溢价45%！人才安居集团15.15亿包揽深圳两宗人才房地块

凤凰网房产讯：4月14日，据深圳土地房产交易中心消息，深圳人才安居集团以总价15.15亿元包揽宝安、龙光两宗限价人才用地，多家名企包括金地、龙光、华发、保利、世茂等参与了这次竞拍。

溢价44.96%，楼面地价约2.1万/平方米，需配建人才住房面积30000平方米。

据悉，A07-0131宗地位于宝安区福永桥头地区，土地面积1.79万平方米，建筑面积8.95万平方米，挂牌价为6.85亿元，最高限价9.93亿元，属于二类居住用地，土地使用年限70年。

据了解，A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米，最高销售单价不高于31900元/平方米。

另外，经过11轮报价，G02203-0016宗地最终达最高报价5.22亿元，溢价45%，楼面地价1.09万元/平方米，需配建人才住房面积27200平方米。

宝安区福永桥头地区均价为4.6万元/平方米以工业园区为主，周边生活配套不足，目前附近楼盘前福侨花园、金域豪庭等的成交均价约为4.6万-4.9万/平方米。

另外一宗成交的G02203-0016宗地位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，土地面积1.50万平方米，建筑面积8.27万平方米，挂牌价为3.60亿元，最高限价5.22亿元，属于二类居住用地，土地使用年限为70年。

G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。

龙岗宝龙片区以工业园区为主，附近楼盘较少，均价在龙岗属于较低水平，在售二手房均价集中在3万-3.7万/平方米。

根据出让文件，本次出让宗地中只租不售的人才住房，产权归政府，竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。

出售的人才住房产权限制及封闭流转，即是：与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。

此外，购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。

据此前报道，3月3日，深圳同样采取“双限双竞”的方式出让3宗人才居住用地，均由深圳安居集团竞得，成交总价为34.86亿元。

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