疫情禁足40天，我在家狂听这3首歌

这场席卷全球81个国家的新冠病毒肺炎疫情，已经演变成一场不折不扣的人民战争！

据最新统计，疫情已经夺走全球超过3300条人命，让近100000家庭如同行走炼狱一遭。

国内疫情数据

海外疫情状况。重灾区包括中、日、韩、伊、意

过去40天，适逢中国“春节”假期，“一封天下应”，强大的防控和保障机制发力，泱泱十几亿国人取消既定安排，全民禁足，为人类御敌。

自2月中旬开始，神州大地春暖花开之际，国内疫情开始得到有效抑制，进入平稳期，蔓延势头逐渐被遏制，包括确诊、疑似、死亡病例迅速下降，治愈病例显著上升！

国内已确定

2月18日，钟南山院士第一次笑了

但是与此同时，全球范围内，疫情迅速扩散。

至今，全球包括中国已经有81个国家出现确诊病例，共计有14个国家出现死亡病例。除中国和下图显示的9国之外，另有澳大利亚、泰国、伊拉克、菲律宾、瑞士等国。3月4日，位于布鲁塞尔的欧盟办公室首次出现新冠肺炎确诊病例、8%的伊朗国会议员被感染、国外政界屡现高官因疫病亡……

海外疫情TOP10

面对疫情的席卷之势，世界卫生组织提醒新冠肺炎的致死率远高于季节性流感，各国应对措施也在升级——英国宣布“作战计划”，韩国决定追加巨额抗疫预算，美国国会紧急划拨80多亿紧急资金，意大利政府则讨论在全国范围内关闭学校、禁止举办公共活动。德国卫生部长4日甚至警告，新冠肺炎疫情已经进入“全球大流行”阶段。

疫情影响全球经济，人类新战“疫”打响

疫情不仅影响到人们的日常生活，在经济领域的影响更是难以估量。

清华大学李稻葵、厉克奥博认为，若疫情在一季度末或上半年末得到控制，则对国内经济增长的影响分别为-0.17%和-0.36%。同样来自清华大学的国家金融研究院院长朱民认为，此次疫情对经济的影响远超2003年的非典。

疫情期间，深圳商场人烟稀少

国际评级机构标准普尔初步评估，疫情可能令中国GDP减少1.2%。但我们国家在补齐铁路、公路、轨道交通等传统基建基础上，大力发展5G、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗等新型基建，有望弥补疫情造成的损失。相信中国的力量！

与疫情警报一起拉响的，还有全球经济警报。国际货币基金组织(IMF)4日表示，疫情给世界经济带来“严重威胁”，这不再是地区问题，而是需要全球应对的世界问题。

从全球范围看，美国耶鲁大学高级研究员史蒂芬.罗齐认为，2020年全球经济将以和2019年大致相同的速度缓慢增长，对未来2个月内得到控制保持乐观，随后迅速回转，美国将维持2-2.25%增长，欧元区和英国恐会各拉低0.1%和0.2%。

虽然定于日本举办的奥运会暂时未做停办和迟办处理，但2月底的世界移动通讯大会已被取消，世界各国也都在延长隔离和旅行限制。国内的情况，我们非常清楚了，店铺关门，交通、餐饮、酒店、旅游等众多行业几乎停摆，航班大面积取消，部分航线机票价格趋零。

近乎趋零的机票价格

现在的情况是，每天都有某个国家或地区一群人感染，而且是不同的状态。面对接二连三的疫情新闻和“紧急状态”令不断发布，全世界已经风声鹤唳，紧张情绪加剧。

应对新冠病毒疫情，正在演变为一场不折不扣的人民战争！鉴于中国抑制病毒扩散形成了强有力机制，向中国学习，争取中国支持，或将成为下阶段海外国家的一致行动！

“禁足”百态，期待生命怒放！

自武汉1月23日宣布“封城”之日起，笔者就龟缩在深圳家中，感受朋友圈中街道冷清、社区凋零、商业萧瑟氛围，每日只能在阳台上仰望梧桐山顶，从小区外道路搜寻偶尔驶过的车辆让自己惊喜，在完全没有城市生活气息的状态中，完整陪伴家人40天，直至本周复工。

