Part 1
在贵阳市下属的几个市辖区中,除南明云岩两城区外,最有故事和人气的,要算是小河。
小河区,这个名字在如今的官方称谓中已不存在,现在应该叫“贵阳国家经济技术开发区”,这也是贵阳唯一的一个国家级经开区。
但是住在这里的人,对贵阳熟悉的人,还是习惯称呼它“小河”。
和观山湖区的短期迅速崛起不同,小河的发展历史,就像是它境内的那条河流一样,一点一滴,悠长深远。
我们曾经写过关于小河区域发展的文章,从留言就能看出旗帜鲜明的两派——许多人,特别是新贵阳人,对小河几乎不了解;而了解小河的人,很少有不爱上它的。
小河夜景
在观山湖尚未开发前,小河是贵阳市辖区中颇具潜力的一个。论交通,与老城区咫尺之遥;论产业,这里是贵阳的工业区和传统厂矿区,汇集了贵航集团、华峰厂、西工厂、183 厂、143 厂、矿山机器厂等大厂。
论人口,小河的产城一体化,让这里具备了天然的人口优势,厂区的工作人员,乃至厂区子弟,都已经习惯居住在小河,难以割舍。
论商业,小河转盘从90年代末期开始,便是除了大十字、喷水池以外,贵阳市数得上来的综合型商圈。
可是,为何在许多人眼里,小河仿佛“隐身”了一般?
贵阳鸟瞰图
Part 2
不得不承认,小河的确没有那么耀眼。
小河一直遵循着自己的路子,它的发展不像观山湖那样骤然而起,也不像老城区那样吸引目光,但是,它底蕴深厚,步伐坚定。
基于产城融合的特点,小河的人口红利和聚集效应不可小觑。经过多年的稳步发展,早已成为一个庞大的人员聚集区域,其配套设施十分完善。
在城市基建方面,小河也占尽优势。目前全市唯一通车的地铁1号线,在小河有长江路站、珠江路站、清水江站、小孟工业园站等多个轨道站点;将来的地铁线路还会有多个换乘站设置在小河。
贵阳地铁一号线
小河楼市的改变,从99年榕筑花园开始,到2000年的中海城市花园、香江花园、兴隆城市花园等一批当时的品质楼盘,正式启动了小河的人居开发。
后来的大兴星城、兴隆珠江湾畔、兴隆城市花园、碧苑花城、小城故事、南山高地等项目持续热销,万科、恒大、北大资源、金科等品牌房企的进入,直接算是为小河重新造了个城。
Part 3
曾经有外地朋友感慨的对我说,在贵阳这样的城市,只有入夜之后,才看得出哪里是真正的中心。
在“城市新中心”观山湖区,白天川流不息的车辆,熙熙攘攘的人群,各类公司、银行、金融机构一应俱全。高峰期时,堵车程度比市区还严重。
但是夜晚,观山湖和市区的感觉,截然不同。灿烂的霓虹灯,平直宽阔的大马路,却总觉得少了些小巷烟火气。
能在晚上十点穿着拖鞋压马路、吃烧烤、喝啤酒、逛超市的地方,贵阳除了主城区,就只有小河了。
小河城央的成熟程度,丝毫不比云岩区和南明区逊色。因为工厂聚集,小河的人们生活轨迹是相对封闭的,已然习惯在这片区域解决吃喝住行等一切生活需要,因此,衍生出一整套成熟的商业、学校、医院、文化等配套设施。
在花冠路没开通前,小河转盘就是Mini版的喷水池。花冠路开通后,小河和市区核心商圈无缝衔接,城央气质倍增。
连接花溪、小河与南明的花冠路
这个天气,在小河浦江路和万科大都会附近走一走,体会到的便是浓浓的惬意和舒适。
不像老城那么拥挤,又不像观山湖区那样只有商务感,没有生活感。恰到好处的繁华,恰到好处的人间烟火气,恰到好处的清爽和幽静。
人行道旁的绿树郁郁葱葱,路面洁净平整,车辆安静的驶过。附近的早餐店传来热腾腾的香气,太阳逐渐升高后,老人们坐在树荫下聊着天,孩子们拿手机刷着游戏或网课……这一幕几乎完全复制了人们心中的田园牧歌与小镇生活。
