重庆高新区规划首次曝光，首期16万买主城最后的湖山别墅？

周末的早上，知名的“西吹”大V渝夫突然给我打了个电话，说自己想换一套房子。奇了怪了，他现在住在大坪，那里有号称亚洲最大的商业体时代天街，平时热闹繁华人流如织，还有哪个地段能吸引他呢?

中午吃完饭，渝夫开着他的豪车过来接我了；一上车我抛出了自己的疑问，渝夫拌了个鬼脸：

“你这个“北吹”精，这老城区有啥好？平时交通太堵了，一出门四面八方都堵车；小区10来年了，到处旧垮跨物管也稀撇，小区又没啥走处，这次蹲家把我蹲烦了，这回我想换个好房子！”

渝夫也是资深的地产专业人士了，他看上的房子在哪里呢？

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“西区太远了”“北区过气了！”

一路上“西吹”和“北吹”拌嘴抬杠，互不相让。车子从汽博上了内环，不一会就到了西环，穿过中梁山隧道便进了高新区。

01.高新区规划亮相

2019年12月24日，重庆高新区正式官宣，辖区面积达到1094.8平方公里，整体扩容15倍。随着成渝都市的相向发展，重庆终于从北区一家独大改为两江新区与高新区双核驱动。

穿过隧道，只用了20来分钟就到了目的地，渝夫终于给我交了底—最近非常火爆的海兰云天。

值得一提的是，海兰云天不仅属于直管区，而且毗邻高新区管委会。

“快吗？告诉你，未来还会更快！”

渝夫童鞋开始给我“爆料”，介绍未来高新区的规划：

网传高新区规划图，以官方批复为准；

根据这份粉丝爆料的规划图显示，科学城的南片布局了大量的产业创新机构，还规划了16个中央公园那么大的寨山坪科学公园，未来中梁山隧道和金凤隧道间将通过快速路连接，进一步缩短主城到海兰云天的距离；

扩容后的高新区，终于揭开了神秘的面纱。

02.海兰云天

刚接近这个小区，门口其貌不扬，我以为只是一个普通的别墅项目。

但一进去之后，我便发觉有点不对劲，这不像是普通的小区啊。

渝夫得意的一笑，原来这个小区居然建在AAAA级景区里面！这里不仅有酒店、会议中心、湖滨美食广场、游船码头，还有一个温泉中心。

海兰云天占地1000亩，其中龙潭湖600亩，紧邻九凤山和白塔坪森林公园，看上去的确是湖光山色别具一格，红色的湖边书吧非常醒目；

湖边停泊了游船，天气好的时候划船游湖的人还挺多；

一只猫儿还在趴在地上晒太阳，过着慵懒的生活；

这次疫情期间，无数人天天枯坐在家毫无去处，而这里的住户却可以天天在景区散步，呼吸着最新鲜的空气。

我拍了拍我的脸，这不是传说中的桃花源吗？

03.湖山壹号

海兰云天已经开发了10年左右，整体分为三期，前面两期已经售罄，业主早已入住，据说很多业主都是市区知名医院的医生。

沙盘中发光的建筑已经售完，目前在售是右下角的最后一期湖山壹号别墅组团，整体容积率仅为0.96；目前市场上容积率低于1的别墅产品，除了拿地比较早的外，其余已经基本绝迹；

湖山壹号组团楼栋分布图，这个组团有叠墅和联排两种产品；

小区靠近湖边的地方修了一个湖畔公园，还有网球场等各种运动设施；

湖山壹号大门实景图；

渝夫童鞋想买的户型是130多平的别墅，我不禁有点担心起来了。我看过很多小户型的别墅产品，里面弄个四五层，单层面积只四五十个平方，整天爬上爬下，不仅空间感非常的拥挤，而且生活也不方便。

这个小区看起来环境优美，户型设计会避免这个缺陷吗？

04.小别墅暗藏大格局

“其实我最看得上的就是这个户型，面积虽然小，格局却非常大气。”

渝夫说自己看了很多别墅项目，但这里的户型设计让他过目难忘，随后置业顾问带我们去参观了样板区，一睹真容。

小区园林实景，楼间距还比较宽敞，值得一提的是这个组团的物业是大名鼎鼎的龙湖物业；

叠拼别墅依山而建，分为叠上和叠下两种户型，独立入户互不干扰；

每套别墅都有独立的花园，这种有天有地的日子还真不错；

套内面积约130平的叠墅，单层面积非常宽敞，这是客厅实景图；

宽阔的主卧室，外面带有赠送的露台；

地下室设计了通风天井，地下设计了60公分高的防潮层，彻底避免了潮湿问题；

05.于细微处见功夫

看过市面上无数如雷贯耳的TOP××开发商的产品，虽然名气很大，但是在高周转的压力下，做出来都是刻模子一样的标准化产品，非常的平庸。

而这个项目的细节和做工，却有点让人刮目相看。

窗户下面的不起眼的空调格珊，听说是总裁亲自选定的订制产品；

建筑的腰线上做了1公分外凸的滴水线，使墙体免受水渍污染，外立面历久如新；这种设计，在重庆的别墅上我还是第一次发现！

屋顶的挑檐、窗下的构件，每一个细节都花了不少心思；

看来看去，这个项目不管从规划到产品细节，是市场上比较难得的良心货，让我这个看盘无数的人感慨不已；力扬集团称不上多有名，但在这个产品上精雕细刻，做出了自己的特色。

更难以置信的是，这样的别墅总价最低只要160万，大部分的价格都不超过200万，跟市区一套高层三房的价格相差无几。

这只不过是市区一套普通高层的价格而已。

06.海兰云天双绝

我在北区看过很多别墅，卖房的时候样板区做的富丽堂皇，购房的人川流不息，看起来很是热闹；然而到接完房就开始逐渐凋零，很少有人入住，更没得什么配套，慢慢就成了野草丛生的荒宅。

“这里会不会晚上都没啥人啊？”

渝夫带着我沿着小区周边转了一圈，原来这里的人气也不错，前期交付的房子大部分都已经装修入住了，周边生活配套都比较齐备。

不仅如此，海兰云天的温泉和烤全羊也是名声在外，堪称西区双绝。渝夫以前晚上来这里吃过一次烤全羊，对这里念念不忘。

湖边有一个美食广场，原来美食界小有名气的海兰云天烤全羊发祥地居然在这里；

其实故事要从2004年8月说起，在海兰云天温泉度假区诞生了重庆第一家烤全羊店，他家的烤全羊外酥里嫩，口味麻辣鲜香，吃过的食客赞不绝口，一传百，百传千，“海兰云天烤全羊”的名气就此传开。

渝夫还给我看了两张照片，是去年过来吃烤全羊的场面，看来果然名不虚传；

这里的温泉属深采型重炭酸Ca2+HCO3- ,硫酸盐SO42-泉，井深3200米，日产4000立方米，水温50℃，含锂、锶、碘、锌、硒、硼酸等20余种微量元素。

有点遗憾的是，这两天烤全羊和温泉都暂时还没开放，不然当天我就体验一把。

07.最后的景区别墅

这几年，还土地绿水青山，是国家不可更改的意志。随着政策的收紧，此后不会再审批通过景区内的别墅。尤其是秦岭上百栋别墅被推平，这标志着未来在景区内建别墅已是不可能。

湖山壹号，不仅是4A级景区海兰云天最后的别墅，甚至也可能是重庆主城区最后的景区别墅。城市的中心可以再造，但稀缺的湖山资源却无法复制。

渝夫童鞋果然好眼光！