总价20.06亿!南山豪宅区两商地以底价成交

楼市时评 2020-02-21 07:03 阅读 903

昨日（2月19日）下午15:00，深圳疫情期间第一场土拍正式落幕。

南山粤海街道办豪宅区的两宗商业用地，被华强方特文化及深圳分期乐网络科技有限公司（刘强东占股）拿下，成交总价达20.06亿。直接以底价成交。

两地块于1月20日挂牌，起拍价分别为9.74亿元与10.32亿元，总计20.03亿元，挂牌截止时间至2020年02月19日。

这两宗地采用网上竞价的方式，所以如期出让，目前，深圳已有6宗地延期。

地块基本情况：

两地块的用途分别为数字、动漫设计、数字文化技术创新服务和电子商务交易平台。

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

从地理位置上看，这两宗地都相当优越，位于后海豪宅片区。一宗位于顶豪深圳湾一号附近，另一宗则毗邻海岸城。

宗地编号为T107-0087的地块，起始价为97400万元，宗地总面积3012.5平方米，容积率小于或等于16.04，出让年限30年。

项目建成后，25880平方米办公、1020平方米食堂不得转让；17060平方米办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为深圳市南山区政府（以下简称南山区政府）指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；

940平方米商业在5年承诺期（即2018年8月17日至2022年12月31日止）届满、产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让；100平方米物业管理用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

周边房价：片区在售新房很少，基本是商务公寓，价格在16-20万/平；二手挂盘价6-17万/平不等。

宗地:T107-0088

另一宗地编号为T107-0088，宗地总面积2911.25平方米，出让年限为30年，容积率小于或等于16.04，宗地面积为2911.25平方米，起始价103200万元。

位于南山区粤海街道（后海地铁站附近）

项目建成后，26620平方米办公、1300平方米食堂不得转让；16680平方米办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；

2000平方米商业在5年承诺期（即2019年1月1日至2023年12月31日止）届满、产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让；100平方米物业管理用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行；该地块内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。