2月深圳新房住宅成交830套，环比下滑70.5%

网易房产讯    在刚刚过去的2月最后一周，由网易发起的《深圳人购房行为调查报告》数据显示，特殊时期，骄傲的深圳人的买房计划同样受到影响。

四成受访深圳人表示暂时搁浅买房计划，33%用户表示各方面受影响，考虑推迟购房，仅有26%购房者称影响不大，按原计划购房。

同时，有47.6%的调查用户并不看好今年的深圳楼市，认为“行情走低，开发商会促销，二手房会降价”，但也有20%的用户认为“会有政策救市，深圳房价会上涨。”

少数派的“小愿望”首先看到了苗头：深圳二套房可3成首付的消息迅速传播。尽管28日上午，建行深圳分行紧急辟谣称消息是自媒体误读，然而深圳楼市一向如此：无论消息真伪，总能给点阳光就灿烂，无论政策导向如何，只要有点动静深圳楼市就似乎已经high了。

各家开发商和中介力推各自的线上交易场景，疫情期间更是“捷报频发”，尽管在促进成交方面线上各项工具的推进难度颇大，确切成交数据也一言难尽，但身在围墙内，恐怕没有人会说“深圳楼市不行”。

毕竟，有太多过往的事实曾证明，深圳楼市没有冬天。

2月新房零供应，

成交创2018年3月以来新低

深圳中原监控数据显示，2月受疫情影响，新房市场零供应，既无项目获批，也无项目推售，为2018年2月以来第一次无批售无推售。

2月深圳新房住宅成交830套，环比下滑70.5%；成交面积为8.5万平，环比下滑42.5%。成交套数和面积皆创2018年3月以来的新低。

从各区成交面积来看，2月龙岗以2.09万平的成交量位居第一；宝安成交面积为2.02万平，占全市成交的23.7%，位居第二；而深汕合作区2月无住宅项目成交。

从成交面积环比变动的情况来看，2月11区成交面积都出现大幅下滑，其中，深汕无成交，环比下滑100%。

二手成交套创八年来新低，

七区均价普遍上升

受疫情影响，深圳二手住宅过户速度放缓，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。二手均价小幅上升，为58491元/平。

2月全市二手住宅成交均价为58491元/㎡，环比上升1.38%；各区来看，七区成交均价普遍上升。其中南山二手住宅成交均价102082元/㎡，环比上涨1.64%，涨幅最大且成交均价位居首位。

分区来看，各区成交普遍出现大幅下滑，下滑幅度均超过70%。盐田成交套数全市最低，为24套，环比下滑83.8%，跌幅最大。龙岗二手住宅成交套数为419套，成交量位居全市第一。

租金回报率继续下滑，

各区租金均下滑

往年春节过后租赁市场需求回升，租金也会有所回升，但今年受疫情影响，节后返深人数不及往年，且无法实现实地看房也给租赁成交带来了阻碍，租赁市场趋冷。租赁根据深圳中原研究中心监测显示，2月全市住宅租金70.7元/平·月，环比下降1.85%，租金回报率继续微幅下滑至1.45%。

从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为111.4元/平。龙岗租金水平居末位，为49.5元/平。从各区租金变化幅度来看，全市各区租金水平皆有所下滑，其中盐田租金环比下滑2.49%，跌幅最大。

后市怎么看

深圳中原认为，在疫情和政策的影响下，本月新房住宅无新增供应，且在售楼盘营销中心开业较晚；同时二手市场和租赁市场由于带看受到限制，市场成交被动推迟。因此，一二手成交普遍低迷。

3月有新盘陆续入市，预计三月新房成交量会缓慢回暖。二手市场和租赁市场受小区物业管理的影响，成交阻力依然偏大。从中原指数来看，经理指数在大幅下滑后缓慢回升，报价指数依然位居高位，无明显下滑趋势。显示出在疫情之下，成交量会受到明显影响，但业主信心依然坚挺，价格依然趋于稳定。

来源： 网易房产深圳站