房价突破8万/㎡！ 深圳这个片区凭什么？

凤凰网房产讯 近日，坂银通道公布通车时间，预计今年5月实现通车。

除了坂银通道建设，片区轨道交通也迎来喜人的新进展。利好消息接踵而至，一方面提升了坂田片区区域居住价值，也意味着坂田将迎来更为蓬勃发展的时机。

坂银通道从2014年动工，历经5年多，终于快要通车，几年间坂田的房价也是蹭蹭上涨，从2014年均价2.3万/㎡到2020年均价5.5万/㎡，涨幅高达139%。

此时，堪称挂牌均价最高的信义嘉御山，小区均价已突破8万/㎡。不禁让人唏嘘。

坂田房价为何能一路飘红？这几大原因，凤凰网房产觉得不得不提。

1、片区交通完善升级 

备受关注的坂田通道，目前工程主线及匝道桥的土建、沥青已基本完成。在消防工程调试验收、桥隧及道路工程验收移交后，主线即可实现通车！

主线开放通行后，将为深圳中部提供高效的公共交通服务，减少梅林关、清平高速公路的交通压力。市民驾车从坂田至福田中心区不用再绕行皇岗北路或者清平高速，预计通行时间将缩短至12分钟。

2014年7月，连接龙华和福田的新彩隧道开通。有了两条隧道的加持，对坂田来说，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套，近关的优势更加凸显。

值得一提的是，覆盖整个深圳中部发展轴的深圳地铁10号线已于今年1月完成全线热滑，现已开启了各站点试运行，距离今年6月通车也只有三个月时间。

深圳地铁10号线，起自龙岗区双拥街站，终至福田口岸站。线路全长29.3公里，建成后与5号线呈"十字"纵线， 连接深圳四大核心区域。

根据规划，其24个地铁站中有9个站均在坂田区域内。10号线通车后，直接连通福田和龙岗，分担地铁4号线的运营压力。梅林关东片区、平湖、坂雪岗和华为新城不通地铁的现状即将结束。片区交通迎来一次“质”的飞跃。

2、名校进驻加持

在之前的坂田名校资源匮乏，如今随着坂田的快速发展，很多名校进驻坂田办学。

目前坂田片区只有深圳科学高中这一所公立高中。此前深圳发布的高中建设方案中提及的龙岗新增6所高中里，深圳市第十七高级中学将落户坂田。

为尽快补齐教育短板，坂田街道在全力推进新建书香实验学校等4所学校的同时，积极推动深圳大学附属坂田学校、雪象小学、扬美实验学校、五园小学、五和小学5所公办学校改扩建工程。届时片区教育方面将会得到很大改善。

3、大型商业在规划开建

目前，坂田已经营业的有天虹商场、星河cocopark、彩生活时代广场、maxcity百佳华商场、坂田商业广场、五和商业广场、万科里城，大部分是老式商业模式。

其中星河cocopark、彩生活时代广场、maxcity百佳华商场为近两年新开的购物中心，都属于大型商业综合体，吃喝玩乐一体化，超过20万的商业体量。规划在建的大型购物中心有天安云谷商业、佳兆业城市广场6期商业综合体、大族云峰商业，未来坂田购物休闲将和关内一样非常方便。

4、产业实力雄厚

坂田的定位是清晰的，坂田北发展产业，而坂田南打造宜居睡城。

坂田北拥有天安云谷智慧园区、宝能工业园区两大园区；同时，依托天安云谷、元征工业园、神舟智园等载体，打造以云计算、互联网等信息产业为主导的“互联网+”小镇示范区，目前坂田有近300家国家级高新技术企业、近50家年产值过亿级企业，以及25家上市公司。

2019年8月3日，深圳通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》。坂雪岗科技城正式扩容，坂田南片区将被纳入园区。

在坂田发布的规划中提到：未来，坂雪岗科技城将致力于打造成为“一核四翼”的高端产业聚集高地。

一核：以华为总部为核心，释放华为的引领作用和辐射效应；

北翼：依托天安云谷、神舟智园等载体打造“互联网+”小镇示范区成为新引擎；

南翼：依托星河WORLD、云里智能园载体，加快打造成集高端金融等产业为主导的产融联盟引领区；

东翼：依托梦网科技、经纬通信等多个总部基地拟升级改造为集总部办公、创意设计、技术研发、智能制造、公共平台等于一体的新上雪科技产业综合体；

西翼：依托新兴产业基地集聚区载体，发展机器人等工业4.0产业为主导的战略新兴产业孵化区。

在整个十三五期间，坂田总投资将超过1000亿，坂雪岗科技城片区位于全市中部发展轴的核心位置，是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首，也是坂田及龙岗未来发展的核心区域。

这一系列规划动作，为坂田的人居价值再次“镀金”攀升。

2020年片区5盘推售  均价4.4万起

来自深圳中原研究中心数据显示，2020年坂田计划入市项目有5个，佳兆业城市广场均价最低为4.4万/㎡，正展逸园别墅均价11.5万/㎡最高。

再来看看片区的二手房，目前挂牌均价最高的是信义嘉御山，均价8.1万/㎡，整体二手房均价大致在4万-8.1万/㎡之间。

值得注意的是，据贝壳找房数据显示，信义嘉御山有房源挂牌价格突破9万/㎡。

坂田可谓是十足的楼市“黑马”，但片区的不足也是显而易见，医疗、教育等短板凸显，相信随着城市更新的不断进行，以及各项利好规划的落实，坂田的面貌正在日渐改善和更新，其未来发展可期。