买房是疫情之后最明智的投资方式么？

受疫情影响买房成为投资新热潮，但房价怎么走到底取决于什么？

过去的十年，居民负债水平在不断的增加，2010年至2019年的家庭贷款从11万亿涨到55万元，整5倍，这远远高于居民可支配收入的增长。也就是说，目前居民负债购房的空间已经大大制约了，再加上政策，加上人口结构的变化，房价暴涨时代真的结束了。但是不暴涨不意味着完全不涨，甚至下跌，怎么区分呢？第一季度，一线城市的土地出让金增长了42%，楼面的成交价格增长31%，一线城市作为人口流入的聚集地相对来说房子的保值性还是比较大的。

前两天，国家金融与发展实验室理事长李扬还说，现在是需要财政花钱的时候，但是地方政府没钱。受到疫情的冲击，前两个月全国的财政收入下降了将近10%，地方财政收入下降加上M2的突然增加，再加上央行在放水，所以部分地区确实楼市存在反弹的基础。

而对于人口持续流入以及土地供应相对紧张的一线城市来说，目前房价的透支已经比较高了，就这块我们要区分看待了。

有人说面粉涨价了，面包难道会降价吗？但是面粉毕竟比面包价格低，做面包的买得起面粉，但买面包的不一定买的起面包了，面包做出来没人买，抵押给卖面粉的，有价无市的情况确实可能会出现。随着中国老龄化严重，新生儿出生率逐年下降，很有可能在未来房子会过剩，大家都不缺房了谁还买房？房价还如何上涨？

并且上文提过现在的家庭负债水平远远高于居民可支配收入的增长，这次疫情就是最好的体现，有多少人还不上房贷。所以买房并不是疫情之后最明智的投资方式，除一线城市以外，其他房子很难有大的增长，甚至会有套牢风险。一线城市的房产价格又是大多数人无法承受的，所以疫情之后最好的投资方式就是投资优质项目，小投入大收益。登录老板云APP，跟着富豪一起投资共同打开财富大门。

老板云APP老板云平台汇聚50万实名认证企业家，是真正的企业家聚集地。在这里可以和50万企业家交流情报、切磋管理方法等。天九老板云，50万老板的生意群。6大亮点功能，拥有无限价值。可随时视频约见50万实名老板，获取超级人脉；优质独角兽项目一网打尽，投资放心又省力；面向企业家精准推送合作信息，实现在线招商，销路不愁，合作无忧；大牌正品超低价采购，促销、送礼省钱又有面子；百门经管精品课程、儒商阅读心得，实现智慧赋能；天九云洽会软件系统，助力在线销售。成为老板云VIP，为您的企业助力加速！

那么，买房是疫情之后最明智的投资方式么？

点击↓↓了解419独角兽商业大会