比北京贵7000元/平，深圳3月二手房价全国第一

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文｜韩素云

众所周知，今年2月份，受疫情影响，一切聚集性活动都被暂停，包括中介带看房活动。

因此，2月份的二手房销售情况萎靡不振。

数据显示，2月，深圳二手房住宅成交了1667套，同比下跌16.5%、环比下跌77.8%，成交套数创2012年3月以来的新低。

甚至，因网签延迟，这些数据中，还包含了部分1月份成交的数据。

进入3月，随着疫情影响减弱，各地纷纷出台支持复工的政策。

深圳也不例外。

近日，深圳住建局发布了关于应支持房地产中介行业复工复产的通知，其中重点提到“物业不得以不正当理由阻扰符合条件的中介带看”。

那么，深圳二手房市场是否有所好转呢？

二手房价全国持续领跑

据诸葛找房数据研究中心监测数据，3月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%，同比上涨0.90%，涨幅收窄0.19个百分点。

但一线城市的情况却不太乐观。

3月，四城二手住宅市场均价为60055元/平方米，环比小幅下跌0.18%。

其中，北京同比跌幅最大，比去年3月下跌6.62%；

上海环比跌幅最大，为0.65%，同比下跌1.19%；

广州虽环比增长1.9%，但同比大跌11.84%。

而深圳，却是同环比均呈现上涨态势。

环比2月，深圳二手房价微涨0.45%；同比去年3月，则上涨3.32%。

并且，深圳二手房均价为65243元/平方米，以超过第二名北京7000元/平方米的差距，稳居全国第一。

对此，界面楼谈采访了诸葛找房数据研究中心分析师国仕英。

他认为，深圳二手房价表现较好，是基于2019年不断迎来利好政策。

“2月的粤港澳大湾区发展规划的落地、8月的深圳建设“先行示范区”、11月港澳居民在粤港澳大湾区置业条件放松、深圳修改“豪宅税”标准，以及12月深圳合作区楼市解冻等，多项利好政策发布，增加了市场活跃度和信心，也带动深圳房价走高。”他表示。

从深圳二手房挂牌价走势来看，3月基本呈上涨态势（10-13周），预计接下来将继续呈现整体上涨趋势。

成交套数环比猛增近4倍

事实上，深圳住房需求居高不下，即便是疫情肆虐的2月，房价也依然不见下跌。

因此，二手房的情况是否有所好转，从成交数量方面比对会更为明显。

诸葛找房数据显示，3月，深圳全市二手房成交套数为8008套，而2月的这一数据为1667套，即3月环比猛增了3.8倍。

可见，疫情缓解之后的二手房市场，开始回温。

具体来看，宝安依然是二手房成交量最大的区域，3月以成交2089套、成交面积18.64万平方米，位居第一。

龙岗和南山则分别以1935套、16.62万平方米，以及1455套、13.29万平方米的成交套数和成交面积，位居第二和第三。

盐田则仅成交138套，在七区中垫底。

而成交均价方面，根据中原研究中心数据，南山依然是领头羊，以10.3万元/平方米的成交均价居于榜首，环比上涨0.95%，比排行第二的福田高出2.6万元/平方米。

不过，福田有大量老旧房源拖累价格，因此在均价上不如南山突出。

宝安成交均价为6.50万元/平方米，环比上涨1.21%，为各区涨幅最高。

罗湖则以1.13%的涨幅次之，成交均价6.42万元/平方米。

此外，全市仅盐田成交均价出现下滑，微降0.42%，至4.5万元/平方米。

二手房比新房猛 ?

深圳3月的二手房情况整体不错，而新房市场却表现不佳。

根据中原研究院数据，3月，新房住宅成交3152套，环比上涨279.8%，成交面积32.4万平方米，环比上涨279.9%。

具体到新入市项目，3月份有6个项目开盘。

四个住宅项目，含三个位于坪山的项目，中海万锦熙岸华庭、恒大城花园二期和方直仓谷府，以及位于光明的乐府花园。

其中，除恒大城二期花园出现600人抢288套房源，以及中海万锦熙岸华庭暂无信息透露之外，另外两个项目都被爆料去化情况均不佳。

乐府花园被曝卖出约354套，去化率约34%。

方直仓谷府在3月31日晚上开盘，网上爆料称401套房源仅去化40余套，去化率约10%。不过，界面楼谈另获得消息称，项目去化127套，即去化约三成。而项目官方则宣布开盘劲销5亿元。

此外，3月还有两个项目推出公寓，分别为南山的太子湾·湾玺、宝安的万科星城。

公寓方面，湾玺一周内两次推出房源共118套，均出现热销的情况。按备案158套房源来看，整体去化率约75%。

万科星城推出288套公寓，全部卖出，收金3亿元。但售出的房源在全部1194套房源中，占比也不足25%。

综合而言，新房市场表现平平。对比来看，难道深圳人更青睐二手房市场？

国仕英表示：“2020年以来，深圳入市的新房项目多位于坪山区、光明区等周边区域，距离中心市区较远，各种资源较为欠缺。加上疫情影响下，市场信心和活跃度都有所降低，综合因素影响下去化情况并不是很理想。”

而对于二手房市场表现较好，他认为，深圳已经进入存量房时代，二手房成交量会高于新房成交量，近期二手房成交量的上涨只是市场正常的恢复。