商务公寓还能申请学位？深圳这四个区可以，但是...

疫情之下的三月，深圳楼市走出了自己的独立行情，逐渐回暖。

3月7日，位于南山的太子湾湾玺推出N3栋，当日全部售罄。3月13日，太子湾湾玺加推14套，采用线上开盘的方式，14套加推房源秒空。

3月11日，位于罗湖的佳兆业新世界大厦携手凤凰网房产开启“燃购晚8点”的直播锁房活动，90分钟直播，主打小户型商务公寓的佳兆业新世界大厦被购房者锁定62套，平均不到90秒锁1套！

不限购不限贷的商务公寓在市场走俏，受到购房者的青睐，正值开学季，深圳家长为了孩子上学而焦头烂额，商务公寓能不能申请学位呢？

深圳有四个区的商务公寓可以申请学位，分别是罗湖区、南山区、福田区和大鹏新区。让我们一起来看看具体的情况吧！

罗湖区

自2017年起，若家长用商务公寓类房产在罗湖区申请义务教育阶段学位，须提供父母（或监护人）在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明。商务公寓按特殊自有房产处理。

参考罗湖区2019年的学位申请指南来看，特殊房产属于C类和D类。不论是不是深户，特殊房产都不按照实际居住时长予以积分。

罗湖区2019年学位申请分类及积分表

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南山区

南山教育局在《南山区2018年义务教育阶段招生工作有问必答》中明确指出，若家长用商住两用公寓申请学位的，须提供该家庭在本市的无房证明。

南山区公布的积分入学政策并没有对特殊类房产进行明确规定，综合比较来看，可以将其看作是G类，即合法集资房或合法自建房等，对应积分是20分。

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大鹏新区

大鹏新区年发布《大鹏新区2019-2020学年义务教育阶段初中一年级学位申请指引》显示，商务公寓申请学位的，需证明该商务公寓为父母或其他监护人的市内唯一住房。

根据申请学生户籍类型不同，满足家庭名下唯一住房的商务公寓基础分比同类情况的住宅基础分低5-10分。

在学区内连续居住每满1月加0.1分，不足1月不积分。这意味着在大鹏新区用商务公寓申请学位，实际居住时间越长，积分越高。

福田区

自2015年起，在福田区购买了商务公寓后实际居住并落户于该类住房的家庭可以申请学位，与军产房等作为特殊住房对待。

在罗湖区使用商务公寓申请学位属于第三类型和第四类型的情况，根据学生是否入户该房产，基础分分别是70分和65分。

2019年福田区义务教育阶段积分入学办法

在福田区，即使是特殊房产，只要满足实际居住的条件，也可以享受连续居住加分——每满1月加0.1分，上限10分。也就是说，在福田区用商务公寓申请学位，实际居住时间越长，积分越高。

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划重点：罗湖区、南山区和大鹏新区的商务公寓需满足“家庭名下的商务公寓为唯一住房”的条件，可按照特殊类房产申请学位，如果家庭名下还有其他房产，就算买了也不能申请！福田区则只需要满足“实际居住并落户”就可以，相对宽松。

加分方面，在福田区和大鹏新区用商务公寓申请学位和普通住宅一样，对居住时长予以加分，这意味着在这两个区使用商务公寓申请学位，实际居住时间越长，积分越高，越有希望入学。

凤凰网房产整理了一份各区最低录取积分以及对应录取学校。因为罗湖区实行的是先类别、后积分的原则，可以看到罗湖区有中小学最低录到了F类，那用商务公寓（C类或D类）在罗湖区还是有可能申请到学校的。

南山区、福田区则采用高分顺位录取的原则，其中南山区没有明确规定居住时长予以加分，用商务公寓申请学位基础分仅20分，和33分的最低录取积分还是有一些差距；而福田区可以根据实际居住时长享受加分，居住时间越长，积分越高，成功申请到学位的概率越高。

用商务公寓申请在上述四个行政区申请学位时，商务公寓都被归为特殊类房产，这类房产对应的基础分比住宅的基础分低了很多。在学位有限的情况下，要是想用商务公寓申请学位，还要和“血统纯正”的住宅选手竞争，情况不容乐观。想用商务公寓申请学位的家长们可要好好研究各区的招生政策哦！