买房如何选户型？

作者 小安

如果说地段决定房子会不会升值，那么户型则决定房子住着是否舒服。所以户型的好坏对购房者来说非常重要。小安就给大家介绍选户型的六个标准。

好户型的六大标准

1.房屋朝向

好的朝向住着有一种冬暖夏凉的感觉，不好的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至对身体健康造成一定影响。

朝南的房屋冬暖夏凉采光充足，是大多数购房者的首选；朝西的房屋有西晒，居住起来会感觉比较热；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光不足，夏凉冬冷。

一套房子一般有多个朝向，客厅、厨房、卫生间、卧室等朝向都可能不同。最主要的还是看客厅和卧室的朝向。我们常说的房屋朝向都是以客厅阳台的朝向为标准判定的。

客厅的朝向最好是在南向，这样在冬天可以晒到太阳，夏天就可以吹到凉风。如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层业主，一定要对相邻建筑的间距加以关注。卧室的朝向最好与房子的整体朝向保持一致。如果有多间卧室，也可以有不同的朝向。卧室以南向为最佳，最好不要选择西向，否则夏天容易遭受暴晒。卫生间一般比较潮湿，容易滋生细菌，所以要保证通风和采光，最好不选择西向。

2.采光与通风

一般低楼层由于树木遮挡等原因采光会差些，高一点采光通风都会相对好些。通风最好的户型就是室内空气可以顺利流通的户型。一套房子同时拥有两个相对的朝向，比如东与西，南与北，就比较利于通风。小安最喜欢住的就是南北通透的房子。

3.动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域；静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离，可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。房间内一般动区离入户门较近，静区离入户门较远。活动空间与休息区域如果能明显分开，最主要的好处就是客餐厅和厨房阳台的声响不会影响到家人在卧室休息。

4.动线合理



户型的设计影响到动线的走向，动线的走向会影响到居住的便捷性。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、访客动线。动线之间交叉部分越少越好，良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

5.干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。

6. 得房率

构成一个好户型最重要的因素之一，就是得房率。

在深圳买卖房子时房屋面积都是以建筑面积买计算的，但是实际上，建筑面积并不是我们真正的使用面积，它还包括了楼梯、电梯、走廊的面积。那我们真正的使用面积有多少呢？一般产证上都会注明使用面积，也就是我们常听到的套内面积。套内面积/建筑面积=得房率。坂楼的话，得房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。有的房子加上赠送面积得房率甚至可以达到100%。价格跟面积相近的情况下优先选得房率高的房子。

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