安置房和普通商品房一样吗？能买安置房吗？

安置房通俗的理解就是政府或开发商在拆迁的时候，用于安置原住户的房子。随着城市发展必然会拆迁，拆迁就会产生安置房，这样的房子里面有一部分是普通商品房，产权比较清晰属于拆迁户所有，但是大部分的安置房都和普通商品房是不一样的。我们主要讨论的是这一部分房子，这样的安置房和普通商品房一样吗？购房者能买安置房吗？

安置房和普通商品房一样吗？

1、产权性质不同

很多安置房的产权是不完整的，因为很多安置房的土地性质是划拨，土地使用权属于集体所有，所以建在这片土地上的房子都只有使用权。而普通商品房是完全产权，土地是国有的并且是出让性质，购房者买了这样的房子具有完整产权，既有房屋使用权也有对应的土地使用权。

2、交易限制不同

还有一部分安置房是有完整产权的，但它们有交易时间限制也就是这样的安置房想要交易必须先满足几年的限制，之后才能交易。但普通商品房除了个别城市的限售政策以外，都是可以再次交易的，不受时间限制。

3、价格不同

由于安置房都是给拆迁户准备的，价格上面多是有控制的，所以购买安置房要比买商品房便宜不少，当然这也是不少人会将目光瞄准安置房的主要原因。

4、质量不同

由于普通商品房面向所有购房者，如果质量不好的话出售困难，但安置房主要目的是安置，所以在居住舒适度上会有所差距，不仅是建筑质量不会太过考究，而且体现在高容积率以及大梯户比上。

5、环境不同

普通商品房的价位和环境是想匹配的，而大部分情况下安置房的地段不会太好主要体现在交通不便上，小区配套一般也是比不上商品房的配套。

能买安置房吗？

安置房的价格较低，如果购房者想买也是可以的，但由于安置房风险大不建议选择。具体的风险表现在这些方面：如果有时间限制的安置房，不到规定的年限是不能交易的，如果你要买就属于违法行为。如果是办理不了正规房产证的安置房，是无法办理贷款、抵押、转让、过户等手续的，买了这样的房子只能单纯享受使用权。安置房的容积率会比较高，建筑质量也不如普通商品房。

以上就是关于安置房和普通商品房一样吗？能买安置房吗？的内容介绍了。如果你要买安置房一定要认清风险，最简单的方式就是选择一处有房产证的安置房，这样各项权利都是可以享受到的。当然这样的房子注定也不会太便宜，毕竟大部分购房者选安置房都是为了便宜。