2月月报概览| 新房零供应一二手成交量大跌

中原大咖 2020-03-06 01:27 阅读 1000+

新房市场

新房零供应

2月受疫情影响，新房市场零供应，既无项目获批，也无项目推售，为2018年2月以来首次无批售无推售。

新房住宅月度成交量下滑超七成

2月深圳新房住宅成交830套，环比下滑70.5%；成交面积为8.5万平，环比下滑42.5%。成交套数和面积皆创2018年3月以来的新低。

各区成交量皆大幅下滑

从各区成交面积来看，2月龙岗以2.09万平的成交量位居第一；宝安成交面积为2.02万平，占全市成交的23.7%，位居第二；而深汕合作区2月无住宅项目成交。

从成交面积环比变动的情况来看，2月11区成交面积都出现大幅下滑，其中，深汕无成交，环比下滑100%。

龙光玖誉府成交量居首位

龙华区的龙光玖誉府以100套的成交量夺得深圳2月住宅销售冠军。成交前十的项目中，龙岗占据三个，宝安和光明各两个。

二手住宅

二手住宅量跌价升

受疫情影响，二手住宅过户速度放缓，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。二手均价小幅上升，为58491元/平。

七区均价普遍上升

2月全市二手住宅成交均价为58491元/㎡，环比上升1.38%；各区来看，七区成交均价普遍上升。其中南山二手住宅成交均价102082元/㎡，环比上涨1.64%，涨幅最大且成交均价位居首位。

分区来看，各区成交普遍出现大幅下滑，下滑幅度均超过70%。盐田成交套数全市最低，为24套，环比下滑83.8%，跌幅最大。龙岗二手住宅成交套数为419套，成交量位居全市第一。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源价格相对稳定，房源上涨和下跌的幅度均在5%之内。涨幅在0-5%的房源占比为67%，而跌幅在0%-5%的房源占比为33%。

租赁市场

租金回报率继续下滑

往年春节过后租赁市场需求回升，租金也会有所回升，但今年受疫情影响，节后返深人数不及往年，且无法实现实地看房也给租赁成交带来了阻碍，租赁市场趋冷。租赁根据深圳中原研究中心监测显示，2月全市住宅租金70.7元/平·月，环比下降1.85%，租金回报率继续微幅下滑至1.45%。

全市各租金下滑

从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为111.4元/平。龙岗租金水平居末位，为49.5元/平。从各区租金变化幅度来看，全市各区租金水平皆有所下滑，其中盐田租金环比下滑2.49%，跌幅最大。

中原研判

据备案数据显示，一二手成交量大幅度下滑，一二手住宅成交套数跌幅均超七成。从实际情况来看，2月6日深圳市住房和建设局发布《关于在房地产领域加强疫情防控严格落实复工备案管理工作的通知》。通知要求在全省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，暂停房地产项目现场开盘活动，暂停房地产中介线下带看房活动（企业自持物业出租除外）；各物业管理公司应加强人员管理，暂停经纪人员带客进入小区看房活动。在疫情和政策的影响下，本月新房住宅无新增供应，且在售楼盘营销中心开业较晚；同时二手市场和租赁市场由于带看受到限制，市场成交被动推迟。因此，一二手成交普遍低迷。
2月24日，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。3月有新盘陆续入市，预计三月新房成交量会缓慢回暖。二手市场和租赁市场受小区物业管理的影响，成交阻力依然偏大。从中原指数来看，经理指数在大幅下滑后缓慢回升，报价指数依然位居高位，无明显下滑趋势。显示出在疫情之下，成交量会受到明显影响，但业主信心依然坚挺，价格依然趋于稳定。

附：2020年3月潜在入市项目