一招识别深圳性价比很差的房子

问：最近中介推荐华润公园九里，这在光明，房子不错，环境好，背靠公园，这个房子怎么样？

答：要搞清楚这个房子有没有价值，首先要清楚华润是怎么卖房子的，华润在深圳的住宅几乎不转介，很多网红盘，价值盘都是摇号抢购的，比如前年的润三。

华润深圳的住宅都需要转介了，那这个房子性价比不是差，是很差。

说一下华润公园九里这个盘，光明和松岗交界的地方，都快到东莞了，均价接近5万，也不是光明的核心地段，连次核心都不是，那个地方也可以卖这么高的价格，如果不是中介带去看房，我相信很多人都找不到那个地方。

我最不看好的就是两区交界的地方，还是在深圳郊区两区交界的地方，这里一定是最难发展起来的，去买房的如果在周围仔细转一转就会发现我是不是来到东莞了。

华润公园九里接近5万的均价，5年内不亏本可以过来找我。小区方圆几公里全是厂房和城中村，真实居住购买力3万的房价都很难支持起来，没有地铁，小区坐公交都不方便，深圳外溢的购买力目前选择这里居住，大部分也是不现实的，所以只能找全深圳中介找客户去这里炒房。

买房记住一条，中介全城转介的没有什么好房子，60%以上都是坑，99%性价比都很差，这是你在房产买卖中一条重要的生存法则。

如果违反这一条生存法则，你以前靠运气买房赚的钱，一定会靠实力亏掉。

曾经一个自称2008年在深圳开始炒房的多套炒房客，在中介推荐下，2018年喜提两套龙华玖钻的办公，玖钻给中介的佣金当时是5%+，他在购买前对自己迷之自信，认为玖钻的办公中介都应该砸锅卖铁买了。

中介只想说你赶紧买吧，别这么啰嗦，5%+的佣金，你买的玖钻永远不可能赚到，你一刷卡我就赚到了。

深圳大部分办公和公寓给中介转介佣金高达6%，住宅佣金高达4%。你买房首付10%几都给中介做佣金了，你知道吗！

如果性价比高的房子，深圳房地产信息这么发达，开发商怎么可能每套房子花十几万佣金找中介卖。

比如大鹏的花样年家天下佣金高达4%+1万。

比如龙岗的君胜熙珑山佣金高达3%。

比如观澜山沟沟里面，去年开盘都不让看房，中介说抢房的中森公园华府佣金高达3%+1万。

只有房子性价比很差不好卖才会给中介转介，地球人都知道，只有房子更加不好卖才会找中介转介以后说当天被抢完了，比如之前的宝安天谷，现在给中介3%佣金的太子湾.湾玺，客户挤破头要抢，招商还要找中介代理，给中介几千万佣金，我没有仔细想，怎么就发现这逻辑哪里不对呢！

不好卖，性价比低的房子才会花高佣金给中介代理，自己把持不住看准这一条就对了。

性价比再低的房子，中介不怕你不买，就怕你不问。

为了不让你们入坑，我今天得罪了两家世界五百强，只为了你们能帮我点击右下角的再看和右上角的转发。