地产战“疫”·楼市危与机②丨江少杰：二季度房地产调控政策会有所放松

编者按：新型冠状病毒肺炎疫情突发，在这场没有硝烟的战争背后，有些人却冒着危险站了出来，维持我们生活和这座城市的正常运转。

凤凰网房产特别策划《地产战“疫”·楼市危与机》，邀请业内专家大咖把脉疫情下楼市发展行情，记录非常时期下，房地产行业影响与应对策略。

出品：深莞惠内容中心

本期专家：美联物业深莞惠董事总经理江少杰

以下是问答环节：

凤凰网房产：新型肺炎疫情下，当前经济面临较大下行压力，楼市目前所处的阶段和环境，你觉得有什么挑战和机遇吗？对大湾区市场研判是怎样的？

1、一季度楼市行情下滑 二季度调控政策会放松

江少杰：以2003年SARS冠状病毒期间为例，疫情大概持续七、八个月左右。政府事后采取了积极恢复发展经济的举措，影响相对较小，楼市当时起点不算高，受“非典”影响，全国新建商品房价格在后面几年快速上涨，现在来看比较高企。

过去几年中国经济处于相对较高的发展阶段，此次疫情发展对经济影响的程度，还得看疫情控制情况来判断，楼市亦是如此，现在判断市场走向，还为时尚早。

但是有一点是确定的，一季度楼市整体行情会出现下滑，二季度房地产调控政策会有所放松，后期疫情散去，或能恢复到同比水平。

凤凰网房产：疫情突发，楼市应该如何面对这次危机？对大湾区房企而言，会有哪些方面的影响？有什么应对策略可以分享吗？

二、疫情下“网上卖房”火热

江少杰：这次疫情，我想更多的是加快推进房地产行业“网上卖房”模式，不管一手还是二手，运用互联网进行线上卖房，变得越来越迫切，VR看房，直播看房等网上看房工具取代了前期购房者看房步骤。

但我认为，对于绝大部分人来说，买房就是人生中最大的一件事情,也是一辈子最大的投资，特别是对刚需购房者来说，还是要去实地看房。在疫情期间，线下面签等购房行为不会活跃，线上推广卖房会越来越多，从而让大家更加重视，快速推进。

三、二手房价“稳中有降”

对于房企来说，深圳地少人多，刚性需求强劲，疫情控制下来，市场信心会逐渐恢复。

品牌房企有融资渠道，灵活性强，容易挺过。外来房企进入大湾区机会不多，比较困难，在疫情的影响下，市场或有收购或并购的情况出现，间接地为外来房企制造了进入大湾区的机会。

此外，不能排除疫情对房价的影响，未来2-3个月市场成交量会低迷，或有个别业主为了渡过难关套现，二手房价格出现小幅下跌，不过还是以“稳中有降”态势为主。

凤凰网房产：疫情影响下，房地产行业政策会有什么变化？房贷利率会下调吗？

四、央行降准降息可能性大 房贷利率会往低走

江少杰：2月3日，中国人民银行将开展公开市场逆回购操作，共计将投放1.2万亿元资金，以确保市场流动性，这样保障金融市场充足的流动性，并为金融市场支持疫情防控送上了一颗“定心丸”，预计后期央行降息降准的可能性很大，房贷利率只会往低走，不会往高走。