1成首付+62折+0月供！惠东回暖大行动！

曾今因为疫情，惠州" target="_blank">惠东滨海旅游一度停摆，作为冬季出游的热门滨海景区，惠东巽寮旅游业遭受重创。但是本周的惠东楼市，开始有了回暖苗头：

上周，有恒大雅苑、佳兆业山海湾两项目荣登TOP10。

本周，更有惠东楼盘虹海金岸热销51套，再次火爆加推30套的热销迹象……

惠东楼市到底如何？真的回暖了吗？凤凰网房产为实地踩盘您独家揭秘。

热销背后的秘密

4月第一周，惠州世联行大数据中心发布了《2020年第14周惠州市住宅销售套TOP10》榜单，从数据上来看，惠州楼市随着供应量增加，网签量平稳上升，往年在3月出现的“小阳春”延后至4月初。

其中惠东上周有恒大雅苑、佳兆业山海湾热销。这是为什么呢？凤凰网房产实地探访后发现这两盘均有优惠政策出台，是吸引购房者成交的主要原因。

93折！惠州恒大雅苑均价6字头

凤凰网房产来到惠州恒大雅苑的销售中心，可以看见陆续有5-6组客户来访，算是疫情下人气较旺的项目。

目前，恒大雅苑在售的是4号楼，约95平米户型，均价6429元/㎡起，某些特定单位还可以享受93折扣优惠。6字头的价格，吸引了不少购房者。

0月供！佳兆业山海湾怎么操作？

惠东另一热盘，佳兆业山海湾，号称一线海景房。凤凰网房产体验了下，确实能看到一线海景，景观资源还不错。

目前项目主推2栋，价格11000元/㎡，建面49-90㎡户型，也就是说，50万就能有成交。

那么，0月供是怎么做到的呢？开发商称，是因为推出了 “9年固定反租1200元/月起，0月供买海景房”活动。

以50平米的户型计算，从按揭通过第二个月开始每个月返2000元，收楼后，则固定租金每个月返还1200元，外加租金收益的四成分红，还赠送给业主每年48天的入住时间，全部家私家电也是赠送的。

在销售中心，可见5-8组客户来访，大多数为深圳周边客户以及北方客户，通过现场了解，销售称：“最近一周临深客户开始多起来。”

值得提醒购房者注意的是，返租型公寓，返租协议一般都不是与开发商直接签署，而是与开发商委托的第三方公司签署。在履行协议的过程中，若出现租金收益不善的问题，可能会导致无法及时返租，甚至出现委托的公司跑路的问题。

62折！鸿基虹海金岸推出特价单位

虹海金岸项目在售4栋约52㎡高层海景公寓，产权40年。

目前推出的30套特价房，几乎都打了个62折。

结合下面的楼座图，可以看到，目前推出特价单位的4栋，海景效果并没有太好。

此外，由于目前的特价房是毛坯销售，销售称以上价格需要额外加五万装修款。

惠东：定价权开始从卖方市场转向买房市场？

经过踩盘，凤凰网房产发现，惠东市场主要有两点市场的变化：

1、降低首付门槛，换取种子购房用户数量

在疫情“全面解放”之前，不少楼盘都推出了给力的促销措施，如1成首付、低至62折、免物业费等，降低购房门槛，触动观望的购房者交易。

2、中介带看回温，启动渠道联动拓客

在惠东不少项目现场都可以看到，渠道联动已经开始启动，中介的朋友圈最近异常活跃。

便宜才是硬道理啊！