(原标题:深圳楼市:公寓出现热销,离楼市小阳春有距离)
过去短暂的两周里,深圳推出的两三个公寓楼盘一入市便频现“秒抢”、“日光”,活跃于深圳公寓市场的外地客们,如今成为下手最果断的群体之一。
上至价位2000万元起的招商太子湾?湾玺,下至百万元总价的36平米小公寓,投资客拥挤上车的情形再度出现,因为在手握资金涌向深圳的外地客看来,疫情持续、量化宽松货币政策的大环境下,一线城市的公寓产品成了比黄金、股市、原油期货等更具安全系数的核心优质保值资产。
然而,透过深圳公寓的表象,深入至整个市场,会发现深圳楼市还没有迎来完全复苏的时刻。
多个机构数据显示,深圳二手房交易近一周活跃度提升明显,但距离恢复到疫情前1月份的成交量仍有段距离。在未曾离场的购房需求和未发生动摇的楼市信心面前,市场人士认为,深圳距离楼市小阳春还差几个刚需住宅盘。
楼市复苏还有距离
据深圳中原研究院数据显示,2月深圳新房成交830套,环比下滑70.5%;二手1667套,环比下滑77.8%,合共成交2497套,为近十年来最低。刚需盘目前复苏进程整体滞后于投资盘。
作为深圳交易量常年位居前三的二手楼盘,龙岗区龙珠花园时至今日还鲜少有交易量。因为疫情期间,深圳龙岗、宝安、南山等数个片区二手楼盘目前仍不允许中介带外来者入小区看盘。
“我们从2月到现在成交了3套,都是网上成交。”位于龙珠花园小区入口处的一家房产中介在2019年11月深圳推出豪宅税减免之际,一度出现一天卖一套的情况。
同时,多个区二手中介门店成交均较去年同期下滑。
“豪宅客户实力雄厚,投资属性高,敢于出手入市。反过来,刚需客户比较谨慎,自用为主,希望线下看房才下决定,影响入市时间,所以相对豪宅反应慢点。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦对此解释道。
伴随新近深圳福田区等个别区开始逐步放开线下看房,楼市的成交量并没有恢复到1月新房、二手房成交量分别为2813套、7499套的水平,但活跃度提升显著。
乐有家研究中心提供的3月9日-3月15日周深圳楼市数据显示:一手住宅网签833套,二手住宅过户1819套,单周的状况已赶超深圳2月楼市整体状况。
业主们对于深圳楼市的后市信心依然强烈。中原地产数据显示,上周深圳业主报价上升的盘源占比依然过半,为55.3%。仅深圳罗湖、福田二手住宅报价下跌,其他区域二手住宅报价上调,其中宝安二手住宅报价上调2.11%,涨幅最大。
深圳中原研究中心也指出,随着国内疫情的缓解,越来越多项目开放售楼处、样板间,部分项目开展认筹活动,预计3月下半月深圳入市项目会逐步增加,成交也会继续回升。
“未来一个月,刚需住宅产品活跃势头显著,成交回暖明显的话,那就基本能够确定深圳楼市进入迟到的小阳春了。”多位房屋中介人士均表示。
栗小姐在深圳从事中介代理近十年,经历了2016年10月 “深八条”出台后深圳楼市进入超20个月的下行通道,中介经纪人一年开不出一单的惨淡,目前显得很乐观,“二手楼现在不是卖不动,主要是疫情没办法带客看盘。”
需求未离场,楼市活跃迹象显著,最需警惕房价上涨以及产生的投机泡沫。尤其是深圳2019年底楼市量价回升,过热的苗头若隐若现。
3月3日,今年深圳第一次土拍,有三宗是双限的人才保障住房,均花落深圳公共住房保障企业深圳人才安居集团。在4月14日深圳再度推出的三宗地中两宗仍属于双限的人才保障住房。
在新增供应量较少与购买力强需求未离场面前,政府似乎早已觉察并走在了前面。
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