深圳又双叒卖地：今天下午开拍，总起始价10.45亿元

图片来源：海洛创意

文｜奇鲸

四月深涧底，桃花方欲然。深圳在四月里迎来第二场土地拍卖活动。

今日（4月14日）下午3点，深圳土地与房产交易中心将集中出让2宗二类居住用地，挂牌起始总价10.45亿元，土地面积合计共3.29万平方米。

值得注意的是，此次挂牌出让的两宗宅地，依旧划给了人才住房。

此次出让的宝安A207-013和龙岗G02203-0016两宗土地建设的住宅类型同为可出售人才住房，皆采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

此外，出让的宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

项目建成后，按限定的销售均价和最高销售单价销售：宝安A207-0131宗地销售均价不高于3.04万元/平方米，最高销售单价不高于3.19万元/平方米；

龙岗G02203-0016宗地销售均价不高于2.31万元/平方米，最高销售单价不高于2.43万元/平方米。

昨天下午5时，宝安和龙岗宗地均已有一人出价，价格为出让起始价。

界面楼谈将在今天下午实时跟进宗地拍卖情况，请点击阅读原文或在后台回复深圳土拍查看拍卖最新消息。

A207-013宗地

宗地位于宝安区福永桥头片区，土地面积1.79万平方米，挂牌起始价6.85亿元，最高限制地价9.93亿元，土地使用年限为70年。

按建设用地面积计算，计入容积率的建筑面积不超过8.95万平方米，住宅面积为7.67万平方米，商业9200平方米，公共配套设施3600平方米，包括社区健康服务中心、老年人日间照料中心和一所9班幼儿园。

宗地坐落在福山路与桥塘路的交汇处，片区与育才、福盈两个工业区仅一路之隔，四周小商铺较多，住宅项目密集，其中包括福永鸿德园、美满楼、玉龙楼以及华强城等。

交通方面，宗地附近有地铁11号线穿过，据地图，11号线桥头站到宗地约1公里距离，步行时间较长，或可配以骑行解决。

此外，宗地靠近宝安大道，自驾出行通畅。

教育方面，宝安区桥头学校、桥兴学校两所小学坐落于宗地一公里范围内，按照宗地建设要求，将配备9班幼儿园，解决孩童上学问题。

不足之处在于周边工业区和自建房过于密集，居住氛围不够成熟。

目前宗地周边二手房较少，片区内的华强城三期于2019年5月31日开盘，均价约4.63万/平方米，开盘4小时464套房售罄。

此外，周边的景山花园均价4.5万/平方米，中粮凤凰里均价则达到5.5万/平方米。

按建造要求，该宗地人才住房销售均价不高于3.04万元/平方米，最高销售单价不高于3.19万元/平方米。

若以华强城三期的均价作为参照，未来该宗地人才住房的售价相当于片区现有商品房售价打七折。

G02203-0016宗地

宗地坐落于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，土地面积1.5万平方米，挂牌起始价3.6亿元，最高限制总价5.22亿元，土地使用期限为70年。

宗地计入容积率的总建筑面积不超过8.27万平方米，其中人才房占7.51万平方米，建筑高度不超过150米，绿化覆盖率需大于40%。

用地内需设置占用地面积不少于752平方米的公共空间，须24小时无条件供公众使用。

宗地东侧为空地，目前被草木植被覆盖，处于荒废状态；东西方为正在建造英可瑞工业园大楼，南边为回龙埔科技园。

即，除南面外，项目周边其余地区皆为空置的政府储备用地。因此，片区一公里内无住宅小区，更鲜有店铺，缺乏生活气息。

值得注意的是，在宗地的东北处，有一处永久墓园和水库。

距离宗地最近的小区有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、金地名峰等，均价在2.9-4.7万元/平方米区间。

根据要求，龙岗G02203-0016宗地销售均价不高于2.31万元/平方米，最高销售单价不高于2.43万元/平方米。

以片区内二手房成交均价3.8万元/平方米为参照，宗地人才住房的售价仅是片区现有二手商品房售价的6成左右。

交通方面，宗地在宝龙三路与宝同路的交汇处，周边没有地铁路线经过，也未见明显公交站台，出行较为不便。

此外，宗地北侧的道路还在修缮中。

教育方面，从地图看，宗地最近的龙岗南约小学直线距离约为2公里。

综合来看，宗地所在片区居住配套较为一般。

不过，按照规划，宗地内还需建设商业3000平方米（净菜市场占2000平方米），文化活动室2000平方米，9班幼儿园（占地2700平方米，建筑面积2400平方米），能基本满足居住需求。

深圳2020年居住用地拍卖回顾

此次土拍是深圳2020年以来的第三次居住用地交易。

第一次居住用地拍卖为3月3日，深圳集中出让位于宝安西乡尖岗山、燕罗街道、龙华以及盐田的4宗土地，这是深圳首次出让全部用于建设可售/租赁型人才住房的宗地。

这4块土地中，位于西乡尖岗山的宗地热度最高，吸引了中海、龙光、雅乐居、金地、世茂、安居集团等十家房企参加竞拍。

最终除了位于宝安燕罗街道的宗地流拍外，其余3宗均被深圳市人才安居集团拿下，总价34.86亿元，总土地面积8.8万平方米，总规划建面39.3万平方米。

第二次土地拍卖则是一周之前。

4月8日，位于深汕合作区的鲘门高铁片区的1宗土地被挂牌出售，土地面积3.85万平方米，总建筑面积达12.33万平方米，用于建设70年产权的安居型商品房。

最终该地被深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价1.96亿元拿下。