关键进阶！特区40年深圳东进对临深意味着什么机遇

凤凰网房产深圳站 2020-04-30 14:51 阅读 1000+

2020年全球经济危机下各国央行大放水，有观点认为，新一轮金融危机即将发生，如何捍卫财富成为这个周期下的热点。另外一方面，多地楼市呈现火爆局面，深圳、上海、北京豪宅别墅产品纷纷上演抢购潮！资本市场永远是最聪明的，大量的资金正在悄悄吸纳城市核心地段的稀缺资产。

特区40周年机遇下，深圳正处于区别其他城市的“上升通道”，4月9日国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》通知，提出完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题，引发扩容的猜想和热议。那么，该文件对深圳以及临深城市释放了什么利好？大趋势下湾区资产与生活又如何“顺势而为”？新周期下资产配置的思路如何展开？

针对这一系列问题，4月29日，碧桂园·润杨溪谷联合网易新闻以“特区40年，顺势而为”为主题，举办湾区价值与趋势发展论坛，邀请资深财经作家、天天说钱创始人刘晓博老师以及网易房产深圳区域总经理李旭先生，从多个角度探讨未来发展趋势以及机遇。

（论坛现场图）

该场论坛直播吸引了超10万网友观看，我们汇总整理了以下论坛的核心观点：

核心观点1

中央三份重要文件，为深圳“大都市圈”发展提供了可能性

去年以来，中央三份重磅文件中，都提出优化行政区划设置；参考纽约以及东京两大世界级核心城市，中国的中心城市应该有1万平方公里区域标配，深圳作为重点发展的湾区中心城市扩宽城市空间是大趋势。

（2019.11月中共中央相关文件图）

（2019.12月中共中央办公厅相关文件图）

（2020.4月发改委相关文件图）

核心观点2

2020年预计有大城市实现行政区域的发展，深圳有望上榜

参考2019年济南行政区域调整的案例，推测2020年将会有一个大城市再次上演城市空间扩展。从城市人口、经济总量跟面积的反差看，深圳几率非常高。

（论坛现场图）

核心观点3

深圳东进发展是大趋势，惠州南部将优先承接利好

惠州面积相当于5个深圳，而深圳的人口密度几乎是惠州的30倍，深圳向东扩张是长远发展趋势要求；惠州土地开发强度仅约为9%，建设规划较完善的交通网络，更好承接深圳外溢居住需求，可见惠州机会大于东莞，而惠州南部机会大于北部。

核心观点4

大都市圈“住商”分离模式下，双城生活已经日常化、常态化

大都市圈“住商”分离生活模式下，深惠一小时生活圈加速为跨城半小时生活圈，深惠双城生活已经日常化、常态化，且越来越轻松；多数中产阶级，选择用深圳市区局促的高层公寓换取临深低密生态墅区，依山傍水有天有地的别墅生活。未来深圳的人才房，有望在惠州选址。

（论坛现场图）

核心观点5

金融危机下，前半段现金为王，后半段“优质资产为王”

全球金融危机各国央行大放水下，货币贬值已是必然，资产配置比重应更多地转向固定收益类，当下“核心地段+资源型”物业是最好的风险抵御，临深片区占据不可再生生态资源的别墅产品可与不解求，高投资价值显而易见。

核心观点6

未来居住方式：大城市中心的“大平层、中小户型+郊区别墅”

疫情后人居方式改变，大城市高密度居住圈带来高风险，郊区物业避险性能强，低密度、带私家花园的住宅显然适应性更强、更健康舒适。同时，限墅令下，别墅越来越稀缺，会有一个价值发现过程。

（论坛现场图）

核心观点7

惠州，人和钱都在高速增长

过去五年，广东各城市资金总量增长最好的是惠州。更客观的人口数据上，2015-2019年惠州的小学生人数增长了21%，增幅居全省前列，决定经济、房价两个因素一个是人，一个是钱，这两方面惠州表现得都非常出色。

