深圳人才5折上车的机会来了！

深圳继3月宅地首次集中出让，不到一个月，4月深圳又有3宗住宅用地出让，用于建设人才住房和保障性住房。三块出让的地块分别位于宝安、龙岗和深汕合作区，挂牌起始总价12.4亿元起。

其中，宝安和龙岗的出让宗地建设的住宅类型是可出售人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、 竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

深汕合作区出让的宗地属于二类居住用地，采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。

让我们一起来看看这三块宗地的具体情况吧！

1.宝安-A207-0131地块

A207-0131地块位于宝安区福永桥头地区，住宅类型为可出售人才住房。该宗地块挂牌起始价68500万元，土地使用年限70年。该宗地计入容积率的总建筑面积不超过89460㎡。A207-0131地块将于4月14日出让。

其中：住宅76660㎡（可售人才住房 （待定）㎡，物业服务用房150㎡，其余为只租不售人才住房），另有配套商业9200㎡，公共配套设施3600㎡（社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡、老年人日间照料中心750㎡，9班幼儿园1800㎡）。

A207-0131地块全景图

A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米，最高销售单价不高于31900元/平方米。只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府，房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。

目前A207-0131宗地周边二手房较少，但距离该宗地直线距离大约1.2公里处就是华强城，2019年5月31日，华强城三期开盘，均价约4.63万/㎡，开盘4小时464套房售罄。以华强城三期的均价作为参照，未来A207-0131宗地人才住房的售价大约是片区现有商品房售价的7成。

2.龙岗-G02203-0016地块

G02203-0016地块位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，住宅类型为可出售人才住房。该宗地块挂牌起始价36000万元，土地使用年限70年。该宗地计入容积率的总建筑面积不超过82710平方米。G02203-0016地块将于4月14日出让。

其中：住宅（人才房）75145平方米，商业3000平方米（其中净菜市场2000平方米），文化活动室2000平方米，9班幼儿园（占地2700平方米，建筑面积2400平方米），物业服务用房165平方米。

G02203-0016地块全景图

G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。该宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积，但出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价销售。

G02203-0016宗地周边二手房如卓弘高尔夫雅苑均价约4.7万/㎡，仁恒峦山美地均价约4.5万/㎡，振业峦山谷均价约3.5万/㎡。以周边二手房成交均价为参照，未来G02203-0016宗地人才住房的售价仅是片区现有二手商品房售价的5成-7成。

3.深汕特别合作区-H2019-0017

H2019-0017宗地位于深汕特别合作区鲘门高铁片区毕昇路东侧，该宗地块挂牌起始价19600万元，土地使用年限70年。该宗地计入容积率的总建筑面积不超过123305平方米。H2019-0017宗地将于4月8日出让。

根据H2019-0017宗地的出让条件，本宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，建设标准不低于深圳市行政区（新区）同类型保障性住房。

值得注意的是，H2019-0017宗地自《出让合同》签订之日起一年内必须动工、四年内竣工。项目建成后，宗地内安居型商品房部分须按照区管委会关于安居型商品房的相关规定进行销售，配套的商业用房部分可分割办证、转让。

2019年12月2日深汕合作区商品房销售解冻，开放购房。片区内辉煌1号、振业时代花园等商品房的均价大约是1.1万/㎡。

4月这三宗住宅用地采用“双限双竞”或“单限双竞”的方式出让，出让的条件还是比较严苛的，这三宗地将花落谁家？凤凰网房产将持续关注。