上下五千年，从未发生过如此人群庞大的集体“禁足”行动。中华民族凝聚力和向心力瞬间爆发，形成同仇敌忾之气，令世界敬畏！

隔离是一种态度

冷清的深圳街道

朋友圈中众多“艺术创作”、层出不穷的黑暗料理和让人哑然失笑的视频段子，充分展现出中华民族面对大自然侵袭的傲骨、不屈，和身处逆境时的乐观。

网友设计的旅游线路

网友的艺术创作

这是一次没有任何征兆、无法提前准备的长时间“禁足”。当不羁的灵魂，突遭强行桎梏，普通人难免痛苦不堪。

看看网友是怎么过的

在家俯卧撑锻炼

网传某地小伙，在小区隔离后，每天坚持在天台上绕圈散步，一个月硬生生走出一条白色“道路”。

成都男和他的白色步道

他家有天台，已经很幸运了。刷抖音时还无意间刷到好友周总带女儿在客厅、通道跑步的视频。

朋友周总在家跑步视频截屏

我们都是被自由激励过，且早已习惯了奔放模式的个体。如小鸟般身陷樊笼，无疑更能感受《怒放的生命》歌中意境的可贵，渴盼“飞翔在辽阔天空”、“穿行在无边的旷野”、“拥有挣脱一切的力量”……

世界怎么了？人类需要怎样的生存空间？

上周五，驱车驶离小区奔往惠州中海汤泉，开始严格意义上的第一次出行。回想起每天只能在150㎡空间内活动（去小区门口取菜都是需要争取的权利），那种解脱感无以复加。

在深圳这样建筑物高度密集的大型城市中，居住人口非常密集，疫情严重时期，“晚上怕碰见鬼，白天怕碰到人”，谁敢冒着生命危险出门遛弯？

多数住宅的室内空间难言阔绰，活动范围仅限客厅、餐厅、卧室，唯一的半室外空间就是阳台。因而，有网友依据微信运动步数，判断家住几居室，戏称“800-1200步，按尿频处理”。

只能在空间有限的客厅、卧室间溜达，那是一种怎样的痛苦？

在深圳，90㎡以下住宅占绝大多数，可以想见居于其间“憋”的是多么难受。真让人羡慕老家庐山脚下，小桥流水、单门独院的农村亲朋了，他们拥有前往田间地头遛跶的自由，可以感受一下《怒放的生命》式豪迈！

天灾乎？人祸也！

虽是天灾，但却有人祸推动。3000多条人命已逝，人类必须反思，除了难以抵挡的自然灾难，我们应该为自己谋划一下生存空间的安全性和可持续性了。17年前SARS场景历历在目，日益发达的世界却在遭遇远甚于前的灾难，而且多半是人为因素触发，包括对野生动物的过度侵略。

而在这场从武汉爆发的新冠病毒肺炎疫情之前，美国的流感情势更加严重，如果席卷全球的病毒疫情得不到全世界人民的一致认识，未来出现的频率还将越来越高，对人类的伤害也会越来越严重。

国内疫情数据持续走好，响应级别调低，复工潮涌动，我们似乎已经看到正常化的曙光，但仍然需要严防境外病例“倒灌”，“要清醒认识当前疫情防控和经济社会发展形势的复杂性，增强统筹抓好各项工作的责任感和紧迫感。”同时，我们也应该看到，疫情在国际上却一发而不可收拾。

战争还远没有结束，人类的生存空间还会遭受挑战！

写到这里，向成功完成“禁足”任务的朋友们致敬！向仍在忍受“禁足”痛苦的朋友们说一声：加油！

全新置业逻辑，避险成为刚需！

“禁足”，其实就是一种避险，包括现实中的防空洞、现代人防、传说中的诺亚方舟及电影《2012》中的“大船”等，是一种追求避险的生存状态。

诺亚方舟，寄托了古人的避险理想

防空洞曾经是有效的避险方式

电影《2012》中的方舟

生存空间主要载体是居住空间，也就是我们所说的房子。居住的空间和形式，决定了“禁足”的方式和力度！你的居住形态，满足对这场疫情的充分防范，轻松“禁足”吗？

曙光初现之际，一夜之间“速冻”的楼市也开始要破冰前行了！你又将做出怎样的选择？

经过疫情检验的楼市，不会一如既往不做改变。置业逻辑肯定会发生改变，进而传导到产品设计环节。在产品设计到付诸建设、交付，需要一定的时间周期，现在置业有没有更合适防御疫情的产品可选？

一周前，笔者的深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）原创发表了一篇题为《疫情搅局，楼市逻辑生变！》的文章，有朋友指出深度不够，“刚展开却草草收场”。的确如此，接受批评！

