第18周深圳二手房周报：深圳的楼市，还能火热多久？

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年5月5日，深圳市二手房挂牌均价为67443,元/㎡，环比上周上涨0.88%。二手房住宅呈上涨趋势。疫情平稳,经济快速复苏，对于深圳房地产市场来说，可谓一片火热。

二手房市场成交量

本周龙岗区是成交量最高的城区，成交量占比25.64%；宝安区25.05%；南山区成交占比为19.33%。截止2020年4月30日，深圳二手商品住宅上周成交480套，成交面积41367.12㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）507套，成交面积43652.69㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，涨价小区占8成，大鹏新区、南山区涨幅较大，涨幅有1%以上。跌幅区有罗湖、光明新区，跌幅分别是0.08%和1.17%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2020年5月5日，龙岗区的挂牌房源最多，以40685套延续其霸主地位，占比35%。其次是罗湖区（18663套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量里龙岗区布吉以829套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以646套降价房源位居第二。涨价房源量TOP3里，龙岗区布吉商圈以606套涨价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以438套涨价房源位居第二。涨降价房源里以福田、南山区为主，但是前6名的排行榜均以龙岗、龙华区为主。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，布吉的龙珠花园在降价房源量小区排名第一，有34套降价房源，其均价为37857元/平。

本周重点政策及行业动态

1、深圳住建局：对房价上涨准备了很多手段

4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有: 一是坚持房住不炒； 二是加大市场供应； 三是加大保障性住房建设力度；四是加大二手房交易信息公开；五是加强房地产市场监管。

2、住建部宣布！限制盲目建设“摩天楼”

3月17日，深圳市住房和建设局转发《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》（简称《意见》），《意见》要求保持住房租金价格稳定，同时引导依法理性减免租金，支持住房租赁企业稳定现金流。《意见》指出，疫情期间，住房租赁企业应切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。同时，住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。轻资产住房租赁企业与业主就租金减免未协商达成一致的，不能违法停止支付业主租金；协商一致的，住房租赁企业应将业主减免的租金惠及承租人。住房租赁企业应切实保障承租人的合法居住权，不得违法违约驱赶承租人。

3、深圳官方对二手房价给出“具体”指导意见

4月29日，深圳官方首次对二手房价给出了“具体”指导意见。伴随着深圳二手房挂牌价的水涨船高，一场监管风暴也在悄然掀起。站上舆论风口的深圳光明区，在这一轮楼市专项整治行动中打出第一枪。据经济观察报报道，光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。在深圳房地产发展史上，这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。当然，这一轮整治并不限于光明区，二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是本轮监管重点关注的对象。主管部门还向各大房地产中介机构传达一个要求：下架高价房源。据了解，深圳市房地产中介协会正对部分热点楼盘进行监测和整理，未来将定期分批公布异动楼盘名单，首份名单预计将于5月“出炉”。