第12周深圳二手房市场周报：被释放的刚需，深圳二手房价涨幅0.3%

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月23日，深圳市二手房挂牌均价为65305元/㎡，环比上周上涨0.3%。突如其来的疫情，原“租房党”意识到房产证可以变成“护身符”，因此涌出大批购房的需求，而原刚需买房需求被按下暂停键的交易市场压抑。现下全民战疫稳定，市场复苏，本周的二手房市场迎来较大涨幅，预计仍持上涨走势。

二手房市场成交量

本周宝安区是成交量最高的城区，成交量占比29.51%；龙岗区27.4%；福田区成交占比16.39%。截止2020年3月20日，深圳二手商品住宅上周成交407套，成交面35292.50㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）427套，成交面积36679.80㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，涨价小区占7成，宝安区涨幅较大，涨幅有1.04%。跌幅最大的是盐田区，均价为54013元/㎡，跌幅有0.24%。龙岗区房价与上周持平，无变化。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2020年3月23日，龙岗区的挂牌房源最多，以41675套延续其霸主地位，占比38%。其次是罗湖区（18873套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量里龙岗区布吉以431套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以255套降价房源位居第二。涨价房源量TOP3里，宝安区西乡商圈以241套涨价房源量位居第一，龙岗区布吉商圈以234套涨价房源位居第二，龙岗区龙岗中心城以211套涨价房源居于TOP3。涨降价房源里以福田、南山区为主，但是前6名的排行榜均以龙岗、龙华区为主。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，龙岗中心的中海康城国际在降价房源量小区排名第一，有12套降价房源，其均价为44022元/平。

本周重点政策及行业动态

1、深圳两项目获批预售 1036套住宅产品将入市

3月20日，招商前海湾获批预售许可证，备案名为招商局前海经贸中心一期，备案房源位于AB栋，共169套，涵盖商业和办公两种类型产品。此外，位于宝安的乐府花园也于当日获批预售许可证，此次备案1036套住宅产品和101套商业产品。据观点地产新媒体此前报道，位于前海的招商太子湾云玺分别于3月7日及3月13日分别推售70套和14套，两次推售均售罄。其中，3月7日上午，当日推出70套精装公寓，推售N3栋，240-398平方米户型，单价8.7-13.5万/平方米，总价2000万至5000万+。当日该盘因抢购人数太多一度被紧急限流暂停销售，当晚销控表显示房源售罄。3月13日，该项目再次推手T7栋E/F房源，共14套，包括367平方米、358平方米两种户型，总价4200万起，诚意金100万/套，该项目也于一分钟内售罄。

2、深圳：租赁企业不能违法停止付业主租金

3月17日，深圳市住房和建设局转发《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》（简称《意见》），《意见》要求保持住房租金价格稳定，同时引导依法理性减免租金，支持住房租赁企业稳定现金流。《意见》指出，疫情期间，住房租赁企业应切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。同时，住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。轻资产住房租赁企业与业主就租金减免未协商达成一致的，不能违法停止支付业主租金；协商一致的，住房租赁企业应将业主减免的租金惠及承租人。住房租赁企业应切实保障承租人的合法居住权，不得违法违约驱赶承租人。

3、深圳学区房或被查封？2.3亿整售“毁约”，投资公司怒告开发商

前不久还在热火朝天推广宣传的“深圳名校学区房”，如今却陷入了一房二卖的违约风波。3月19日，南山学府道（即光大宿舍C栋）的投资公司把开发商告上法庭，并发布了一封控诉公开信。背后的原因很简单，在签订了整售和独家销售代理协议并支付数千万首期款后，开发商却要求解约，甚至私下自行售卖。查询深圳住建局官网得知，截止3月19日下午5点，光大宿舍C栋已有50套房源显示“已售”状态。而咨询项目售楼处的中介，得到的回复却是：还未开盘。更扑朔迷离的是，这个引发纠纷的楼盘，如今却是以“出租中的长租公寓”存在着。