2020年2月,中国房地产到底经历了什么?

深圳楼市深度报道 2020-03-09 02:06 阅读 2000+

2020年开局，新冠肺炎疫情来势汹汹，线下售楼处关闭、各大房企延迟复工，很多地区甚至封城封路，居民出行受到管控。即使到了二月末，全国仍有近六成售楼处尚未开放，各地建筑工地也大多处于暂停开工状态，销售业绩甚至可以用“颗粒无收”来形容，疫情对中国房地产行业带来了巨大的冲击。

疫情期间倒下近百家房企

据中国法院网公告查询，截止3月4日，已有107家地产相关企业公告破产。

细看发现，在破产房企大军中，多数为二三线城市里的中小型房企。更有房企向100位债权人申报过193笔债券款，造成高负债的局面。面临巨大的资金压力，此类房企只能宣布破产，在艰难的市场环境下被“淘汰出局”。

另外据克而瑞最新监测数据显示，其重点监测城市中，2月重点一二线城市新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下降77%。广州、宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。

受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，二月甚至出现了整月0成交的现象。在各地楼市成交量大幅萎缩的情况下，房企二月的销售业绩也随之出现大跌。2月，克尔瑞发布，TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。2月业绩创下了近几年来单月销售的最低记录。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。

线上售楼部只是无奈之举、作用微弱

虽然许多开发商开始另辟蹊径，开启了线上售楼部、还开通了各种线上直播看房、VR看房，实时了解线下楼盘的信息，包括售楼部、样板间等信息，在特殊时期，可以让购房者足不出户了解楼盘信息。但是，线上各种活动，作用其实是非常微弱的。对于各开发商来说，无非就是能收集购房者信息，为疫情后拉拢更多的意向客户做铺垫。

但是买房不是像买普通商品，不是凭线上人员两句话就把房子买了。而像楼盘实际配套、合同签订、银行贷款、交付定金都难以在线上做到，开发商也难以通过签合同交定金等锁定购房者，在漫长的时间里，疫情一过，购房者还是有可能改变购房意向。

不过很多人一直无法理解，暴利了20年的房地产，为什么现在却挺不过这2个月？

首先房地产暴利已经属于过去式了，由于市场下行，土地成本上涨等因素，房地产已经大不如从前了。

其次开发企业都是高负债、高周转的企业，开发企业很大程度上其实都是在给银行打工。开发商要一手抓销售尾款、一手还银行利息，可以说是两头急。二月份全国已有31个省、市、自治区发文暂停房地产相关交易，住宅库存增加卖房周期拉长，房子卖不出去，资金就没法回笼，这对于本身就是高负债的房企来说，那就是晴天霹雳。对于一些全国性的大房企来说，可能只是一时的艰难，但是对于小开发商来说，本来就是借东墙补西墙的开发项目，房子卖不出就面临倒闭的风险。这对于房企来说，那真是压力山大。

《中国房地产报》问卷调查结果显示，房企受访者中34.15%表示无法销售，现金回流难，企业经营困难；7.32%的房企表示企业经营出现问题，9.76%受访企业目前已经开始对外合作求生。

这一次深圳楼市，只是被按了暂停键

随着全国各地疫情防控形势逐渐好转，在2月份下旬，多地售楼处陆续开放。同时，2月份央行调整了贷款市场报价利率(LPR)报价，叠加一些城市近期出台一系列鼓励刚需购房的利好政策，间接拉动了购房需求加速入市。据统计，2月房地产政策房地产调控高达75次！