核心观点8

价值再发现，有机会“改变身份”的别墅

深圳“扩容”只是时间问题，势在必行，如果没有的话，我觉得未来五年也会实现，因为这个态势已经出现。所以，惠州早晚跟深圳会发生密切的关系，如果惠州的别墅变成深圳的别墅，房价差距很快就可以填平。举个例子，观澜湖北部，东莞的房子，因为有扩容预期，房价与深圳差距已缩小到近1.5倍。

临深区域价值释放，资源型别墅产品受宠

目前，深圳扩容暂未定论，但粤港澳大湾区、深圳先行示范区以及东进战略、深莞惠一体化等背景前提下，无论从宏观政策、城市建设规划，还是区域空间和发展方向上来说临深区域的前景及价值毋庸置疑。依托产业，交通、生态、等各方面良好基础，由品牌房企悉心打造的低密度原生态资源型项目碧桂园·润杨溪谷已经成为购房者置业、投资的新热土。

（碧桂园·润杨溪谷实景图）

在当前的市场经济环境下，占据稀缺资源的别墅产品已经成为高端人群资本保值增值的首选，同时，土地政策的连年收紧，这些占据城市不可再生资源的别墅产品，具有不可逆转的稀缺性。碧桂园·润杨溪谷别墅产品，位于临深重点发展区域、不可复制生态资源、品牌开发精心打造，随着城市的发展，必将迅速超越房屋本身的增值潜力，是不可多得的投资型物业。

碧桂园·润杨溪谷

湾区绿金资产，财富“安全港”

碧桂园·润杨溪谷作为临深温泉千亩大盘，拥有得天独厚的地理环境和地热资源，项目内拥天然温泉及水杉湿地，背靠山、林、溪、谷、河、瀑等密布的金桔自然保护区，拥有临深少有的天然温泉，高绿化率，低密度，环境优美，空气清新，可谓“依山傍水，生态康养”。

（碧桂园·润杨溪谷实景图）

除了“天生丽质”，项目在整体打造上更不遗余力，以东南亚风格为特色，覆盖丰富的绿植，配有温泉酒店、东南亚风情商业街、交通中心、幼儿园等内部大城配套，其中碧桂园·润杨溪谷温泉酒店为深圳人的“打卡”圣地，东南亚风情商业街肯德基目前已意向入驻，商铺陆续开业中，真正的吃喝玩乐购一站悦享。

（碧桂园·润杨溪谷实景图）

项目距深圳直线约19公里，距离福田约60公里，距离淡水东高速出口仅2公里；坐享串联惠深，畅达全国的双高速、双高铁、双机场多维立体交通；交通中心楼巴已运营，可通往深圳福田罗湖。目前项目累计有近7000户业主，得益于交通的便捷，多数业主通过双城生活的方式，实现深圳工作与临深生活灵动切换，共享繁华与舒适。

在产品规划上，碧桂园·润杨溪谷是深惠少见低密度洋房别墅搭配的资源型在售项目。建筑面积约210-242㎡温泉入户双拼美墅，将舒适与贵雅体现得淋漓尽致。空间富绰，可设计私家高尔夫球室、健身房、KTV、私家影院等，多功能多场景同时使用；孩子在儿童室玩耍，老人坐在沙发上看电视，主人于书房品茶阅读，满足家庭全员生活及娱乐；此外，独有的温泉入户，提供不可多得的康养资源。

（碧桂园·润杨溪谷实景图）

经历疫情期间的居家令，人们对于居住理念都有了新的思考，置业理念也发生了变革，低密度、大户型且具备生态资源的产品已经成为新贵。碧桂园·润杨溪谷临深山、水、温泉资源型产品不仅是大湾区的绿金资产，更是康养资产，财富的最佳“安全港”，目前建筑面积约210-242㎡温泉入户双拼美墅在售，首期仅约117万起，建筑面积约44㎡温泉度假公寓同步在售。