凤凰网房产讯 3月已过半,复工复产如火如荼。就楼市而言,购房者买房需求不降反升。
譬如深圳楼市,3月7日位于蛇口片区的招商.太子湾.湾玺开盘,豪宅公寓总价2000万元,在开盘过程中,甚至出现因人流聚集,街道办与警方不得不到达现场限制人流的情况。
大家一度认为这是楼市“复苏回暖”的信号。下面,凤凰网房产用数据来揭开粤港澳大湾区房产市场成交的真实情况。
8城一手住宅成交量均大幅上涨 惠州涨幅高达7倍
来自乐有家研究中心数据显示,复工一个月以来,粤港澳大湾区8城一手住宅成交量均大幅上涨,惠州成交最猛,涨幅高达7倍。
其中,深圳一手住宅由284套一跃上涨至上周的833套,上涨193%。据深圳美联物业统计,上周(3.09-3.15)深圳共网签833套一手住宅,环比上升7.5%;总成交面积为88086.91㎡。分区域来看,上周盐田和大鹏仍无成交。上周成交量上升的区域有罗湖、福田、南山、龙岗和光明,其中南山环比升幅超2倍,龙岗环比升幅超1倍。从成交量排名情况看,位居全市前三位的区域依次为龙岗、福田和宝安,分别成交4332.17㎡、1719.08㎡和1134.33㎡。
另外7城的成交数据如下:
广州一手住宅由506套上涨至上周的740套,涨幅约46.25%;
东莞一手住宅由94套上涨至上周的458套房,涨幅约387%;
惠州一手住宅更是由首周的165套上涨到上周的1548套,大幅上涨7倍;
中山一手住宅有原先的165套上涨至上周的946套,涨幅约473%;
珠海一手住宅从0套上涨至上周的456套;
佛山一手住宅由344套上涨至上周的1283套,涨幅约273%;
江门一手住宅由350套上涨至上周的737套,涨幅约111%。
深圳二手房大幅上涨307% 大湾区带看量攀升
一手住宅成交量变化大,二手住宅成交量也呈阶梯式上涨。
据深圳美联物业统计,上周(3.09-3.15)深圳共备案1819套二手住宅,环比上升18.3%;总成交面积为152700.17㎡。对比复工首周(2.17-2.23),涨幅307%。
分区域来看,除南山外,上周深圳其余区域备案量继续上升;而除盐田区外,其余区域备案量均超越200套。
从成交套数从高到低排名情况看,排名前三位为宝安、龙岗和福田,分别成交469、467、339套。
成交量的多少直接反应市场的波动情况,那目前购房者心态如何?
据乐有家研究中心的数据显示,湾区8城求购客户量都呈快速上涨模式,其中广州上涨幅度最高,上周较复工首周求购客户量上涨了27倍。
在带看量方面,大湾区8城均处于上涨趋势。深圳增长最多,这也意味着随着疫情取得阶段性进展,政策限制愈来愈松,中介卖房更加积极,置业需求在迫切释放,市场向好愈加明显。
凤凰网房产认为,从目前的情况看,借贷利率进入下降通道,资金明显出现追逐优质资产的势头,不动产便是其中一项。预计大湾区房地产市场恢复原有正常的交易状态,指日可待。
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