人均负债16.67万！扛不下的深圳压力

“来了就是深圳人”，但在住房自有率仅为23.7%的深圳，于僧多粥少的住房市场，越来越多”深漂“选择黯然离场。

深漂们的“逃跑计划”计划正在启动。

GDP增速不断下降、写字楼空置率不断上升，疫情之下，一大批店铺转租承让，企业承压、裁员降薪，种种“萧条”之下，深圳楼市却呈现一片火热之势。

“千万豪宅遭疯抢”，“百万喝茶费”重现江湖，冰与火之间的矛盾，让“深漂”们倍感无奈，越发觉得与当下这座城市格格不入。

每一个背井离乡的“深漂”，都曾有一个“买房梦”，但现实是，无论多快的脚速都无法跑赢深圳楼市。

近日，央行公布的一组调查数据显示，中国城镇住房自有率96% 。

96%的超高住房自有率，或达全球第一，据全球经济指标网的数据，发达国家的住房自有率大部分在60%左右。

而据贝壳研究员2019年10月发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》数据显示，当前湾区11城中有8城住房自有率低于60％，有近3500万人无自有住房，而深圳的住房自有率则更低，仅为23.7％。

从人口流入来看，2019年深圳人口增加了41.22万人，而广州仅增加16.75万人；截止2019年末深圳常住人口达到1343.88万人。

其中常住非户籍人口几乎没有增加，原因或在于深圳宽松的落户政策，大专即可在深圳落户，而广州则将落户的门槛提高至本科。

住房供应方面，智讯财经查询获悉，2019年深圳商品房住宅竣工面积为303.76万平米，同比增长143.2%，而商品房住宅销售面积达到658.48万平米。从这个数据来看，虽然商品住宅的供应逐年在增加，但始终跑不过需求旺盛的市场。

僧多粥少，是深圳房价上涨最重要的原因所在。

为缓解紧张的供需关系，维护房价市场的稳定，深圳政府“很拼”。

近日，深圳住建局发布公告，计划在2020年供地拟建设6.3万套商品住房，此外加上安居工程项目4万套，在增加商品房供应方面不留余力。

但无论通过城市更新抑或何种方式增加住房供应，深圳目前可开发的土地已屈指可数。2000平方千米不到的一线大城市，何以保障庞大群体的住房问题？

面对越来越多的人口流入，且在深圳落户政策相对宽松及大力的人才政策背景之下，户籍人口将会持续增加。

有限的土地，庞大的人口基数，或将进一步降低深圳的住房自有率。

一面是较低的住房自有率，另一面却是高企的办公楼空置率。

数据显示，2019全年深圳累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付，空置率高达22.4%，而在2020年第一季度，这一数值上升至24.6%；南山前海办公楼空置率更为严峻，分别为34.8%、66%。

目前深圳24.6%的办公楼空置率已居于四大城市之首，据戴德梁行发布的最新数据显示，一季度同期上海空置率为21%，北京是13.8%，广州只有5.2%。

而据第一太平戴维斯统计，未来五年深圳将迎来甲级写字楼供应高峰，今年预计共有134万平方米写字楼交付。未来五年，新增供应面积达到507万平方米。

从深圳近几年的GDP增速来看，有明显的下滑趋势。且在疫情之下，偏于外向型经济的深圳，打击更为沉重。

疲软的经济，加大了深圳办公楼的空置率，尽管降租补贴等一系列“惠企”政策的实施，依然无法改变这一局面。

不止企业，深圳人亦“过得很累”。

在央行公布的最新调查数据中，城镇居民家庭负债为56.5%，其中房贷占家庭总负债的75.9%。而在深圳，房贷房租也是负债的大头。

据深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报数据显示，深圳住户贷款2.2万亿，达到住户存款（1.63万亿）的135%。

按照1343.88万人口计算，人均负债16.67万元。

有关数据显示，深圳的人均收入低于北上广，但显然深圳“被平均”的程度更为严重，从购房潜在群体的层次来看，深圳的人均收入并不亚于北上广，但高企的负债最终还是归咎于深圳房价。

从房价上来看，深圳均价5.6万元/平米，广州3万元/平米，上海5.15万元/平米，北京5.8万/平米。

这两年，深圳房价一直呈现上扬态势。豪宅市场秒光，关外刚需，譬如光明沙井等西部地区房价一路上涨；

高房价推动高房租，致使“深漂”幸福感持续走低，数据显示，“深圳人”近30%的收入用于房贷房租上，这是保守估计。

沧海桑田变，异客当故土。高楼拔地起，已无烟火气。深圳已不再是那个深圳，“逃离还是留下”，成为“深漂”不得不思考的问题。

部分参考资料：