一站前海，地铁口物业，宝中改善型宜居之选

第五大道高发西岸花园位于深圳" target="_blank">宝安中心板块创业路和裕安西路交汇处，紧邻宝安区政府及宝安体育中心，属于宝安中心区的高端住宅社区。

小区占地为83329.40平方米，建筑面积327514.26㎡，分为三期，住宅部分集中于一期和三期。其中，一期容积率为3.5，三期容积率为3.1，绿化率分别为35%和45%，分别于2006年和2012年入伙。

小区简介

第五大道高发西岸花园属于11号线地铁口物业，从宝安地铁站A口出来，映入眼帘的便是第五大道商业街。

小区东北侧一路之隔即为宝安体育场，东侧为宝安区政府，西南侧为新安中学高中部，周边住宅项目众多，生活配套完善，居住氛围浓厚。

项目分三期进行开发，一期主要以刚需住宅为主，二期为公寓，三期纯属高端豪宅。

小区包括211600平方米的住宅、38000平方米的商业设施，以及面积达8000平方米的多功能影剧院、文化中心、青少年活动中心、幼儿园、老年活动站等配套设施，为居住者营造一个既适宜居住，又拥有便利生活配套的“新都市主义”街区。

第五大道高发西岸花园一期外墙采用的是油漆，看上去比较老旧。三期有所改善，外观简洁大气，风格比较温馨，外立面维护较好，无脱落和掉色的现象。

小区内以海岛为设计理念的个性化亚洲园林，铺设贯穿了整个社区的大面积水系。小区内景观较多，配置有凉亭等。

小区由16栋住宅组成，一期主力户型为76-149，二期为公寓，三期是大户型，最小面积是129平米大三房。小区楼层两端平层，南北对流，空气自由穿梭，近景宝体，远观一线海景，不同角度视觉景观尽情挥霍。

片区配套

高发西岸花园周边生活配套齐全，楼下就有华润万家沃尔玛商业，且周边成熟小区众多，底商体量庞大，天虹商场、人人乐等均距离较近，步行600米可达壹方城大型购物商超。片区内小型商业密集，菜场、便利店、水果店、各种小店遍布，居住氛围和商业氛围浓厚。

此外，小区邻近宝中的文化娱乐区，拥有成熟的市政配套，宝安体育馆、海滨广场、图书馆、青少年宫、演艺中心、欢乐海岸......等均步行可达。

医疗资源上，从小区步行600米左右可到达宝安妇幼保健院，距离南方医科大学深圳医院则大约在2km左右。

交通配套

高发西岸花园位于宝安中心区创业路和裕安西路交汇处，地铁1号、5号线、11号线均途径本片区，项目为11号线宝安地铁站上盖物业，距离地铁1号线宝体站约500米，步行5分钟可到最近的公交车站。

片区内交通网络发达，有着新湖路、宝安大道、107国道等宝安区交通要道，可以快速的前往机场、深圳湾大桥等全市各地。

教育配套

高发西岸花园小学学区为新安-海韵-宝安共享学区，初中学区为新安第一实验-海韵共享学区，学位相对一般。

深圳市新安中学（集团）第一实验学校是新安中学（集团）的五个校区之一，是公办九年一贯制学校，前身是新湖学校，创办于2008年9月，是当年宝安区政府鼎力打造的“十项民生实事”之首。2017年4月15日，新湖学校正式更名为新安中学（集团）第一实验学校。

分析

高发西岸花园作为宝体周边的一个大型小区，其楼龄较新，又是地铁上盖物业，价格上相对于周边的一些小区来说稍贵一点。

总体来说，小区地段好容积率低户型较大，比较适合改善型买家入手。

优点：

地铁口物业，交通便利；

位于宝安行政服务区，市政配套齐全；

商业配套完善，大、中、小商业齐备；

大社区、高绿化低容积，宜居度高；

物业服务质量高。

缺点：

户型面偏大，总价偏高；

一期房龄较老，外观相对略显陈旧；

邻近宝安体育中心，人流密集且易受噪音影响。