新年首拍：上海揽金114亿 杭州收入34.8亿

上海揽金114亿 中海联合体62.71亿再摘真如商业地

1月2日，上海114亿出让三宗地。其中，中海地产、中环联合体以底价62.7095亿，顺利摘牌上海市普陀区真如副中心板块商业用地，上海城开等各有所获。

观点地产新媒体了解到，中海地产、中环联合体以底价62.7095亿摘牌上海普陀区真如副中心板块商业用地，该地块出让面积41862.3平米，容积率7.0，规划地上总建筑面积约30万平米，总建筑面积超过40万米。

而中建（上海）新型城镇化投资发展有限公司以5.31亿元竞得青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块；上海天宇实宏企业发展有限公司以46.28亿元竞得徐汇区虹梅街道xh221-01地块。

观点地产新媒体从企查查中获悉，上海天宇实宏企业发展有限公司由上海诺卓企业管理有限公司持股55%，上海航天科创企业发展有限公司持股约40%。而上海诺卓由上海城开（集团）有限公司持股50%。

另外，据过往报道，于2018年10月，中海联合中环集团及长征镇以底价93.99亿元摘得真如四宗地，楼板价达4.12万元/平米。

此次出让后，红旗村接下来还有2幅地块即将推出市场，分别是F4-02、A10A-1地块，预计该七宗地块全部建成后，红旗村的整体地上开发体量超过62.3万平方米，总体量将超过100万平方米，项目将命名为中环天地。

杭州新年第一拍揽金34.76亿 新希望13亿获余杭商住地

1月2日，杭州土地市场迎来新年第一拍，集中出让3宗地块，其中余杭区东湖板块出让2宗商住地，临平新城星桥片区出让一宗租赁住房用地，总起价28.26亿元。

余杭区两宗商住地分别由新希望、中天竞得，两宗地块均溢价成交，其中新希望以封顶价摘得其中一宗余杭区商住地。

据观点地产新媒体了解，经过25轮竞价，杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格13.46亿元竞得余杭区商住地，楼面价12342元/平方米，溢价率29.91%，未竞拍自持面积。

上述地块编号为余政储出〔2019〕64号，位于余杭经济技术开发区北沙路与雨荷路交汇东南处，出让面积4.36万平方米，容积率2.5，建筑面积10.91万平米，起价10.36亿元，起始楼面价9500元/平方米。

此外，另一宗出让的余杭商住地块，经过35轮竞价，中天美好集团有限公司（中天）以总价18.17亿元竞得，楼面价11686元/平方米，溢价率23.01%。

该地块编号为余政储出〔2019〕63号，位于余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处，出让面积7.07万平方米，容积率2.2，建筑面积15.55万平米，起价14.77亿元，起始楼面价9500元/平方米。

限价方面，上述两宗地块限价一致，所建商品住房毛坯销售均价不高于1.78万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

另一宗新城星桥片区租赁用地，仅1轮报价，由杭州余杭区保障房建设有限公司以底价3.12亿元竞得，楼面价3003元/平方米。

上述地块编号为余政储出〔2019〕65号，临平新城星桥片区XD-33-01地块，出让面积4.33万平方米，容积率2.4，建筑面积10.4万平米。

天津2020首拍收金7.5亿 金侨、新城分食北辰三宗宅地

天津土地交易中心1月2日公告披露，2020年天津首次土拍已出让北辰区三宗地块，收金7.5亿元，而喝下本次“头啖汤”的房企为金侨、新城。

其中，天津金湘房地产开发有限公司以2.18亿元竞得津辰张（挂）2019-014号地块，该地块位于北辰区义安路西侧，土地性质为二类居住用地、公园绿地，出让面积38376.7平方米，容积率1.0-1.6。

天津金湘系金侨投资控股有限公司间接附属公司，成立于2019年12月，注册资本1000万元，注册地址位于天津市北辰区天津北辰经济技术开发区高端园永进道88号商务中心8楼8514室，实控人为刘朝晖。

新城以天津新城悦尚房地产开发有限公司竞得津辰张（挂）2019-015号、017号两宗地块，土地性质均为二类居住用地、公园绿地，土地总面积9.34万平方米，总价5.35亿元。其中，15号地块位于北辰区民安路西侧，出让面积4.28万平方米，容积率1.0-1.6，以底价2.45亿元成交；17号地块位于北辰区永康道西侧，出让面积5.06万平方米，容积率1.0-1.6，成交价格2.9亿元。

值得注意的是，原定同日摘牌的津辰张（挂）2019-016号地块于2019年12月31日宣布“因故停牌”。

该宗地位于北辰区佳安路西侧，土地用途为城镇住宅、商服、公共管理与公共服务，土地面积39417.2平方米，起始价近2.22亿元，以“限地价+竞报自持租赁住房建筑面积”出让。其中，地价限价2.6亿元，自持租赁住房建筑面积上线2.5万平方米。