荔香中学学位，500万上车南山近地铁楼盘

康乐大厦位于深圳" target="_blank">南山区南山大道与学府路交界处。

康乐大厦地处南山区南油片区，1996年建成，曾经获得过南山区的“金鲁班”奖。

小区整体是由三栋高层加一栋低层组成，3栋电梯房，一栋楼梯房。

1-3层为商业裙楼，4层空中花园，带有儿童滑梯，健身器材等。

楼盘分析

1价格分析

康乐大厦目前挂牌均价为68736元/平。

南山站附近是一片较为密集的住宅集中区，康乐大厦房龄较老，对比周边的同类型楼盘来讲，价格就会较低一些。

从整个片区来看也是同样的结果，康乐大厦的均价基本低于同片区1万+左右。

2户型介绍

户型共有2-4房，其中主力户型是77平两房（北向）、87平的三房（南向）。

康乐大厦的户型是典型的动静分区的设计。

我们从下面的户型图可见，都是双卧室紧邻在房子内侧，厨房与餐厅在房子的入户处。

因为楼盘是在南山大道与学府路交界处，卧室与阳台的采光效果很好，而且景观方面来看，外部没有明显遮挡物，视野开阔。

3楼盘分析

优势：

1.距离南山地铁站300米。

2.价格同比周边较低。

3.荔香中学学位优势。

4.周边生活配套充足。

抗性：

1.小区房龄老，没有地上社区。

2.临近南山大道有噪音影响。

3.车位不足。

4.空中花园，绿化率低。

康乐大厦 来源：中原大咖

周边配套介绍

教育配套

小学：海滨实验小学（愉康部）

初中：荔香中学

交通配套

驾车方面：南山大道与学府路交汇处，城市主干道，出行便利。

地铁方面：距离11号线南山站约300米。

公交方面：最近大站点为南航公司站，距离约145米。

（可搭乘：58路; 74路; 79路; 204路; 331路; 332路; 337路; 369路;

m182路; m206路; m241路; m371路; m372路; m463路; m483路; m506路; m562路; 

n4路; 高峰专线122路; 高快巴士30路）

生活配套

商业配套：

生活超市：小区对面100米就有人人乐，1公里内有华润万家、茂业百货。

商业：1公里左右有万花筒概念购物街、金岸商业广场。

景观配套：

近处有文心公园，荔香公园；

紧挨深圳大学。

医疗配套：

南山区人民医院