深圳楼市现两极分化:有人想卖房解困,有人却果断上车

最近深圳的买方和卖方市场都出现了明显分化现象，有置业者因收入锐减或没有收入暂时搁置买房计划，也有人怕通货膨胀加快上车步伐，有人急着抛盘套现，也有人加资置换优质资产。

1、卖方：卖房解困或换成优质房产

早在3月就已经有很多置业群的网友在讨论，有很多公司和大企业都开始陆续采取停工半月或错峰隔天上班制以减轻企业成本压力，这些企业都是几百上千人的家具或玻璃厂，更大的失业潮或将来临。

对于身背上万甚至几万房贷的“房奴”们，在担心失业的同时也担心房价会跌，所以都在考虑是否该将手上的房子卖了，来纾解还贷压力，也不用担心房价跌，在这环境下只有手握现金才有安全感。

实际情况也确实如此，全国各地全面复工复产也快2个月了，然而深圳还是到处可见去年门庭若市的很多门店的闸门仍紧闭着未曾开启，不少小餐饮，小实体店都将关门歇业。

龙华民治很多店铺都还未开门，部分还贴着转让公告

不少大型连锁餐饮也面临着严峻的考验，20年老店丹桂轩香蜜湖店也关门了，福田泰安轩开了20年的香梅园素食餐馆也要关门了，目前正在清理店内物品。

正在清场的香梅园

随着国外的疫情却日剧严重，让原本看到希望的企业又再次受到严峻考验，特别是对外出口的企业，不少小工厂已经发通知做好放长假的准备，还有部分企业采用隔天上班制，工资只发70%。这种情况还不知道要持续多久。

这些不管对企业和对员工个人来说，都是个不小的压力，企业要生存，如果没有订单每天高额的支出不知还能撑多久，而个人生活也将成问题。

而另一面，近期有很多媒体报道，一些手握几套或几十套房产的房产资深玩家，也开始着手抛盘，将普通房产卖了换成热点区域的优质资产。

其中来深工作十几年的香港人林少，2005年开始买房，从来都是只买不卖，手上有30余套房，这么多年以来今年第一次卖房，在福田和罗湖的房源现在都在陆续出手，打算全部置换成少量有学位的优质房源。

另外实体企业高管的老陈，年薪大概在300-500万之间浮动，主要是看公司业绩来定。因近期行情不好，他也卖了自己6套房源置换成深圳湾悦府。

他说与其打散放在市场，不如选一个优质的标的统一放，这样更保值，接下来的行情，我们也预计不准，不知道会萧条多久。

而这些并不只是个案，如果全球疫情还未得到控制，全球经济将持续低迷，这样的情况还会有更多。

2、买方：搁置买房计划或果断入手

计划买房的刚需也出现分化，部分人因为收入锐减或没有收入，而导致暂时搁置买房或换房计划。家在深圳论坛就有不少网友受疫情影响，收入大幅下跌，而暂时放弃买房。

网友@君乐宝1988：受到疫情影响，看中的房子不敢买了。

网友@吃兔子的草：去年底看房，准备年后再买一套，结果遇到疫情年前离职，到现在也没找到工作，如果再买一套要花光所有积蓄，所以也搁置了买房的计划。

有很多做外贸的朋友，都处在失业或半失业状态，靠跑滴滴或者其他打杂供房。

另一方面，在疫情刺激货币政策加速宽松背景下，或所在行业向阳收入不受影响反而增加的情况下，深圳乃至国内大量避险资金以及深圳部分刚需客出于避险目的，加快了入市的步伐，身边就有这样的实例。

一个在做医疗器械公司上班的朋友，从去年底开始看房，原本预算在500万左右，首选福田莲花北片区，所以在那一片看了将j近3个月的房，几乎把莲花北所有的小区都看遍了，还是没找到满意的。

就在上个月他买了套香梅北的3房，总价766万，月供2万多，还是在没看房的情况下就下定了，只看了下小区环境和周边配套。

这比他原本预算多了250万，应该是他目前的收入给了他底气。

3、深圳楼市出现的这种分化现象和疫情有关

全国经济在剧烈下滑，中国一季度GDP下跌6.8%，其中最惨烈的就是住宿和餐饮业，其次是批发零售以及交通运输仓储等，但现在国外疫情仍在加剧蔓延，如果不能得到及时控制，估计这些产业未来2个月影响会更深。

这次疫情对实体店的打击非常大，有报道称，在接下来的两个月中，或将有350万家小型企业永久关闭；在接下来的五个月中，有750万家小型企业将永久关闭。

深圳一季度GDP统一下降6.6%，降幅最大的也是社会消费品零售总额。可能有无数的小型企业、门店、商业倒闭关门，这意味着有数百万人失业或将面临失业。

而另一方面，也仍然有逆市上扬的产业，比如，医疗用品行业，特别是口罩、护目镜、防护服、消毒液等产品，行情都出现大幅上扬。

未来国际形势和产业链将会进行大调整，人们的生活习惯、创业、就业的方式也会有所改变。

这些数据都和深圳楼市近期出现分化现象息息相关，不管市场如何变化，不要只看片面或局部的变化，需要看清未来形势，然后根据自己的实际情况，做好资产调配，预留好足够的现金流才是安全的。

（深圳房信网)