重要数据出炉！宝安抢占产业发展先机！

我们致力于

粤港澳大湾区楼情播报、区域研究和楼盘解读

给你最专业的购房指引、投资建议

正文预计阅读时间：5分钟

近日，国家统计局发布《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，公布了70城一手房、二手房价格指数。其中，深圳以新房环比上涨0.5%、二手房环比上涨1.6%，位居全国房价涨幅榜首。

所谓“短期看政策、中期看供给、长期看人口”，对于深圳楼市当下的购房选择，无论选哪个区域，关键还是看人口。因为在坚持“房住不炒”的主基调下，短期内深圳的政策不会有变动。

据国家统计局数据显示，2019年深圳户籍人口稳步增加，常住户籍人口494.78万人，较上年增加40.08万人，这是支撑深圳房价上涨的重要因素。其中，与上年相比，宝安区常住户籍人口增量为7.81万人，增量位居全市第二，常住户籍人口达65.1万人，总数排全市第四，正式赶超罗湖。

人口流入，是宝安楼市的助燃剂

宝安人口的大量流入，在楼市中得到了直接反馈。

前不久，中国证券报记者将深圳楼市划分为“三个世界”：宝安等西部片区是热火朝天的“第一世界”；东部片区是风平浪静的“第二世界”；商业办公则是冰天雪地的“第三世界”。显然，楼市已然进入分化时代。

宝安创业立交

据深圳中原研究中心数据，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万㎡，环比上升279.9%，成交套数和成交面积皆创今年新高。其中，宝安成交面积为7.26万㎡，占比22.4%，位居全市第二。

来源：深圳中原研究中心

二手房方面，3月宝安成交均价为65031元/㎡，环比上升1.21%，为各区涨幅最大。此外，据世联EVS数据监测显示，在存量住宅成交方面，3月宝安成交2089套，占比全市26%，成交面积为18.64万㎡，成交套数和成交面积均位居全市榜首。

可见，人口流入对楼市的影响毋庸置疑，这也是众多业内人士评判区域价值、房价涨幅的重要指标。但其实影响楼市的要素并不是表面上的人口流入，而是影响人口流入背后的根本原因，这就取决于当地的战略、产业以及交通等规划。

“5G”建设拔头筹， 宝安抢占产业发展先机

战略上无需多说，深圳发展一路向西。仅宝安大空港片区就包含了深圳国际会展中心、海洋新城、深圳机场、机场东枢纽、腾讯未来科技城等战略支点；与其紧密相连的大前海片区则迎来了前海扩容、前海国际会议中心、前海综合交通枢纽等利好。两大区域联合而成的“空前片区”，汇聚了大量的社会经济、高新人才、产业力量及规划利好，将充分发挥大湾区“核心引擎”的作用。

“空前片区”示意图

接下来看看产业。时下以“5G”为主的“新基建”已经成为各界关注的热点，能否抓住这个机遇，一定程度上决定能否步入创新发展的快车道，实现事关整个区域的结构性转型升级。作为享誉国际的产业大区，宝安“新基建”建设早已先人一步。

“新基建”指发力于科技端的基础设施建设，主要包括七大领域：5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能和工业互联网。

作为中国“新基建”之首，5G被认为是七大“新基建”的领头羊。2019年，宝安区5G网络建设和创新应用领跑全市，基站计划数和建成数均位居全市第一，已实现重点区域5G网络全覆盖。在5G应用场景方面，宝安率先建成“5G智慧化国际化”行政服务大厅，并成功打造全国首个“5G+AIoT”产业示范园区。2020年，宝安将再建5G基站4000个，到8月底实现5G网络全区覆盖。

数据来源：

①深圳政府在线

②宝安日报

今年3月，宝安入选“国家新型工业化产业示范基地（工业互联网）”，其在工业互联网方面的优势不言而喻。这主要得益于宝安强大的制造业基础和其在推动企业信息化、自动化等领域的领先探索。据统计，宝安60%以上企业已借助工业互联网平台开展了智能化生产、网络化协同、服务化延伸和个性化定制。

在大数据中心、人工智能等领域，宝安也开始有了相关规划和动作，高新技术企业集群为其建设“新基建”提供了强大支撑。2019年底，宝安区国家高新技术企业总数超过4800家，连续3年位居全省各区首位。

数据来源：

①深圳观察南方号

值得一提的是，城际高速铁路和城际轨道交通也属于“新基建”七大领域之一。这意味着，拥有深圳机场+机场东枢纽（规划中）的宝安，将占据轨道交通的天然优势，依托于深中通道（建设中）、穗莞深城际等交通运输体系，构筑集“海、陆、空、地、快”五维交通于一体、内外联动的交通枢纽联合体，并形成相关产业，为产业发展积蓄能量。

深圳机场

产业的快速升级，会推动人口结构发生变化，随之而来的是高端人才增加，同时对于片区的居住需求也进一步提升，从而推动整体区域的价值质变。

宝安地处西部置业热门区域，领衔产业发展先机，配有完善的交通枢纽，高净值人群也将朝着这里大规模涌入，他们对于居住空间也会有更高的要求。坐落于“空前片区”核心区域的领航城早已看准这一点，于此十年深耕，从初见到醇熟，为购房者描绘了一幅大城生活景象。

醇熟大城，领航品质生活
领航城以建面约130万㎡的体量，紧随城市成长的脚步，终成恢弘大城。在这里，交通格局全面升级、商业生态更新迭代，居者生活空间得到“空前”强化，美好生活自此开启。

领航城周边交通配套十分齐全，不仅有广深高速、107国道、宝安大道等多条交通干线环绕，还毗邻1号线固戍站、12号线桃源居站（建设中），可快速通达南山、福田中心区域。

领航城区位图

领航城自带建面约12万㎡的航城里购物中心，集高端餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态于一体。航城里购物中心已于2019年正式开业，引入天虹超市和博纳国际影城两大主力店，星巴克、麦当劳、华为等40余家国内外知名品牌也已顺利进驻，周边社区居民可享受便利的购物及休闲配套服务。

领航城，十年筑城，成就匠心品质。领航时代，城启美好。

总编｜深晚一兵

主编｜青霄笙鹤

编辑｜Babe Yeung

合作联系，加微信▼

长按识别二维码关注

部分图片源于网络，如有争议请联系小编删除

“超级工程”取得再突破，枢纽经济放飞湾区门户新想象！

年内第三次降准来了，2020年买房请锁定这一板块！

2020继续向上！“开挂式”发展下深圳置业机遇在哪儿？

深圳扩容猜想，天花板在西，地板在东！