114个房源降价抛售，深圳二手房处狂热状态？

  昨日，又降息了！

  3月30日，已连停29个工作日的央行逆回购操作重启，同时操作利率下降20个基点，比上次下降时多降10个基点。

  简普科技大数据研究院发布了2020年3月中国房贷市场报告。数据显示，一线城市悉数下调房贷利率水平。

  首套房方面，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3％、4.65％、5.29％和5.05％。

  受疫情影响，各地政府频频出手，部分业主因为资金问题纷纷出售房子。

  据乐有家研究中心数据监控，部分城市业主挂牌价有所下降。随着疫情被慢慢控制，当下不失为二手捡漏好时机，抓住机会真正实现来了就是深圳人！

  作为人多地少一线城市，深圳二手市场向来很是活跃，疫情期间被压抑的需求在3月份得到释放，成交量攀升，部分房子价格不降反而上涨不少！

  据乐有家研究中心数据监控显示，2020年第1季度深圳二手住宅挂牌价格不变或者上调的房源占比9成多，价格有所下调的房源只占1成不到。

  只能说，深圳，你大爷还是你大爷！稳得一批。

  首套房贷款平均利率最低十城

  深圳居第四

  41个城市674家银行分（支）行的监测数据显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48％，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78％，环比下降5BP。

  整体来看，两个样本量表现出的房贷利率下降幅度在4－5个BP之间，和对应期限5年期LPR降幅基本一致。也就是说，全国首套、二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势，但LPR加点数基本没变。

  首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3％、4.65％、5.29％和5.05％。

  2020年3月首套房贷款平均利率最低十城分别为上海、厦门、天津、深圳、哈尔滨、乌鲁木齐、珠海、广州、泉州、福州。上海第一，深圳位居第四，广州第八，北京再次成为唯一被挤出全国首套房贷款利率最低前十的一线城市。

  深圳挂牌房源价格涨跌情况

  深圳二手市场向来很是活跃，疫情期间被压抑的需求在3月份得到释放。

  从下图可看出，价格浮动10万及以下的涨价房源占比49%，此区间降价房源占比47%。在10-50万区间，却是降价房源占比略胜一筹，但是价格浮动在50万及以上的区间，以涨价房源居多。

  此外，涨价房源主要集中在60-90㎡、总价为450万以上、单价为5-7万元/㎡、3房居多。降价房源主要以单价7万元/㎡及以上的2-3户型房源为主。

  深圳还有机会捡漏吗？

  当然，最高降价200万！深圳10区114个二手笋盘来了！

  今日，一线城市房价高居不下，但还是有机会捡漏的。小编整理深圳10区114个真实二手住宅房源，最高降价200万元/套。此外，降价房源以龙岗区居多，想要买房的不妨前去掘金。

  以下来看看各区二手房详情，有没有你想入手的笋盘吧！

  深圳二手房放盘量大增

  释放出哪些信号？

  深圳是以二手房成交占主导的市场，去年年底，深圳二手房市场非常热闹，二手房市场的变化可以说是深圳楼市的晴雨表。

  “最近业主放盘量多了很多，每天在微信朋友圈发消息都要花不少时间。”在福田莲花片区从事房产工作的张经理打趣道，“莲花村、景田甚至到香蜜湖片区，我们带看的范围越来越大，最近放盘的二手房多了，急卖的业主占的比例不小。”

  张经理的感觉，也是许多置业者的切实感受。

  据证券时报记者得到的消息，在福田、罗湖、龙岗等片区采访多位置业者，大都表示最近接到很多中介打来电话推销房源，而且可选择的范围变大。而在这些房源中，更有部分业主提出一次性付款的要求，可以有更多的价格空间。

  此外，公司产权的二手房数量也有所增加。这样的情况在房产中介眼里，原因或在于部分业主急于“套现”。

  深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示，截至3月20日深圳楼市在售二手房数量突破37000套，一个月不到的时间，挂牌房源量增加了近4000套，而且这还只是统计了主要的中介机构，具体数量可能更高。

  华洪表示，“根据我们的调查，最近卖房业主的心理主要包括对短期经济前景预期不太乐观，特别是高杠杆持有的业主选择先放盘，因为二手房买卖也需要时间，继而落袋为安。此外，还有前期低价买入的业主也存在出货的心理，再者就是刚需入市，但这个量一直以来都比较稳定。其实，置业者更应该关注成交价格，价格上的变化或导致相应的政策出台。”

  在春华四季园、罗湖区的金城华庭等多个小区发现，最近的二手房放盘量有所增加，成交量也随之上升。

  景田片区的中介表示，3月以来该门店的二手房放盘量堪比去年年底市场火爆之时，最近多数小区的疫情管控有所放松，带看相对方便。

  美联物业全国研究中心的数据显示，3月16日~22日深圳全市共备案2073套二手住宅，环比上升14%。

  而在今年1月，深圳二手住宅的成交量为6905套，去年12月的成交高峰是8973套。按照当前速度，深圳3月的二手住宅成交量有望接近去年12月。

  如果与今年的2月相比，深圳楼市的确热度提高，但深圳楼市真的迈入小阳春？

  戴德梁行高级助理董事肖芳认为，这并不代表深圳楼市已经迈入小阳春，小阳春的特征是量价齐涨，目前这种现象更多的是市场的正常恢复。

  “长期来看，供需不平衡是深圳楼市最大的特点，此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹，并不用担心房价再次大涨，今年的基调仍是高位稳定。”

  一线城市仅深圳房价

  独自持续上行

  一线城市纬房指数监测显示，自2019年7月以来，一线城市除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。

  疫情期间，各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策，部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象，继河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南后，近日浙江省海宁市再现楼市调控政策“一日游”，这次政策存活的时间还不到半天。

  3月22日，国务院新闻办公室举行的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

  融360大数据研究院分析师李万赋认为，未来，“房住不炒”依然是主旋律，在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。

  目前房地产调控政策的主要问题在于如何实现“因时而变”，但近期撤回的多是触到了“房住不炒”的红线。

  继续来看下3月16日，国家统计局公布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  深圳方面，新房环比上月持平，不涨不跌（没有成交...）同比涨4.3%；二手房环比微涨0.5%，同比上涨8.8%。

  很明显，二手房的涨幅比新房涨幅更大。

  尤其在同比涨幅一栏，在楼市进入严控阶段，17年-19年，大多数城市的同比涨幅已经乏力，但深圳的同比涨幅依然高居不下，排一线城市首位！

  可见，深圳的购买力依然强劲...

  编辑 | 塞兑