今后买房, 无论刚需和投资, 都要谨记五不买

　　不管是刚需，还是投资买房，都希望自己买的资产能保值。能不能保值，只要取决于你买的是什么类型的资产，买错了，没有任何挽回的余地，只能亏钱。

　　今年这种情况大家都非常清楚了，我就不多说了，就结合经济现状，给出以下“五不买”，大家买房的时候要注意参考。

　　第一：不能买小产权，我相信，很多人买小产权，只是为了博 拆迁，获得一夜暴富的机会。如果你是一个长期关注楼市的人，你会发现，风向已经变了。小产权拆迁不会受法律保护。而且小产权几乎没有升值空间，你所在城市的房价不管再涨多少，小产权的房子价格始终还是低位徘徊。

　　比如，普通住宅价格翻一倍，小产权顶多涨25%;反过来，普通住宅跌25%，小产权可能跌50%。现实就就是这种情况。指望小产权转正的，送你一句话——等你一万年!

　　第二，不能买公寓，公寓的二次出手特别困难，买卖公寓所要缴纳的过户费用跟商铺一样高，达到房价的百分之二十五左右，所以交易特别困难。公寓价格低，买的时候一时爽，卖的时候愁凑断肠!

　　而且房价的涨跌情况和小产权的趋势差不多。最近3年内买公寓的，不亏钱的基本没有吧?

　　第三，不能买商铺。随着互联网的发展，实体店铺的生意确实受到了很大的冲击，最近几年租金也逐渐走低，大街上闲置的商品比比皆是。曾经“一铺养三代”的日子，在去年就已经一去不复返了。

　　今年受疫情影响，电商模式升级换代了——直播卖货取代了传统电商模式。近日，连央视主持人都在直播帮助湖北义卖，成交总额亿元左右。可见潜力之大。换言之，我们看到的卖货人，不一定有货，有货的不一定在卖货。也就是直播者相当于老板，货主相当于打包发货人员。“商铺间”正在被“直播间”所取代。

　　第四，不能买养老地产，旅游地产。现在，养老地产、旅游地产这种概念炒得很火。

　　比如海南，因为其得天独厚的自然资源，使得全国的投资客都对其青睐有加。但是目前已经是供大于求，楼盘太多，已经超出大众所需。而且随着政府调控的深入，海南也在努力减少对于房地产的依赖，限购、限售、限价、限贷，重点打击投机炒房。

　　还有山东威海乳山的海景房，也是昙花一现。好看的，不一定是实用的;看着很爽的，买到手，却成了烫手的山芋。

　　第五，不能投资人口净流出的城市。人口是城市发展的基础，没有人，就是荒地，房子也变成砖头瓦块。如果你不是为了自住，越往后你越会发现，三四线的房子难脱手了，资产流动性会越来越差。自住另当别论。

　　总结，无论你是刚需，还是打算投资房产，要对以上五点好好把握。不要选错了房产，因为在楼市上，每个错误都要用大把 的钱来买单。挣钱难，今年挣钱更难!珍惜现金!