45周百城周报：百城二手房连续三周下跌，深圳市场跌幅0.2%

2019年第45周百城二手住宅市场均价为15065元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅扩大0.03个百分点，已连续三周下跌。

深圳市二手房挂牌均价为64052元/㎡，环比下跌0.2%。二手房均价持续四周下跌，自11月11日深圳税务局出台调整普通住房标准，利好政策出发点本是降低刚需购房成本，满足合理住房需求，不少业主纷纷要求上涨房价，预计未来一周二手房房价会有所上涨。

表：2019年第45周百城二手住宅市场均价

一、第45周百城二手住宅市场均价环比下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第45周百城二手住宅市场均价15065元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅扩大0.03个百分点，已连续三周下跌。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第45周涨幅前十以二线城市为主，跌幅前十以三四线城市为主

第45周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量为42个，比上周减少2个，平均涨幅为0.47%，涨幅收窄0.01个百分点；下跌城市数量为58个，比上周增加5个，平均跌幅为0.49%，跌幅扩大0.06个百分点。

在环比涨幅TOP10城市中，以长三角、珠三角和环渤海经济圈的二线城市为主。其中，佛山以2.23%的涨幅居首；太原和西宁分别以1.64%和1.45%的涨幅位居二、三。

在环比跌幅TOP10城市中，以长三角、珠三角和环渤海经济圈的三四线城市为主。其中，秦皇岛以2.10%的跌幅位居第一；宜昌和盐城分别以1.83%和1.77%的跌幅位居二、三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第45周一二线城市环比上涨，三四线城市下跌；西北、环渤海和海峡经济圈城市上涨，其余区域均下跌

分城市等级来看，第45周一线、二线城市二手住宅市场均价环比上涨，三四线城市环比下跌。其中，一线城市环比上涨0.11%，连续两周下跌以来转涨，主要源于北京市场均价的上涨，涨幅为0.56%；二线城市环比上涨0.16%，涨幅扩大0.16个百分点，由部分东北、西北城市上涨带动；三四线城市环比下跌0.25%，以长三角、环渤海和珠三角经济圈城市为主。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，各区域市场均价涨跌情况变化显著，第45周仅西北、环渤海和海峡经济圈城市上涨，其余区域均下跌，其中东北城市和长三角经济圈城市分别由上周的涨幅第一、二位变为第45周跌幅第一、二位。

在上涨区域中，西北城市市场均价环比微涨0.05%，由上周跌幅第二变为第45周涨幅首位，其中西宁涨幅最大，远高于其它上涨的西北城市；环渤海经济圈市场均价转跌为涨，环比微涨0.04%，但下跌城市数量为12个，较上周增加1个，以沿海城市为主。

在下跌区域中，东北城市环比下跌0.34%，从上周涨幅第二变为跌幅居首，其中秦皇岛跌幅最大，远高于其它下跌的东北城市；长三角经济圈城市环比下跌0.10%，从上周涨幅第一变为第45周跌幅第二，其中12城下跌，以三四线城市为主；珠三角经济圈环比微跌0.02%，跌幅较上周收窄0.14个百分比，受香港居民湾区购房限制放开带动显著。

数据来源：诸葛找房数据研究中心