，环比增加9.3%;成交面积327298㎡，环比增加1.1%。

据深圳中原研究中心统计，截至4月29日，深汕合作区辉煌花园以255套成交量夺得深圳4月住宅销冠，罗湖德弘天下华府成交位列第二。成交前十的项目中，龙岗3个，深汕合作区、坪山两个，罗湖、盐田、光明各一个。

值得注意的是，网签数据具有滞后性。事实上，辉煌花园早在2019年12月14日开盘，面向社会推1031套住宅，户型建面约34-204㎡，均价约1.1万/㎡，单价区间在0.7-1.2万/㎡，总价区间在27-222万/套。根据认筹情况，5335人抢1031套房源，约等于5人抢1套，当天去化约5成。

◉深圳人爱在哪里安家?龙岗、坪山!

从各区新房住宅成交套数看，龙岗、坪山是主力成交区域，均以平价盘为主。

其中，龙岗成交1027套新房住宅，环比上涨7.8%;成交面积96547㎡，环比上涨4.5%。中骏云景府、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是成交主力。

坪山成交379套新房住宅，环比增加2.6倍;成交面积38713㎡，环比增加2.6倍。恒大城、方直谷仓府等是成交主力。

值得注意的是，4月深汕合作区成交403套新房住宅，环比增加1.9倍;成交面积32929㎡，环比增加1.5倍。辉煌花园、振业时代花园等是成交主力。

从各区新房住宅成交面积环比变动情况看，4月深圳有7区成交面积上涨，4区成交面积下滑。其中，坪山由于恒大城、谷仓府等3月开盘项目大量网签，成交面积环比大幅上升232.4%;深汕合作区辉煌花园、振业时代花园网签也大幅增长，成交面积环比增长147.0%;福田、南山则环比下滑超5成。

◉90-144㎡改善型产品最火

4月成交3446套新房住宅，90㎡以下户型成交1568套，对应占比45.5%;90-144㎡改善型产品成交1792套，对应占比52.0%;144㎡以上的产品成交86套，对应占比2.5%。

二手住宅

◉4月深圳二手住宅过户7679套，环比减少4.1%

从过户数据看，4月深圳二手住宅成交7679套，环比下降4.1%;成交面积659415㎡，环比下降3.0%。

◉大部分人在宝安和龙岗换房

分区域来看，宝安以1767套成交量居全市首位，环比下降9.8%，成交面积168386㎡，环比下降9.7%。龙岗以1825套成交量紧随其后，环比减少5.7%，成交面积162417㎡，环比减少2.3%。

环比来看，各区成交量均下滑，其中盐田成交套数为96套，环比下跌30.4%，跌幅最大。

租赁市场

◉租金涨了一丢丢，龙岗的房租最便宜

据深圳中原研究中心监测显示，4月深圳住宅租金为71.0元/㎡·月，环比上升0.10%，租金回报率继续下滑至1.41%。

从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为111.6元/㎡。龙岗租金水平居末位，为49.8元/㎡。从各区租金变化幅度来看，南山、罗湖和龙华租金出现下滑，其他区域出现上升，租金上涨的地区涨幅都在0.7%以内。

数据来源：深圳房地产信息网、深圳中原研究中心

来源：房掌柜深圳