重大新闻！！深圳144㎡以下住宅取消豪宅税！

       从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，而不再问总价。以深圳" target="_blank">南山为例，之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子，按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万元增值税。

       消息一出，有业主瞬间加价30万元；有业主撤盘不卖了。有网友戏称：“双11你们都去剁手吧，我去抢房了。”

       对于新政的影响，分析人士指出，这是一个减负降税的政策，相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的，可能体现为交易量快速上升。

       所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

       事实上，随着近两年深圳房价上涨，“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

       此前深圳“豪宅税”征收标准如下：

根据上图《公告》，需要同时满足以下两个条件，才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

       1、罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大 鹏新区每套总价230万元及以下。

       2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上。

时逢双11的今天，深圳楼市迎来了重磅消息。小编获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年就可免征增值税。

       这意味着，深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”，对还未买房的刚需族而言，绝对是重磅利好。毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。

影响：预计深圳楼市交易量将放大

       消息一出，深圳市民热议纷纷，均表示“买房终于不用‘被豪宅’了”。

       专家表示：“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。另外，很显然的是，此类政策客观上使购房的压力有所减少，近期部分购房者确实希望年底入市，预计会形成一小波市场交易高峰。”