图片来源：海洛创意
文｜黎珏伶
1月7日，位于罗湖的深中学区房德弘天下华府突击开盘。网上流传出的销控表显示，截至晚上9点，F栋C户型已经全部卖完，G栋C户型仅剩下1套，H栋C户型也仅剩下3套。
在这张销控表上，一共有824套房源，分布在F、G、H栋，已经卖出的共465套。按此计算，去化率约56%。如果以总房源1700套来算，去化率不足3成。
界面楼谈现场随机采访了解到，10位购房者中有7位都冲着深圳中学的学区而来，剩余3位则以投资需求为主。
当天，项目开发商茂业集团的董事长黄茂如也亲临现场。
德弘天下华府于12月31日晚获批预售许可证，一共1700套住宅产品，最低4万元/平方米起，均价约9.8万元/平方米，只有两套“4字头”房源。项目的主力户型为69平方米两房、74平方米两房和76平方米三房。
不过，购房者一直未能得到准确的开盘消息。直到7日上午，项目突击开盘，购房者从四面八方匆匆赶来选房。
截至当天下午一点半，选房入口依然排着长龙，购房者或点外卖或买肯德基充饥。过了两点，排队的人才全部进场。
从现场情况来看，购房者以30-40岁的中青年为主，亦有部分老年人。一位看上去年过七旬的老太太，在项目销售的搀扶下小步疾走，往内场走去。
一对从宝安过来的年轻夫妇刚买了套H栋C户型，为76平方米三房两厅，总价约670万元。
“我们本来想买G栋C户型，一进去发现全部选完了，我们已经排在很前面了。”
黄先生告诉界面楼谈，夫妻俩在南山、后海、宝中、蛇口已经看了很多房子，如果想要满足学位房、三房、小区环境较好、人车分流等条件，总价就要900万元起，而德弘天下华府的价格还算可以。
为了能顺利买到房子，黄先生特意查了“黄历”，甚至差点就提前在项目附近酒店住一晚。他还透露，很多购房者买了低楼层作为投资，朝向稍差点，但总价不到600万元。
“这个房子的户型是有一点不好，但是能满足我们的基本需求。”
黄先生表示，他们目前在南山上班，小孩正在读幼儿园，如果不是为了深中学位不会来到这边买房，首选该户型则是因为奇数层有双阳台。
旁边攀谈的乐阿姨颇为认可，“我们也是为了学位，每个人（买这个项目）都是为了学位。”
乐阿姨刚入手了一套两房户型，不过她对厨房太小有点介怀。
“学位第一，投资第二。”骑着自行车从罗湖赶来的李泽同样选了76平方米三房。在他看来，罗湖没有太多可选择的新盘，德弘天下华府在周边来说还算可以。
张大爷相对来说就没有那么顺利了。他本打算替小孩买一套11楼的76平方米户型，没想到已经被别人捷足先登，所以他选择弃购。
问及为什么当初考虑德弘天下华府，张大爷开起了玩笑：“买来好玩呗，家里不缺房子。”
事实上，张大爷主要是出于投资需求而买房，想买11楼是基于性价比考虑，性价比不高的话他宁愿不买。
在项目现场，还可以看到很多购房者听闻开盘消息后才过来看房或了解情况，不少中介也趁此机会上前“拉关系”。
“周边二手房已经卖到没房子了。”一位在周边做学位房的中介称，同属深中学区房的柏丽花园现在只有一套二手房挂牌出售，73平方米，挂牌价580万元，单价近8万元/平方米，而且还只有两独栋楼，没有小区。
德弘天下华府位于深圳罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处，占地约4.84万平方米，总建面约26.53万平方米，由8栋椭圆形建筑组成。自2010年底封顶至今，项目“捂盘”近十年。
项目距离7号线洪湖站约500米，距离3号线田贝站约800米，交通比较便利。
属于“四大名校”之一的深圳中学初中部学区，是德弘天下华府的最大亮点，两者相距不到2公里。并且，项目紧邻锦田小学，教育配套齐全。
德弘天下华府自带6000平方米商业、1100平方米泳池和2万平方米园林绿化，周边老小区林立，有部分小型商店，可满足日常生活需求。但如果想要到稍大型的购物中心，则需要前往罗湖东门商圈。
项目主力户型面积段为69-86平方米，单价区间在7.2-10.8万元/平方米，总价502-803万元/套。
超大户型为463-466平方米，只有84套，单价区间在10-12.6万元/平方米，总价4667-5881万元/套。
69平方米两房是三个样板间中最方正的户型。主卧与阳台相通，采光不错，但整体收纳空间较少。
74平方米两房为长方形户型，西北朝向，看洪湖公园和银湖山景，不过下午会西晒。
76平方米可以做成三房，其中一个卧室由内阳台搭建而成。客厅开间较小，奇数层主卧出阳台。
总体而言，德弘天下华府更适合作为刚需上车盘，尤其是倾向名校学位的家庭。
文中姓名皆为化名
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价