区别是,不远处就是贵阳业态最齐全,规划最完善的购物中心之一,象征着现代化的一切:地铁、影剧院、流行时尚……离这里咫尺之遥,却奇妙的融合在一起。
Part 4
小河的确是一个适宜生活的地方,特别是它的核心区域。
诸多品牌房企,也正是看上了小河的发展潜力,才纷纷拿地入驻。但在小河众多项目中,购房者往往挑花了眼,不知从何看起。
论便捷,小河的公共交通覆盖率全市数一数二,到处都有地铁;论商业,海纳广场、万科大都会等诸多商圈,也辐射了小河全境。
从个人角度来说,我历来更偏爱已经成熟的地段,在浦江广场附近的金科中泰天境,便是一例。
虽然占据了浦江路的绝佳地段,但由于种种原因,这个项目的知名度不算高。和小河的特点一样,虽然没那么耀眼,但只要亲自来过的,都能看到它可贵之处。
金科对于贵阳购房者并不算陌生,此前金科于贵阳已经布局金科金茂·九华粼云、金科·集美阳光,以及龙里区域的金科·龙里东方项目,在修文还有即将开盘的金科旅投·阳明湖项目。
不仅在贵阳,全国范围内,金科同样成绩斐然,作为“中国地产品牌价值10强”,目前,金科已形成了重庆、华东、华北和中西部的区域发展格局,开发项目遍布重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津等多个一二线城市。
金科入主中泰天境,是其进入贵阳两年多来,首次进入传统核心区。作为品牌实力房企,这一举动,不仅表明了金科对小河区域的看好,更代表着深耕贵阳主城的决心。
金科中泰天境效果图
金科中泰天境的吸引力,首先,当然是因为它的地段极其优秀,占据了小河区域板块经济发展的制高点,周边配套非常完善。半径2公里内汇聚汇安中心、万科大都会和海纳广场等3大购物中心,沃尔玛与北京华联提供一站式购物消费。
此外,学校配套也非常成熟,华阳小学近在咫尺,3公里范围内更有小河实验小学、花溪实验中学等优质教育资源,满足孩子全龄教育。
地铁是小河的一贯优势,这点反倒不必多说,长江路和清水江路双地铁口,皆是步行10分钟可达。
金科中泰天境样板间实景
Part 5
所谓“城市焕新”,在金科中泰天境这个项目上,体现得淋漓尽致。
浦江路是传统市中心,配套、交通、人气都已齐全。唯一的缺点,便是传统市中心一定会有的缺点——住宅档次。
小河房地产发展多年,走过了集体宿舍——自建房——商品房的道路,作为人口密度本身就不小的贵阳市辖区,除旧革新是许多小河房开走过的道路。
棚改,拆迁,建新……小河的居住环境,比起以前,得到了大大的改善。
金科中泰天境样板间实景
城市的升级迭代,一直是金科的定位,正好也是小河这片区域的最大诉求。金科中泰天境的产品力,较之小河现有的品质住宅更上一层楼。
从90多平的经典三居,到120平的舒适四居。1.8米的大阳台,全明户型,在举手投足间便能享受阳光美景。
金科这次的创新是金科此次打造的“五维科技大宅”,结合了产品、自然、智慧、社区、场景五大维度,更有“生命家”智慧社区系统,包括智慧出行、智慧家居、智慧安放等一系列系统,业主通过一个app,便能远程操控社区门禁等智能场景。于小河的人居体验更上一层楼。
金科中泰天境区位图
金科中泰天境,便是于传统中创新,在市中心黄金地段,塑造出一片崭新的生态科技家园。不夸张的说,对于贵阳人,这可能是传统市中心置业的最后机会。
-End-
文/迪迪
编辑/喋喋以喋以喋喋
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