报复性买房开始了？先交100万喝茶费 别被假象骗了

北京：

3月25日“网红新盘”金茂北京国际社区开盘20分钟卖出814套，如今仅剩顶层、下跃等户型。2月15日该项目线上样板间开放以来，每日最高来访量超过300组，周末门口必排队限流才能进入。

苏州：

3月20日三个楼盘同时“秒光”。当日三个楼盘共推出近900套房源，一个60秒销售12亿，一个9秒卖掉九成，另一个1分钟售罄销售5.4亿。龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上提及，其中一个项目由龙湖开发，311套房源，10分钟内抢光。

深圳：

3月16日，深圳万科星城项目推出当晚，288套房源，7分钟全部卖完，销售额2.99亿元。3月13日，太子湾·湾玺T7推14套公寓，总价4200万/套起，在线开盘7秒售罄。

深圳几个热门楼盘的房子需要缴纳喝茶费才能买，有的喝茶费甚至高达100万元

。喝茶费往往意味着资源稀缺，哄抢者众。此前，随着欧美疫情蔓延，大批留学生集中回国，有网友曝出，购买回国机票也被要求缴纳“喝茶费”。

阳春三月刚至，全球疫情阴霾还远未退散，房地产市场就已经迫不及待要反弹了?真实市场行情究竟如何？

售楼处排队≠火爆抢房

多数售楼处排队也不是因为特别火爆，而是出于防疫需要。据张学董介绍，出于疫情防控需要，很多售楼处一次最多接待6组客户，限流并不是因为人满为患。

目前各地售楼处冷热不均的状况明显，也有不少售楼处门可罗雀，甚至还未开放。

疫情期间提供的卖房折扣会陆续取消

有媒体报道称，苏州项目因为销售火爆，将全面取消此前提供的卖房折扣。

开发商取消折扣或许为真，但这对房价的实际影响却并不大，要说开发商大幅涨价更是不可能实现。开发商在销售房屋前，需要在房管局、物价局进行价格备案。房子的实际售价一般而言不能超过备案价，有些地方也对降低幅度做了规定。

此前，因为售楼处关闭，房企转战线上，的确有许多房企推出一些优惠，不过，主要是在付款方式和周期上做出让步，以促成成交，折扣力度本身并不大。3月份以来，一些开发商线下流量恢复，的确做出折扣收尾的通知。

楼市反弹仍有较大不确定性

尽管近期有一些个别项目“日光”、涨价现象，但这并不意味房地产市场已经走出风险。

中金公司研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇指出，仍须警惕海外疫情升级对中国经济的冲击及对居民收入和购房需求的潜在负面影响。

近期疫情在全球范围内的扩散与蔓延使得短期内全球经济严重衰退的风险明显上升，并可能对中国外需产生直接而迅速的负面影响，经济压力下居民家庭的即期收入和对未来的收入预期均将下降，并随即反映于房价和租金的下跌，房地产新开工、开发投资亦可能随之下行。

张宇特别指出，个别项目热销并不等于整体回暖。首先，区域间本身存在分化，而开发商对不同项目的定价和营销策略也不尽相同，微观个别项目的情况并不能充分反映整体市场温度。

其次，当前新房价格受限价影响，无法真实反映市场的供需情况和价格走势。

从二手房市场来看，以北京为例，3月以来北京的二手房成交均价跌幅达12%，较2月跌幅进一步扩大，成交面积跌幅也与2月持平。

此外，当前市场各参与方的行为均一定程度计入了对政策放松的预期，但并未充分计入外需冲击下未来收入的潜在负面影响。

从当前政策层面来看，“房住不炒”仍是主基调。

近期多地地方陆续上演房地产政策松绑出台，又撤回的情况。

如：3月24日，浙江省海宁市发布新政称，3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。但不到半天，这个“一月不限购”的政策就被撤回。

此外，还有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市等出现这种类似政策“一日游”或者“几日游”的情形。

松绑政策被撤回反映出，当前国家对楼市仍然保持严控态势，一旦触碰了政策底线，或者违背“房住不炒”的大原则，则会被叫停。

中原地产首席分析师张大伟认为，疫情影响之下，国内国际经济形势发生变化，可能会对过去过严的房地产调控进行调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善性需求进行一定的政策松动，但大规模的政策松绑是不被鼓励的。“稳字当头”仍然是当前楼市的主要调控目标。

值得注意的是，降息、调整二套房首付比例等对楼市影响最大的政策并未出现。2月份，5年期LPR环比仅下调0.05个百分点。而3月20日，3月LPR报价未作任何调整。