解读：“资产保卫战”下的深圳房产投资机遇在哪?

面对疫情对经济造成的巨大打击，全球各国政府开始推行宽松的货币政策。

从3月3日起，美国降低利率、推出高达2.3万亿美元的贷款计划等。同样，我国央行在4月3日启动年内第三次降准，下调银行超额存款准备金利率至0.35%释放万亿资金。有专家认为全球进入“二战以来规模最大的直升机撒钱货币刺激时代”。

根据2014年、2015年的历史经验，在未来一两年内，国内货币政策放宽导致房价上涨的情况可能再次出现。因此，购入房产进行抗通货膨胀成为很多人的重要选择。

除了基于当下的经济环境的考虑外，房产作为一项特殊的固定资产，本身带来升值的预期以及稳定的租金收益，可以在长的时间周期中，抵抗通货膨胀，核心城市的房产因为有人口和经济实力的支撑，更能够发挥房产的保值作用。

据经济学家分析，支撑一个城市房价主要包含两个因素，一是人口（房产需求量），二是经济水平（房产购买力）。具有经济实力、人口净流入量大的核心城市房产，更具有保值价值，而深圳房产则是极具投资价值的产品。

根据2017年百度地图《中国城市研究报告》提供的数据，深圳在主要城市人口吸引力排行榜中排名第一的位置。在经济实力方面，2018年，深圳以GDP总量24221.98亿元超越香港，成为粤港澳大湾区的经济龙头，再加上连续推出粤港澳大湾区与先行示范区的双重政策利好，深圳一跃成为对标旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区的粤港澳大湾区里的核心城市。

据房产中介平台统计，从2008年至2018年的十年前，深圳楼市均价上涨10倍。尽管经济发展出现下行又遭受疫情冲击，在国内众多一线城市包括广州、上海等地房价环比都处于下降趋势、二手房价出现下跌的情况下，但深圳楼市依旧“逆势上涨”。

根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%；上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%；而深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%。

随着疫情状况慢慢缓和，经济逐步有序恢复，深圳楼市价格保持继续上涨的势头。

在租房市场方面，机构预计深圳租房市场未来平均租金增长率在5%左右。在58同城发布的《2019四季度人才流动报告》中显示，深圳招聘活跃度居全国第一，而在2019年上半年，深圳的平均月薪已经超2万。广阔的就业市场和高收入水平，将为深圳房产未来的租金收入提供可靠基础。

从今年深圳政府批准预售之后，来自全国的买家已经带上口罩出门排队“抢货”深圳房产。

据此前媒体报道，招商蛇口深圳南山太子湾项目的三次开盘均售罄 ，总成交已达53亿元。3月16日“爆款公寓”万科星城商业中心在通过自有平台推出线上购房，在7分钟内便卖出288套商务公寓。

在深圳房产的住宅、写字楼与商办公寓之中，商务公寓无论是从投资门槛以及投资回报上看，都是绝佳的投资选择。

首先，深圳公寓不限购、不限贷的属性，让投资商务公寓成为进入深圳房地产市场的一个低门槛选择；其次，商务公寓偏向于居住属性，不少公寓带纯家装，户型设计上走居家风，部分可以有阳台，户型设计上对于有租房需求的客群具有很强的吸引力。 

那么，在选择一款适合投资的公寓产品我们要注意哪些呢？

首先是公寓所在片区具有发展潜力；然后是公寓所在位置交通便利，距离核心写字楼的通勤时间合理；其次应该选择有良好口碑的地产品牌有。

目前，符合这三点有在售的“投资刚需公寓盘”——沙井万科星城，

首先从万科星城所在的区域位置来看，项目所在的深圳宝安沙井位于深圳西部的黄金发展轴，是大空港一线辐射区，预计创造超千亿级别经济产值、规划就业人口超80万、居住人口近70万、产生60万租住需求，全面承接西部发展利好。

此外，沙井片区拥有机场、港口、三大主干道、城际轨道和地铁五维一体的核心交通枢纽，其中包括宝安国际机场、福永港口、107国道、广深高速、沿江高速、穗莞深城轨、地铁线11号和规划18、26号。

在区位所在配套方面，万科星城周围有新桥文化艺术中心、少年宫、宝安书城、沙井图书馆等文化配套，居住氛围浓厚。此外，项目周边有400万方旧改体量，华侨城、星河、京基、海岸城、华润等各大品牌房企旧改项目，将进一步推动区域的发展与升值。

万科的户型设计非常人性化，非常适合当下年轻人的居住需求。在万科星城的公寓内设有一体化餐客厅、分离式卫浴，可配合人性化收纳实现高空间利用率，户户带阳台，采光通风皆优，人性化设计，各区功能齐全。

此外，万科作为进驻全球83城市的世界500强，万科物业全国综合排名第1，连续十年蝉联中国物业百强企业综合实力第1，服务项目二手房溢价空间普遍高于周边项目，万科强大的品牌效应也将为您的投资保驾护航。

在如今全球通货膨胀的时代下，把握发展的机遇，实现资产的增值，需要紧跟时代的步伐，练就一双火眼金睛，该出手就出手。