想买特价房 但听说特价房质量有问题？

购房时，“特价房”这样的宣传语总是会出现在我们的视线中，然而，对于“特价房”这三字，很多人都会先入为主地觉得这是别人选的剩下的，或者是质量有问题，就如同超市里的水果，坏了就便宜特价处理，购房者多多少少心理保持一颗质疑的心，不然开发商也不会卖得这么便宜了。那么，特价房质量真的有问题吗？今天小编来说说特价房的秘密。

一、特价房质量真的有问题吗？

买新房不用当心特价房有质量问题，同一栋楼是同一个建筑商建设的，有问题那就是整栋楼都有问题，开发商在销售期，房子都还没有封顶，对于质量问题谁都看不出来，现在的设备层都在负一楼，也并非有灰尘层之说，所以特价房的质量与非特价房的质量是一样的。

换言之，也就是说，特价房只不过是开发商的一种营销手段。当然了，房屋质量问题是没有什么差异，但可能会存在着朝向或户型有点差的问题。

二、什么情况之下会出现特价房，特价房的优惠是最多的吗？

特价房是房企一种营销手段，通常会把顶层段，底层段，忌讳数字楼层和房号，或者是非常难卖的户型设定为特价房。比如在广州，一栋住宅楼33层，这些楼层的单位会是特价房首选2、3、4、14、18、3、33楼。

而且往往上面这些楼层的特价房优惠是最多的，不要以为这就是最低的价格了，为了促使你快速购买，通常开发商还会预留一个99折。当然了，也不排除开发商为了清盘所制定的特价房。

三、如果好楼层都有特价房，证明楼盘户型出现了问题

如果我们能看到10到20楼，除去14和18楼，都有这样的特价单位位，首先不要误认为是不好卖，也许是户型不好而已，我们可以看看它的户型格局是否出现不实用，通风采光差，得房率低。通常好的楼层都有特价房，那么问题基本都出在户型方面。

如果好楼层的好户型都是特价房，那么开发商所有的房子都是特价房，那么房地产行业也就不再是暴利行业了。所以说，特价房实际上就是房地产营销惯用的一种手段，不过特价房的折扣确实是最多的。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，特价房并非是质量差的房子，所以特价房都是地产商的一种营销手段，记住特价之后还有优惠，不过，这就需要购房者你多多向开发商争取了，一般来说，为了更快的将特价房销售出去，如要是在合理的范围内，开发商一般都是会答应的，因此，讲价的尺寸一定要把握好。