中海坪山地王即将入市！比周边贵1万/㎡，值得买吗？

文章的开头，先给大家来一道数学题：

已知某全新A楼盘和B楼盘都有四房两厅两卫的户型，其中，A楼盘该户型的建筑面积约为105㎡，实用率95%，单价约4.5万/㎡；B楼盘该户型的建筑面积约为125㎡，实用率80%，单价约为3.5万/㎡。两个楼盘仅一路之隔，分别属于两个不同的品牌开发商所建，享受同一条河流景观——坪山河。

那么问题来了，选A楼盘还是B楼盘？

其实，A楼盘就是位于深圳坪山的全新盘中海万锦熙岸华庭，目前5栋已经拿到预售证，备案价在4-4.5万/㎡不等，预计将于本月底正式开盘。

而B楼盘，则是旁边的奥园翡翠东湾，于2017年开盘，当年售价3.2万/㎡，目前仅剩少量的四房户型在售，售价约为3.5万/㎡。

一路之隔，贵那么多，中海万锦熙岸华庭凭什么？值得吗？我们一起来看看。

“我们的实用率做到了95%！”

上面这句话，现场销售在介绍产品时频频强调。作为一栋层高超过30层的电梯住宅，懂的人一看就知道，这个楼盘偷面积了。在深圳住建局官网的备案信息中，中海万锦熙岸华庭的实用率其实只有80%。

凤凰网房产实探发现，这波偷面积操作，偷得还挺妙。

首先是“被上挪的飘台”。飘台这东西，大家都见得多了。正常人家的飘台，就是在房间窗户的下方，有一个可供坐卧的台子。而中海万锦熙岸华庭，则通过一波猛如虎的操作，把飘台挪到了窗户的上方。

更玄妙之处在于，节省出来的飘台位置，下面还“挖”了一个“储物洞”！

（备注：此图为样板房实拍图，销售称实际收楼的储物柜深度和上方飘台深度一致。）

也就是说，你的房间窗口上方，存放着楼上业主的私人物品；而你自家的私人物品，则存放到了楼下业主的窗口上方。

不得不说，妙啊！

除此之外，还有一个神奇的淋浴室。这个淋浴室的神奇之处在于，别人家的淋浴室，窗户就是老老实实的窗户，这儿的淋浴室，窗户变成了一个推拉门！

推开出去，是一个狭长的室外微型阳台。

销售称，这里可以放置一些扫把拖把之类的东西，解放家里的观景阳台。这个也说得过去。但是大家再仔细品品，觉不觉得这里是捉迷藏的好地方？

上面这个阳台，出现在这个85㎡的户型里。

通过户型图我们可以发现，实际上这个捉迷藏的好阳台，是空调机位。把空调机位做成阳台，高人！

我们再来看看户型设计的其他精妙之处。

下面这张图，是入户的玄关位置，上方是家庭电闸，下方是网线盒。在这里，中海定制了一个小柜子，可以收纳一些围巾、伞、钥匙等出门常备的小物件。把空间运用到了极致。

完整的入户玄关效果图，可以参考下图。

最重要的是，这些柜子都是交标！不像别的样板房，做了精妙的设计，但不是交标，业主想用这个创意，还要收楼后自己照葫芦画瓢。

厨房的灶台位置设计也很贴心。

灶台正对的墙壁，用金属材质代替了瓷砖，避免油烟熏得墙面失去风采。

装修标准方面，大部分选用了一线知名品牌。

       小区设计也很有特色。

除了中规中矩的幼儿园、绿化带和泳池外，还设置了一条老少皆宜的滑梯，供业主们娱乐。

通过平面图，可以看到，小区实际上共有4栋住宅。其中6栋和7栋是3总层高33层的人才房；可售的只有1栋和5栋。1栋的推售时间可能会在下半年，预计单价为4.5-5万/㎡，比5栋大约贵5000元/㎡。

5栋的户型分别是79㎡的三房两厅一卫和85㎡的三房两厅两卫；

而1栋的户型则多了一个105㎡的四房两厅两卫。

说完小区和产品本身，我们再来看看周边配套。这是一个享有河流景观的小区，项目紧邻坪山河。

可以说，周边风景相当不错。

教育配套上，距离坪山还不错的同心外国语学校文源校区，仅有800米的步行距离。

但目前项目周边的商业配套还是较为欠缺，仍在发展的起步阶段。开盘在即，中海万锦熙岸华庭推出了新生活体验官升级计划申请书。

在这两周，冻结一万元，就可以选定意向房源，并享受额外99折的优惠。

最后，谈谈“值不值得买”。其实，中海万锦熙岸华庭，也是无奈之举。毕竟是2018年的坪山地王，楼面价3.2万/㎡，和当时旁边在售的奥园翡翠东湾楼盘售价不相上下。

总体来说，中海万锦熙岸华庭还是保持着中海一贯的精致，对于经济稍宽裕，对居住品质要求较高的刚需类购房者来说，是一个还不错的选择；但对于投资客，或者现金流有压力的购房者来说，或许这并不是最佳选择。