深圳12月住宅成交量创年内新高 2019翘尾收官

在2019年底，深圳楼市动静很大，受到了很多关注。在粤港澳大湾区、先行示范区利好、豪宅标准松绑等多重因素刺激下，2019年深圳楼市翘尾收官，12月一二手住宅成交量均创下年内新高。

根据美联物业全国研究中心数据：2019年12月深圳新房成交量为4861套，环比增长52.1%，同比增长44%;二手房成交量为9959套，环比增长24.3%，同比增长160%，这也是深圳月度二手房成交量自2016年4月以来第一次超过9000套。

美联物业深莞惠区董事总经理江少杰表示：综合往年的经验来看，深圳楼市往往在12月会有一个小高峰，年底由于不少开发商加快推盘回款，从而使得一手房成交有所增长。

而去年11月深圳豪宅认定标准的调整，则在很大程度上直接激活了二手房市场。豪宅认定新标准取消了房屋总价的限制，规定只要同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房均被列为普通住房，从而减少购房者的税费成本。

实际上，受豪宅标准松绑影响，深圳二手房市场在去年11月就创下8013套的成交量新高。进入12月，市场依旧火热，并且再次刷新年内月度成交量。“最火爆的是11月下旬和12月上旬”，江少杰称。

成交量上涨的同时，12月深圳二手房均价也小幅上升。深圳中原研究中心数据显示：12月深圳二手住宅均价为56376元/平方米，环比上升1.6%，从样本房源的涨跌区间来看，上涨房源占比达到65%，其中涨幅在0%-5%的占比达到28%，比例出现明显下滑;涨幅在5%-10%的房源占比达到37%，比例上升明显。

整体来看，2019年前三季度深圳楼市发展平稳，但进入四季度之后住宅成交出现量价齐升。根据美联物业提供的数据，2019年深圳全市共计成交新房住宅37884套，同比2018年增加28.9%，2019年深圳成交二手房住宅77149套，同比增加19.4%。

江少杰透露：目前豪宅税调整的利好在减弱，市场在消化政策利好后，12月下旬二手房成交已经出现放缓。他预测，今年深圳楼市成交量或与2019年持平，价格则稳中有升，整体比较平稳。

地产经济专家邓浩志则认为：今年深圳房价将保持增长势头，但去年底因业主集体哄涨房价，深圳调控出现收紧现象，可能会对市场成交有一定降温影响。