50周深圳租金：全国大中城市租金持续上涨，深圳涨幅较小

二、深圳租赁市场情况

本周深圳租金市场上涨，本周租金均价94.53/㎡/月，出现0.14的涨幅%,与前两周相比，深圳租赁市场正在逐步回暖。

南山、福田区依旧领跑深圳各区租金，分别为123.58元/平米、118.21元/平米，其他排序维持原有现状。坪山区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为47.24元/㎡/月。

华强南商圈可以说是深圳租金最高商圈，并且长期位居第一名。位居第二的南山后海商圈仅为155.46元/㎡/月。最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，原因在于该区域内的高端写字楼和科技园较多，周边商业、休闲配套发达。

最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月，此类商圈特征就是人口稀少，租赁需求不多，且缺乏大型的商业建筑。

三：全国大中城市租金持续上涨趋势，环比上涨0.25%

1、全国大中城市租金连续2周上升，环比上涨0.25%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第50周全国大中城市租金延续49周租金上涨趋势，租金均价43.72元/平方米/月，环比微升0.25%。

进入4季度以来，租金处于持续稳中下行局面，49周起租金企稳回升，50周租金仍维持微升趋势，年底本是租赁淡季，更有一波“返乡潮”，租金持续上行的动力不足。从50周城市租金数据看，本周租金上涨主要是区域结构性导致，二线城市租金上涨明显，如沈阳、苏州、武汉、青岛、成都五个热点城市租金涨幅超1%，而一线城市北京、广州租金仍处于下跌态势，上海、深圳租金涨幅较小。

表：2019年第50周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市租金均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

2、一居室、二居室租金上升，三居室租金微跌

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室租金涨跌不一。一居室、二居室租金上升，三居室租金微跌。其中，一居室涨幅最大，环比上升1.04%至2355元/月，二居室租金上涨0.3%至3205元/月，三居室租金微跌0.1%至4343元/月。

本周，一居室租金涨幅居首，主要是受到热点二线城市如沈阳、成都、武汉、青岛一居室租金上涨明显带动，年底，热点二线城市人口回流趋势较为明显。

图：2019年第50周全国大中城市分居室平均月租金

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源：诸葛找房数据研究中心

3、上涨城市数量明显增多，青岛、武汉、苏州租金涨幅位居前三

2019年第50周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为16城，比上周增加7个城市，下跌城市仅为4城。从变化幅度上看，50周上涨城市的平均涨幅为0.65%，与上周相比涨幅下跌0.25个百分点，下降城市的平均跌幅为0.9%，与上周相比跌幅扩大0.5个百分点。

图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从城市上看，本周租金涨幅前三的城市分别为青岛、武汉、苏州，涨幅分别为1.35%、1.34%、1.22%；租金跌幅前三的城市分别为泉州、北京、广州，跌幅分别为1.82%、0.87%、0.57%。苏州经过前段时间的市场下跌，近3周租金企稳，处于稳中有升阶段；青岛租金自43周起一直处于稳中有跌局面，本周租金企稳，山东是人口流出大省，青岛作为山东省经济中心，年底人口回流明显，带动租金企稳。北京受房源整顿影响，清理一批低价虚假房源，前几周整体租金呈上升趋势，本周租金下跌为恢复理性水平。

表：2019年第50周租金均价上涨下跌城市TOP3

数据来源：诸葛找房数据研究中心