央行降息!附大湾区城市最新利率

今天（2月20日）上午，中国人民银行发布最新的LPR数据，相比上个月，1年期LPR下调10个基点，报价为4.05%，5年期LPR下调5个基点，报价为4.75%。

简而言之，就是降息了！其中房贷利率下调了5个基点。

去年房贷新政后，5年期LPR与房贷利率直接挂钩，下调之后意味着房贷也将相应减少。对于购房者来说，这将是最直接的利好。

据统计，自2019年8月20日，房贷利率新政后，1年期LPR已经下调4次，5年期LPR下调3次。

另外，南方楼事还统计了粤港澳大湾区重点城市最新房贷利率，供各位购房者参考。

实际上，“央行降息”的信号早在2月17日就传出。

2月17日，人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作，宣布下调1年期MLF利率10BP至3.15%。

由于MLF是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标，因此它的变动也关系着LPR的变动。

这次央行公布的新一期LPR中，比上个月，1年期下调了10个基点，5年期下调了5个基点。

自房贷新政以来，这已经是第二次下调五年期LPR报价，上一次为2019年11月20日，下调幅度为5个基点。

对购房者来说，LPR报价的下调，最直接的利好就是房贷月供相应减少。

自2019年10月8日开始，房贷利率以5年期LPR（每个月更新一次）为参考标准，各城市各银行根据情况进行加点。如果LPR降低了，意味着贷款利率的“底线”下调，房贷也会相应减少。

按照今天执行的最新LPR来看，以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，下调后月供将减少了30元。

（图源房贷计算器）

虽然月供数值上变化没有太大，但苍蝇腿也是肉呀。

针对购房者最放心房贷问题，南方楼事统计了粤港澳大湾区部分城市，正在执行的最新房贷利率，详细数据见下表。

目前来看，多数银行表示即使LPR下调，加点幅度也不会发生大的调整。

对比各大城市，惠州和中山的利率仍旧遥遥领先其他城市。加点都在100BP以上，其中惠州房贷利率基本都超过6%。

佛山是最低的，哪怕是二套，主流国有银行的加点都不超过20bp。深圳则是中下水平，首套加点30、二套加点60。

不同银行执行的房贷利率差异较大，购房者可以对比选择利率更低的银行。（以上仅供参考，建议再致电相应银行作进一步确认）

/写在最后/

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