上周新房成交仅658套环比下跌13%与新房供应形成巨大反差

进入十一月以来，开发商们推盘积极性暴涨，加上十一月第一周新房成交数据上涨，就在大家都以为深圳房市行情正在好转的时候，上周新房成交再次跌回6字头，据搜狐焦点网运营中心数据监测，上周深圳全市共网签658套新房住宅，环比下跌13%；成交面积为68581.99㎡，环比下跌9.94%。实在与十一月如火如荼的新房供应市场形成巨大反差。

从片区数据来看，宝安区仍旧稳居成交量榜首占比全市约1/3，成交套数为204套，环比上涨10.87%；老大哥罗湖区经历一个多月的“垂死挣扎”之后又双叒现零成交，自然跌幅最大的也是他；涨幅最大的是光明新区，上周新房成交套数为59套，环比上涨约79%；龙华区上周新房仅成交80套，环比下跌44.06%。

从每日成交数据来看，上周仅2天时间的成交套数破百，分别为周一和周三，整体柱状图呈倒“V”状，小编个人猜测成交高峰当天数据与位于宝安的云玺锦庭息息相关，因为当天云玺锦庭开盘，而据现场销售透露，目前房源已经销售80%以上了。

从近十周数据来看，尽管上周成交数据呈下跌状态，但总的来说，数据依然比传统意义上的“金九银十”更可观，或许在后期新房供应再加把力，新房成交和供应应该是有一定的正相关关系的。

二、上周节点新盘

接近年底开发商们推盘积极性暴涨，上周全市火力猛开12盘入市（另有几个入市新盘由于数据滞后并未统计到），并且在本周得以延续，据搜狐焦点网统计，本周新盘共有10盘面市，其中3盘开盘，1盘开放样板间，2盘开展示中心，2盘获批预售证，1盘新品顺销，1盘公租房认租。

颐安都会中央五区11月11日获批预售许可证，11月17日将开盘。本次共备案493套住宅房源，位于3栋，户型建面约77-144㎡，均价5.2万/㎡，单价区间在4.9-5.4万/㎡，总价区间在385-772万/套。颐安都会中央五区将带装修发售，装修标准为4000元/㎡。

海祥阁于11月11日获批预售证，并于当天下午18：00开盘，主推102-128㎡2-3房，均价约79385元/㎡，看房验资200万。具体详情请前往售楼处咨询。

云玺锦庭已于11月14日开盘，据现场销售称，目前已经售出近8成，其余100-258㎡面积剩余都不多，目前均价为109000元/平。

中通永安大厦11月11日已获批预售许可证，本次备案房源位于A、B座，共1157套，均为办公产品，户型建面约37-106㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-4.3万/㎡，总价区间在138-441万/套。 中通永安大厦目前展示中心已开放，预计月底开放样板间及开盘，具体时间待定。

深圳中心天元于11月12日获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于T7栋，仅52套，全部是大户型商务公寓，户型建面约383-393㎡，均价13.9万/㎡，单价区间在11.4-15.5万/㎡，总价区间在4350-6086万/套。

接下来我们去看一下上周400来电排行榜！

可以看到上周400来电上榜楼盘均是来自深圳西部，其中宝安片区的豪宅最热，已经连续两个月霸占来电榜首，且看下回南山豪宅盘与光明新兴刚需盘与宝安的较量。

招商·领玺主推120-150㎡3-4房住宅，目前样板间和营销中心开放中，据现场销售说，项目或于周末启动认筹，冻结200万，开盘时间待定，具体详情请致电400或前往售楼处咨询。

卓越誉珑已于10月30日新推01地块1#A、1#B、1#C,共计300套房源,建面为96-150平2-5房,均价45500元/平。

京基御景珑庭预计11月底开盘，据网友称价格在4.5万+以上，户型以95-130平三房四房为主，2020年5月交楼，具体详情咨询400。