深圳二手楼市更严政策制定中！所有经手人违规将严厉处罚

昨天下午（4月16日），深圳市住建局和深圳市规自局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。这是深圳今年最先落地的楼市新政。

这个政策一方面缓解了开发商的资金压力，另一方面舒缓了购房者的焦虑。能让开发商提前拿预售，让购房者早点买到房。 

是从供应端出发，本着解决深圳楼市的供需紧张关系，维持楼市稳定，保证深圳房地产市场健康发展的态度和方针来制定的政策。

但这并不代表，需求端就不会有政策出台！

更严政策制度中！

另将处罚南山两家投资公司

据乐居了解，这并不是市场认为最终落地的楼市政策。在大家的认知里，也认为还会有更加严厉的政策出台，这是事实。接下来可能出台的政策与每一位有商品房的深圳人切身利益相关！ 

乐居收到独家消息，预计最快在2020年上半年，深圳将会出台二手房片区指导价方面的政策，超过指导价房源不允许网签！

这个政策已经在紧锣密鼓的制定当中，官方研究已经有一段时间，看似简单的数据切割，为什么制定了这么久还没出台？ 

据内部人士透露，这个政策的核心并不是打压房价，而是平稳楼市。如果要起到平稳的作用，就不能让“聪明人”有漏洞可以钻，例如如何避免二手房指导价出台后，高价的部分有阴阳合同的出现。

如何让所有房产交易方不敢随意去违规操作，对于买家、卖家、中介方、资金方、银行贷款经手人等都会有严厉的处罚机制，要保证整个交易过程的合法合规。

 官方明确，接下来出台的任何政策都是本着平稳楼市的决心而行，任何人、任何机构只要有违规扰乱市场秩序的行为，都将会处到严厉的处罚。

另据乐居收到的消息，接下来将会有两家南山的投资公司因参与炒作扰乱市场受到严厉的处罚。

原则上，不少人可能了解，深圳非官方的指标是，每年房价的涨幅要控制在10%以内。如今深圳楼市处于分化状态，房价可以说一半在上涨，一半在下跌，综合起来，整体的涨幅仍然在可控的范围内。对于刚需而言，还是那句该买买，投资的话任何时间都需要谨慎。

本次《通知》政策要点如下：

一、延长城市更新单元计划有效期3个月。

二、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限3个月。 

三、允许项目实施主体申请人以金融机构保函代替现金形式的保证金（监管资金），缓解企业资金压力。

四、适当放松商品房预售条件，加快商品房供应。

五、允许延期缴纳土地出让价款，切实解决企业实际困难。

针对企业提出的因疫情防控影响要求延期缴交土地价款的诉求，在综合考虑我市土地出让收入等因素前提下，提出允许延期缴款的意见。

六、多条措施并举，促进城市更新工作提速提效。

《通知》还明确各区要进一步简化意见征集流程，征求意见的辖区职能部门数量原则上不超过5个，并严格落实5个工作日内反馈意见的要求。

对于法定图则生效两年内的片区或已完成片区统筹研究的区域，原则上不再征求辖区各职能部门意见。 

各区可结合项目实际情况，要求实施主体申请人以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金（监管资金），进一步缓解企业资金压力。对于《通知》施行前已签订城市更新项目实施监管协议的项目，各区也可结合项目实际情况，更改项目监管方式。

专家观点

✔ 广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉博士：

深圳出台该政策，方向表明不是在需求端的压制，而是在供给端的这种疏导。增加供给，包括城市更新、商品房预售、缓解资金压力等协助项目在全链条的增加供应，来应对需求。这个既有利于疫情后经济复苏也有利于控制房地产火热的情绪。

✔ 合富辉煌顾问广深莞区域副总经理兼深圳公司总经理李举明:

这实际是应对现阶段房地产行业所遇到问题的一种解决方案。

一方面是因疫情影响的工作时间问题，原来都有严格的时间限制，但疫情之下的停工停业所造成的时间问题，这次适当延当时间，这是对时间上的缓冲；

二是关于加快推动城市更新项目，这也是在此阶段加大市场投资的重要举措，无论是国家推出的“新基建”还是地方推动各项目的投资，都是为了加快恢复经济的举措；

三是针对预售房节点的关口前移和土地出让金的延期，都是助力疫情之下舒缓开发企业的现金流。总体来讲，算不上是救市，只是针对特定时间与特定问题的解决方案。

目前不存在收紧政策的问题，国家为了推动经济的恢复与发展，加大投资与刺激消费应该是现在的主旋律，只要行业不要太炒作了，房价的涨幅没有超出政府许可范围，暂时不会出收紧政策的。

✔ 深圳中原董事总经理郑叔伦：

此次政策一方面是解决疫情影响下，市场停滞，城市更新工作时间节点无法按时完成的问题；另一方面是为了缓解疫情影响下房企的资金压力，最后是为了加快市场供应，维持深圳房地产市场稳定。 

疫情以来，深圳房地产销售陷入停滞，3月中下旬才开始慢慢恢复，部分房企资金压力较大。通过以金融机构保函代替现金形式的保证金、延期缴纳土地出让价款等方式减轻企业资金压力，确保企业平稳生产。 

放宽商品房预售条件，加快商品房入市，一方面也是让企业提早入市加快回款，同时也是加快市场供应节奏，近期深圳市场供应不足，部分楼盘出现抢房、日光，甚至传言喝茶费等现象，主要原因还是供应不足，资源稀缺；

再加上深圳市场本就供需不平衡，供应短缺更加大了价格上涨压力，3月深圳房价领涨全国也初见端倪。 因此加快供应一举两得，既缓解企业资金压力，加快回款；又维持市场稳定，防止价格 出现大的波动。

✔ 美联物业深莞惠董事总经理江少杰：

市场已经预料到会有相关的政策出台，这是通过加快供应，舒缓楼市过热现象是平稳楼市的措施。近期相关部分也约谈了不少行业的参与方，表明稳楼市的基调。

如今市场上确实存在人为炒作的成分。

监管机构明确将要杜绝扰乱楼市秩序的现象出现。年后深圳二手房出现了两极分化，拥有优质学位房、优质地段的房源出现了较大幅度的增涨，而没有学位的房源，就算是位于福田CBD仍然出现了调价。

罗湖、盐田、龙岗等地有几个楼盘出现了房价回调到两年前的趋势，一直在回落。市场并没有传闻说的那么火爆，闭眼买房就上涨的年代就过去。

由于深圳已经变身为全国人的深圳，这导致优质物业变得更加稀缺。所以房价上涨主因在于供求关系的变化。

接下来还会有政策出台，都是有针对性的，核心并不是打压楼市而是要更好的避免人为扰乱市场秩序的现象出现。

如今受全球疫情影响，经济在很大程度上受到重创。买房保值成为不少资本方的选择，但是对于产品的挑选需要更加谨慎。