在“置业逻辑的变化会发生在不同规模的城市之间、中心和边郊的选择、社区规划和园林、空间大小和功能区分、户型朝向，以及容积率高低等多个不同维度，以往我们曾经坚守的理念和天平将会产生偏移或倾斜”的表述完成之后，全文戛然而止，的确没有将“逻辑生变”要义讲述清楚。

所以，笔者在深圳都市圈范围内搜寻了一遍，以上周前往踏访的中海汤泉为防疫居家典型范本，进行一次全面的关联解读。阅楼有限，该项目可能不是最佳标的，若您心目中有更合适项目，欢迎在文末留言，说出案名，并简短阐述硬核理由。一兵必定不负所望，在接下来的文章中进行更完整更科学解读，为广大置业者防疫居家置业提出更合理建议。

在审视“防疫居家”型置业之前，我们必须要先了解新冠病毒疫情的性质和传播途径，虽然还没有到盖棺定论之时，但根据目前掌握的情况，大致可梳理出几点：

• 一，新型冠状病毒肺炎是一种新发的传染病，发病机制、病理特点、组织学损伤暂无定论。对此，专家解读为我们都没有免疫力，几乎人人易感。实际情况看，从2个月婴儿到耄耋之年老人皆有感染，足以证明。

• 二、新型冠状病毒的传播方式主要是：空气传播（飞沫传播、气溶胶传播等）、接触传播和粪-口传播（很大可能）。

所以，防范很重要。出门戴口罩、开窗通风、避免触摸公共设施物体表面、在外不触摸自己的眼鼻口、勤洗手就显得非常必要。

• 三、关于免疫力。最新报告称，“感染后是否具有免疫力需进一步研究”。所以，避免染上才是万全之策。

这就要求，防范型居家模式必须与他人共享的公共空间和设施极少，“禁足”也是为了避免与他人接触产生交叉感染。仅这一点，深圳绝大多数居住小区就做不到。这是城市住宅高容积率决定的。但凡出门，就免不了与他人发生更多共享，就会增加感染几率。即使是住在别墅区，也会因为人员过于密集而不敢跨出家门一步。

所以，避险或将成为置业的刚需。这是这场疫情带来的置业逻辑典型变化，低容积率价值或被深入挖掘。

避险+度假+养老，深圳人向往的生活！

这让人想到了养老地产话题，脑海中闪过河北阿那亚、北京奥伦达部落、杭州莫干山裸心谷、裸心堡、蓝城郡安里等中国旅度“神盘”。国内众多文旅小镇通过践行“绿水青山也是金山银山”理念，催生了这些不朽项目。

在自住养老成为趋势的前提下，上述楼盘皆因天赋异禀的自然环境、独特的产品形态和充满人文情怀的气质塑造，而成为现象级“网红”。这些文旅小镇有个共同的特征，就是距离超大城市不远，多在1-2.5小时车程内，方便城市高端人群前往休闲度假。

阿那亚社区的丰富IP

奥伦达部落演绎古印第安部落神采

裸心堡的英伦城堡情结

蓝城郡安里寄情现代山水

粤港澳大湾区作为国内经济高度活跃、财富人群众多的都市群，大大小小的文旅小镇项目如雨后春笋般发展起来，不乏十字水、中海汤泉这样的高端项目，拥有高端酒店和温泉设施，非常私密，整个社区的管理贴心、严格。

