深圳五一看房攻略：5月11盘计划入市！

最近，深圳的楼市很热闹——从政府严查经营贷流向，到深圳五部门通报房抵贷买房调查情况，再到深圳住建局局长做客“民心桥”节目，回应近期深圳市房地产市场的热点话题......

尽管宏观层面深圳楼市动态频发，但聚焦到项目，4月已经接近尾声，只有一个楼盘拿到预售证，进入5月，深圳预计将有11个楼盘入市，其中南山区3个，龙华区2个，龙岗区2个，宝安、光明、福田、坪山区各1个，以下为具体的情况，购房者可以参考：

南山

1.华润城润玺一期

华润城润玺一期位于南山区沙河西路西侧。

华润城润玺一期建设用地约2.49万平方米，总建设面积24.8万平方米，计容面积16.5万平方米，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。预计项目的主力户型是建面100㎡、120㎡、175㎡、200㎡的3-4房。

根据华润售楼处小程序的信息显示，华润城润玺一期总户数为1175户，预计分两批次推售，首批次约503套，需以最终批复为准。

华润城是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。华润城共分5期建设，润府一期、二期、三期开盘都在深圳楼市引起了不小的“震荡”。

最近，网传其四期产品华润城润玺一期即将开盘，4月28日华润置地发布公告，称项目暂未取得预售证，开盘时间待定。但有一点可以确定，华润城润玺一期这样现象级的项目，开盘势必会引起楼市的关注。

2.恒裕深圳湾

恒裕深圳湾属与南山后海片区，后海滨路与创业路交汇处东北角。恒裕深圳湾推售的是公寓产品，主力户型建面约162-343㎡，另外有少量建面约580㎡大平层。

距离恒裕深圳湾直线距离约700米的深圳湾1号均价约17.9万/㎡，周边的二手房均价范围约10-14万/㎡。

3.宝能公馆 V-HOUSE

宝能公馆 V-HOUSE位于福田香蜜湖片区红荔西路与农林路交汇处。

项目北邻深国投广场购物中心、山姆会员店及深圳儿童公园，南边是车公庙CBD商业区、西望深圳湾海景、享园博园生态公园，零距离畅享深圳中心区纯熟生活圈。

项目所处的香蜜湖片区是深圳老牌的豪宅区，片区整体均价为12.8万/㎡，片区内较有代表性的项目如东海花园，均价为12.1万/㎡。

福田

4.皇庭世贸裕玺

皇庭世茂裕玺位于福田区梅丽路与梅华路交汇处，是位于地铁下梅林/梅景双地铁口的综合体项目。

根据世茂海峡U选小程序，皇庭世茂裕玺总占地12099.97㎡，总建面109163.93㎡，绿化率30%，容积率6.51，主推建面约120-250㎡的高端公寓。

项目所处的梅林片区是一个比较有居住氛围的区域，片区的二手房均价在7万/㎡左右。片区内比较有代表性的次新盘如绿景虹湾则达到了大约9.1万/㎡的均价。

但是绿景虹湾靠近北环大道，低层会受到主干道噪音的影响。而皇庭世茂裕玺离主干道的比较远，没有这方面的困扰。

龙华

5.鸿荣源·壹成中心璞誉府

鸿荣源·壹成中心璞誉府位于龙华区梅龙路与工业路交汇处（地铁4号线龙华站），鸿荣源·壹成中心花园总占地约43.8万㎡，总建面约320万㎡，是集住宅、商业、商务于一体的大型城市综合体。

鸿荣源·壹成中心璞誉府处于整个壹成中心的中间位置，主推建面约89-179㎡的住宅产品。据悉，项目已经开启了认筹，拿到预售证后就会开盘。

目前，龙华区的整体均价约为6.2万/㎡。鸿荣源壹成中心第七区、第九区的二手挂盘价在7万/㎡以上，片区其他项目如新华城的均价为5.2万/㎡，银雅居均价为4.9万/㎡。

6.龙湖春江天玺

龙湖春江天玺位于龙华工业路与油松路交汇处，临近地铁4号线龙华站。

2019年12月，龙湖春江天玺已经推出了148套住宅和197套公寓，住宅均价6.3万/㎡，公寓均价5.6万/㎡。

据悉，龙湖春江天玺将推出二期，是97-132㎡的住宅产品。

宝安

7.满京华云著三期

满京华云著位于松岗广深公路与松福大道交汇处，同样是一个体量较大的综合体项目。

4月30日，满京华云著拿到了现售许可证。备案房源建面约70-74.5㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间4.2-4.6万/㎡。项目精装交付，但需要收取每平方米2000元的装修费。

现场销售称，开盘节点还没有确定，有可能在黄金周期间入市。

光明

8.勤诚达正大城

勤诚达正大城位于光明区光侨路与和长升路交汇处，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的综合体。

勤诚达正大城建筑面积约87万㎡，分四期开发，体量较大。据网友爆料，项目三期有加推，已于4月24日启动认筹，预计5月将开盘。

勤诚达正大城是光明的标杆项目，2019年12月开盘的三期悦园，均价5.15万/㎡推365套住宅，仅4小时就全部售罄。接下来加推的产品，应该也会受到许多置业者的关注。

龙岗

9.今日香沙御景园

今日香沙御景园位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处。今日香沙御景园总建筑面积约21万㎡，包含6栋住宅、3栋公寓以及2.7万㎡商业。项目推80-158㎡住宅、29-56㎡公寓产品。

项目所处的坪地片区整体均价3.3万/㎡，片区较有代表性的项目如佳兆业水岸新都均价约3.3万/㎡，深房传麒尚林均价约3.6万/㎡。

10.富基置地广场

富基置地广场位于龙岗区龙岗大道与翠竹路交汇处。富基置地广场由4座塔楼及附属裙楼组合而成。

项目推50-145㎡住宅、30-60㎡公寓产品。现场销售称，项目已提交预售申请，将于近期开盘。

项目所处的龙岗双龙片区均价约3.5万/㎡，项目周边的二手房均价范围约2.4-3.6万/㎡。

坪山

11.恒大城二期

恒大城位于坪山街道六和社区，北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路，西侧为昌盛路。

项目拆除用地面积约为30万㎡，开发建设用地面积约为17万㎡，计容积率总建筑面积约为100万㎡，其中住宅建筑面积约78.8万㎡（含保障性住房65510㎡），商业建筑面积约19万㎡。

恒大城二期已经低调开过一次盘了，单价3.6-3.9万/㎡，当时推出的288套房已经全部售罄。据说恒大城将在5月中旬加推。

五一黄金周小长假即将到来，难得的空闲时间，许多购房者都会选择去看房、买房，开发商也看准了这一点，纷纷推出新品。这些新品到底值不值得买，还是要看产品和购房者们的需求是否符合，购房者实地考察的过程中，如果产品以及价格都比较契合，可以提前做准备，等开盘就一举拿下。

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