南昆山十字水，温泉旅居胜地

避险范本，看见平凡！

笔者上周探访的中海汤泉，就是笔者心目中典型的避险物业范本。这里简单描述一下笔者心目中自住养老避险产品的共性：

• 临近人口千万级的核心城市，行程最好控制在2小时以内，高速、高铁能直达最佳；

• 自然资源独特。山、湖、林、海、泉，多项配置更显稀缺；

• 社区密度低，容积率不高。虽然周边环境资源有利于拉低“泛容积率”，但社区本身居住密度不宜过高，人少才是硬道理；

• 独特的产品形态和丰富高端的配套设施，观感和体验感俱佳；

• 具备独特的人文气质，拥有历史底蕴的沉淀为佳，是否存在名人留存决定圈层的高度和厚度。

白墙黛瓦中式风

最后简单介绍一下中海汤泉，看看其具备哪些叫板国内顶级旅度品牌的心动因素：

• 区位与交通

距离深圳1.5小时高速公路车程，距离惠州CBD、行政中心20分钟，建设中的赣深高铁、广汕高铁附近设站，半小时抵达深圳北站。深圳人“5+2”生活最佳优享地。

山湖墅区

• 环境和资源

项目位于5座山体之间，约80000㎡的龙珠湖畔，容积率仅1.01。若以山脊为界，“泛容积率”或在0.5以下，人均地域面积，远非城市住宅区可比，拥有更多的天与地。

汤泉是与罗浮山、西湖并为惠州三大名片之一，归纳为“一泉一湖两水五山”，包括碳酸钠钾型温泉、九龙潭瀑布、龙珠湖、白虎涧等。

• 历史底蕴

北宋大文豪苏东坡三游汤泉等，写下“白水飞虹带雨来”“一洗胸中九云梦”等名句，百年老宅南山拱秀、泉眼保护区及九龙潭摩崖石刻保护区等历史遗迹。

活化传承东坡千年文化的水滴

• 中式墅区

这座总占地约170万㎡的大型别墅住区，中式徽派建筑风格，榫卯镶嵌的亭台楼阁、雕刻细致的石鼓石缸，将工科中海的精工精神发挥到了极致。

而其在售产品，主要是单门独院的别墅，赠送率极高。墅与墅之间均高墙隔离，强化私密性的同时，更有人际防范的功用。“禁足”情况下，室内拥有3层空间可利用，与他人没有共享电梯按钮、扶手等公共设施的情况，室外有高墙大院，也可避免人际之间的传播。

中海汤泉，别墅环湖而建

中式别墅，配赠超大院落

• 高端配套

汤泉拥有国宾馆级、今日头条排名第一的中海汤泉酒店的高端体验，及“岭南第一汤”的温泉疗养。

其仙岚骊渡秘境酒店是以“中式建筑、东方意境”为主题打造，实现人与自然的和谐共生，酒店大堂位于瀑布流泉的桥上，全球唯一，打卡胜地，网红气质十足。

近赏瀑布的桥上酒店大堂

除了酒店配套之外，还设有汤泉茶馆、温泉宫、东坡馆餐厅、健身房、休闲会所、天际泳池、烟雨步道、叠水梯田等多处自然休闲配套设施。

叠水梯田近景

叠水梯田俯瞰

《怒放的生命》一歌中，有“想超越这平凡的生活”、“拥有超越平凡的力量”的表达，“平凡”意味着什么？恰巧在笔者“禁足”期间，听得最多的歌还有这首《平凡之路》。“曾经跨过山和大海，也穿过人山人海”，“直到看见平凡，才是唯一的答案”的熟悉旋律，让人心情平静。

从繁华深圳，到中海汤泉，骤然发现“湾区梦境所在”。看见平凡，或许才是一条避险效果极佳的平凡之路！

随性漫记，众多亮点待品

笔者探访时，站立于御风船坞的码头观赏湖光山色，乘坐“宋代木马”电瓶车穿行烟晓路感受山风徐徐，于木质的环湖栈道上眺望别墅区的白墙黛瓦，在汤泉茶馆倾听销售对项目的讲解。一路感受非常舒爽。

因为环湖栈道和林荫大道设计，加上约5公里登山步道，住户走出家门成为可能。与绝大多数室内“禁足”不同，可自由实现小区“禁足”，活动范围扩大N倍，让“禁足”不再痛苦！

开发商中海宏洋，于世外桃源之中，深入挖掘东坡文化的深厚底蕴和传统旅居文化的丰富肌理，融入整个社区之中，具备与阿那亚、奥伦达、裸心谷争锋的潜质。

而在产品方面，仅入口斥资亿元打造的时光隧道，就暗含着年月日等众多命理数字和传统堪舆理念，为这座山湖墅区缔造出令人震撼的精神堡垒！

1000个斗拱，寓意东坡文化1000年的时光流转

探访项目在龙珠湖湖边漫步之时，偶遇在此常住的业主娜姐。据娜姐介绍，疫情期间一直住在里面，感觉非常好，因为项目居住密度低，而且是封闭式管理，一般外人进不来（笔者是特邀放行），所以整个汤泉项目都是自己的后花园，可以沿着登山道爬山、沿着龙珠湖漫步等。回到自己院子里，养养鱼、打理一下多肉和后山的花园，也别有一番乐趣。

未来理想的生存空间将是怎样的？面对疫情“禁足”的灵魂拷问，大湾区7000万民众正在寻找一个答案：哪里才是度假、养老、避险的安全之选！

向往的生活面前，2000万深圳人需要来一场旅居度假大迁徙了！

向往的生活，如此平凡